Achat Vente, Location

À vendre, Un local commercial de 76 m² en copropriété.

Situé à Viry-Châtillon, sur un axe très passant (N7), le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine, d'un grand parking public à proximité et d'un emplacement de parking privé.

Le commerce dispose d'une surface commerciale de 76 m².

Opportunité idéale pour un investisseur.

Le fonds de commerce de vente de radiateurs ainsi que l'ensemble de ses pièces détachées sont indissociables et devront être repris conjointement, pour un prix global de 180 000 €

Conditions commerciales :

Prix net vendeur murs : 260 000 €

Prix net vendeur fonds de commerce : 180 000 €

Total net vendeur : 440 000 €
Honoraires charge acquéreur en sus du prix de vente : 5% HT du prix de vente.


- Prix de vente : 260000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 1400 €

- Taxe foncière : 1870 €

vous propose à la vente, sur la commune de Chilly-Mazarin, un local à usage commercial d'environ 77 m², complété par une réserve, idéal pour une activité commerciale, professionnelle, libérale, paramédicale ou de services.

Situé en rez-de-chaussée, le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle et facilement exploitable. Il se compose de plusieurs espaces distincts permettant d'organiser l'activité entre accueil clientèle, bureaux, salles de consultation ou de travail, espace de pause, réserve et sanitaires.

Le bien offre une distribution intéressante avec un espace d'accueil, plusieurs pièces indépendantes, des points d'eau dans certaines pièces, une kitchenette, ainsi que des sanitaires. Cette organisation permet une utilisation polyvalente et une adaptation à différents types d'activités.

Les locaux sont en bon état général et disposent notamment de sols carrelés ou stratifiés selon les espaces, de faux plafonds avec éclairage intégré, de radiateurs électriques, de fenêtres apportant de la luminosité naturelle, ainsi que d'un accès indépendant.

Le local bénéficie également de deux places de parking privées, un véritable atout pour l'exploitant, les collaborateurs.

Points forts du bien

Local commercial d'environ 77 m²
Réserve / espace de stockage
Plusieurs pièces indépendantes
Accueil / salle d'attente possible
Sanitaires
Kitchenette / espace pause
Points d'eau dans plusieurs espaces
Bon état général
Configuration adaptée aux professions libérales, paramédicales, bureaux, services ou commerce de proximité
Deux places de parking privées
Accès indépendant
Commune recherchée de Chilly-Mazarin

Conditions financières

Prix de vente : 185 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur

Soit 11 100 € HT, soit 13 320 € TTC d'honoraires.


- Prix de vente : 185000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2467 €

- Taxe foncière : 1308 €

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 11 100,00 € HT)

• d'un bel espace principal en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue ;
  
• d'un volume ouvert avec belle hauteur sous plafond ;
  
• d'un espace d'accueil / comptoir ;
  
• d'une zone pouvant être aménagée en espace vente, showroom, salon, bureaux ou accueil clientèle ;
  
• d'un espace sanitaire ;
  
• d'une mezzanine accessible par escalier hélicoïdal ;
  
• d'une climatisation
  
• d'un aménagement intérieur avec sols carrelés, murs décoratifs, briques apparentes et ambiance contemporaine.
  

• Emplacement visible sur rue passante ;
  
• Grande vitrine commerciale ;
  
• Rez-de-chaussée + mezzanine ;
  
• Local lumineux ;
  
• Belle hauteur sous plafond ;
  
• Climatisation ;
  
• Idéal commerce, service, bureaux, activité indépendante ou profession libérale ;
  

• État : Aucun travaux à prévoir.
• Composition :
  • 3 grands bureaux
  • Un grand couloiravec baie vitrée donnant sur le hall
  • Un bureau de direction avec local technique/archives
  • Un accueil
  • Une cuisine équipée
  • Toilettes comprenant 3 WC et 2 lavabos
  • Une salle de réunion
• Stationnement : 6 places de parking attribuées à ce plateau.

• Prix de vente : 355 000 € (net vendeur)
• Honoraires :
  • 5 % HT du prix de vente net vendeur soit 6% TTC

vous propose à la vente, sur la commune de Villabé, un local commercial d'environ 1 200 m².

