AV local d'activité récent 126m² à Gujan-Mestras

Bien rare idéal pour professionnel ou profession libérale : local d'activité moderne aménagé en 2019 (~126 m²) avec garage et stationnements, complété par une maison d'habitation indépendante.

Un espace parfaitement adapté à votre activité

Surface exploitable ~126 m²
Architecture moderne au style industriel valorisant
Volumes lumineux et agréables
Configuration fonctionnelle et modulable
Rez-de-chaussée entièrement accessible PMR

Convient notamment pour :
- bureaux / cabinet professionnel
- activité libérale ou paramédicale
- activité recevant du public / patients / clientèle
- showroom / espace de travail / activité mixte

Conditions d'exploitation particulièrement confortables
Nombreux stationnements privatifs
Accès simple pour visiteurs et clientèle
Grand garage attenant (> 40 m²)
Espaces adaptés à stockage / matériel / archives

Un cadre de travail pratique et immédiatement opérationnel.

Implantation cohérente pour une activité professionnelle

Situé en zone à dominante artisanale et d'activités :
Passage régulier en journée
Environnement professionnel établi
Parking public à proximité immédiate
Borne de recharge véhicules électriques
Grande surface commerciale proche
Accès rapide voie rapide A660

Localisation idéale pour une activité nécessitant accessibilité et fluidité.

Maison d'habitation indépendante (~175 m²)

Habitation confortable avec piscine et extérieurs privatifs, parfaite pour :
- résidence principale
- logement de fonction
- séparation vie pro / perso

Dossier complet et informations sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.942621