Situation locative

• Local entièrement refait à neuf en 2023/2024
  

• Bail en cours 6/9/10
  

• Indexation annuelle ILC
  

• Loyer perçu : 120 000 € / an HT HC
  

• Charges et taxes à la charge du locataire
  

• Surface totale : 1 200 m²
  

• Locaux entièrement transformés par le preneur
  

• Usage : tout commerce
  

• Environnement commercial établi
  

• Stationnements visiteurs
  

• Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €
  

• Honoraires : 5 % du prix de vente HT, TVA en sus
  

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


- Prix de vente : 1600000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT (soit 80 000,00 € HT)

Rez-de-chaussée – Commerce

• Local commercial loué
  

• Bail commercial neuf septembre 2025
  

• Loyer : 2 000 € HT / mois
  

• Charges : 300 € / mois
  

• Taxe foncière à la charge du locataire
  

• Locataire : professionnel de santé
  

1er étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 100 m²
  

• Inclus dans le bail commercial
  

2e étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 90 m²
  

• Libre de toute occupation
  

• Compteur électrique individuel Linky déjà installé
  

• Immeuble indépendant
  

• Usage mixte : commerce + habitation
  

• Bail neuf
  

• Potentiel d'optimisation locative sur le logement libre
  

• Prix net vendeur : 650 943 €
  

• Honoraires : 6 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
  

vous propose à la vente un local d'activité indépendant, situé sur une parcelle traversante avec deux accès distincts.

Localisation :
À proximité immédiate de la Nationale 7 et de l'autoroute A6, offrant une excellente accessibilité.

Accès :

• 2 accès sur rue, de chaque côté
• 2 portes sectionnelles
• 2 portes piétons

Superficies :

• Entrepôt : environ 307 m²
• Cuisine / salle de repos : environ 33 m²
• Open space : environ 78 m² (climatisé)
• Salle d'archives : environ 19 m²
• Prix : 595 000 € net vendeur

Honoraires : 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur (TVA en sus)


- Prix de vente : 595000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 7600 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 29 750,00 € HT)

• Immeuble indépendant
• R+2 avec ascenseur
• Façade commerciale en rez-de-chaussée
• Configuration adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou mixte
• Environnement central et visible
  
• Bénéficie d'un linéaire rare d'environ 11 mètres en cœur de ville, offrant une visibilité premium et un fort potentiel commercial.

• Investisseur recherchant un potentiel de valorisation
• Marchand de biens
• Enseigne commerciale
• Centre médical / cabinet / activité tertiaire
• Opérateur souhaitant restructurer un immeuble en cœur de ville

• Prix de vente : 560 000 € net vendeur
• Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

vous propose à la vente, au sein de l'immeuble FRANCE à Évry, un plateau de bureaux en croix situé au 4ᵉ étage, d'une superficie d'environ 1 500 m².

Le bien bénéficie également :

• d'un local d'archives d'environ 160 m²,
  

• de 20 places de stationnement.
  

Ce plateau offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents usages tertiaires.

Conditions financières

• Prix de vente net vendeur : 1 500 000 €
  

• Honoraires : 5 % HT du prix de vente, en sus, à la charge de l'acquéreur
  

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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- Prix de vente : 1500000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 101027 € HT

- Taxe foncière : 32710 € Acquéreur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 75 000,00 € HT)

vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

PARTIE PROFESSIONNELLE – LOCAL D'ACTIVITÉS

• Surface : env. 150 m²
  

• Beaux volumes exploitables
  

• Salle d'eau et WC intégrés
  

• Places de stationnement dédiées
  

• Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services
  

Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

PARTIE HABITATION – MAISON INDIVIDUELLE

• Surface habitable : 104 m²
  

• Maison indépendante, en bon état général
  

Agencement :

• Rez-de-chaussée :
  entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie
  

• Étage :
  grand dégagement desservant
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
  • séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
  • WC
  

• Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs…)
  

• Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)
  

• Parcelle de 869 m²
  

• Isolation thermique extérieure récente
  

• Huisseries et volets récents
  

• Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu
  

• Prix de vente : 525000 € Frais d'agence inclus
  
  

- Prix de vente : 525000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 2783 €

En exclusivité une opportunité rare sur le marché, vous propose un immeuble commercial indépendant en R+1 + combles, élevé sur sous-sol, d'une surface au sol totale de 960 m² environ

Répartition des surfaces :

• RDC : env. 228 m²
  

• 1er étage : env. 214 m²
  

• Combles : env. 257 m²
  

• Sous-sol : env. 260 m²
  

Atouts & prestations :

• Immeuble indépendant en angle
  

• Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil – D117)
  

• Chauffage individuel au gaz
  

• Alarme anti-intrusion
  

• Disponibilité immédiate
  

• Travaux Toiture 2022/2024 : Toiture et zinguerie rénovées (noues, gouttière, étanchéité, démoussage). Renforts de charpente + reprise isolation, plafonds et peintures. 10 Velux et 4 fenêtres aluminium remplacés.

Accessibilité & environnement :

• Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres
  

• Accès rapide aux grands axes routiers
  

• Zone à fort potentiel commercial
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 1 400 000 € HD / Net Vendeur
  

• Honoraires agence charge acquéreur : 5 % HT en sus du prix de vente
  

• Régime fiscal : droits d'enregistrement
  

• Site clos et sécurisé
• Accès VL
• 100% toiture en panneaux solaires photovoltaïques
• Structure métallique : 7m de hauteur sous poutre et 4m30 sous mezzanine
• Tarif jaune 48kVA/ cellule
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Eclairage LED
• Accès plain-pied, 2 portes sectionnelle manuelles de 3m50 x 4m
• Chauffage par aérotherme électrique ou gaz

Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 4498 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

Le bien bénéficie d’une bonne visibilité, d’une façade commerciale, de plusieurs accès et de cinq emplacements destationnement privatifs extérieurs.

L’ensemble développe une surface totale de 245 m² pondérés hors stationnements, répartie comme suit :

• 202 m² pondérés de locaux commerciaux en rez-de-chaussée ;
• 43 m² pondérés de locaux techniques en sous-sol ;
• 5 places de stationnement privatives extérieures.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour une activité médicale et comprend notamment :

• Un espace d’accueil avec salle d’attente ;
• Plusieurs bureaux et salles de consultation ou de prélèvement ;
• Des locaux techniques ;
• Une réserve ;
• Une cafétéria ;
• Des sanitaires et plusieurs points d’eau ;
• La climatisation, des faux plafonds et un éclairage professionnel.

Bien vendu libre de toute occupation.

Prix de vente : 600 000 € net vendeur.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente net vendeur, soit 30 000 € HT


- Prix de vente : 600000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 4110 € HT

- Taxe foncière : 3339 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 30 000,00 € HT)

À l'étage, le logement développe une surface de référence DPE de 68 m² et une surface au sol de 98 m² :

Le premier niveau comprend une entrée, un séjour cuisine ouverte de 36 m², une pièce complémentaire de 6,74 m², une salle de bains avec WC et plusieurs rangements d'environ .

Le deuxième étage mansardé propose deux espaces nuit, un dégagement, un WC et des surfaces de combles, représentant 17m² de surface de référence pour 44 m² au sol. Les poutres apparentes et les volumes sous toiture apportent un caractère particulier à ce niveau.

L'ensemble bénéficie d'une chaudière récente et des travaux ont été réalisés sur la toiture.


L'ensemble dispose également d'une cour privative à l'arrière, d'une dépendance d'environ 30 m² composée de plusieurs pièces et d'un accès secondaire depuis la rue. Des travaux de modernisation et de remise en état sont à prévoir, notamment dans la partie commerciale, les annexes et certains espaces techniques.

Ce bien présente différentes possibilités d'utilisation : installation professionnelle avec logement, activité commerciale ou de services, investissement mixte ou réorganisation des volumes.

Vente des murs uniquement.

Prix : 390 000 € Net Vendeur
Honoraires charge acquéreur : 5 %HT du prix de vente

DPE logement : E (287 kWh/m²/an) — GES : E (62 kg CO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 390000 €

- Taxe foncière : 1432 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 19 500,00 € HT)

• Surface totale : 310 m²
• Local commercial : environ 177 m² (RDC + étage)
• Habitation sur deux niveaux : environ 133 m²
• Travaux de rénovation à prévoir, permettant une réorganisation et une personnalisation des espaces selon vos projets.

• Prix de vente : 420 000 € net vendeur
• Honoraires d'agence charge acquéreur : 5% HT du prix de vente