Murs occupés Chambéry empl premium Place St Léger
Prix de vente
1 332 000€
Surface
240 m²
Montant au m²
5 550€/m²
À la vente, un ensemble de murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein coeur du centre-ville de Chambéry, au sein de l'une des artères commerçantes les plus recherchées.
Cet actif rare profite d'une excellente visibilité, d'un flux piéton important et d'un environnement commercial premium composé d'enseignes nationales et de franchises reconnues.
L'ensemble développe environ 250 m² au total, dont environ 210 m² de surface de vente, une configuration particulièrement recherchée sur ce secteur.
Les locaux sont actuellement exploités par des activités de restauration sous enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative grâce à deux baux commerciaux 3/6/9.
SITUATION LOCATIVE
Local principal - Place Saint-Léger
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en 2034
Évolution locative progressive :Année 1 : 50 000 € HT HC HTF
Année 2 : 55 000 € HT HC HTF
Année 3 : 65 000 € HT HC HTF
Second local - Rue Basse du Château
Bail commercial neuf 3/6/9 jusqu'en 2035
Loyer annuel : 24 000 € HT HC HTF
RENTABILITÉ
À horizon 3 ans :
Loyer global annuel : 89 000 € HT HC
Rentabilité cible : 7 % net vendeur environ
CONFIGURATION DES LOCAUX
Surface RDC : environ 240 m²
Surface de vente : environ 210 m²
Entresol : environ 10 m²
Surface totale développée : environ 250 m²
LES ATOUTS DE L'ACTIF
Emplacement n°1 en centre-ville
Adresse premium et très recherchée
Surface commerciale rare sur le secteur
Locataires en place sous enseignes nationales
Revenus locatifs sécurisés et évolutifs
Forte attractivité commerciale
Potentiel patrimonial à long terme
Investissement clé en main
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
À proximité immédiate d'enseignes reconnues telles que :
ETAM, Jimmy Fairly, Sud Express, Father & ; Sons, Comptoir d'Amaya, Petit Bateau, Kusmi Tea, Kookaï, L'Occitane, Calzedonia, Rituals, Benetton, Yves Rocher, Courir, SFR...
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente des murs : 1 271 000 € net vendeur
Honoraires agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière refacturée aux locataires
Charges de copropriété supportées par les locataires
Disponibilité : immédiate
Dossier complet sur demande d'intérêt.
Bien présenté par par délégation.
- SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds
Cet actif rare profite d'une excellente visibilité, d'un flux piéton important et d'un environnement commercial premium composé d'enseignes nationales et de franchises reconnues.
L'ensemble développe environ 250 m² au total, dont environ 210 m² de surface de vente, une configuration particulièrement recherchée sur ce secteur.
Les locaux sont actuellement exploités par des activités de restauration sous enseignes nationales, offrant une excellente sécurité locative grâce à deux baux commerciaux 3/6/9.
SITUATION LOCATIVE
Local principal - Place Saint-Léger
Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en 2034
Évolution locative progressive :Année 1 : 50 000 € HT HC HTF
Année 2 : 55 000 € HT HC HTF
Année 3 : 65 000 € HT HC HTF
Second local - Rue Basse du Château
Bail commercial neuf 3/6/9 jusqu'en 2035
Loyer annuel : 24 000 € HT HC HTF
RENTABILITÉ
À horizon 3 ans :
Loyer global annuel : 89 000 € HT HC
Rentabilité cible : 7 % net vendeur environ
CONFIGURATION DES LOCAUX
Surface RDC : environ 240 m²
Surface de vente : environ 210 m²
Entresol : environ 10 m²
Surface totale développée : environ 250 m²
LES ATOUTS DE L'ACTIF
Emplacement n°1 en centre-ville
Adresse premium et très recherchée
Surface commerciale rare sur le secteur
Locataires en place sous enseignes nationales
Revenus locatifs sécurisés et évolutifs
Forte attractivité commerciale
Potentiel patrimonial à long terme
Investissement clé en main
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL
À proximité immédiate d'enseignes reconnues telles que :
ETAM, Jimmy Fairly, Sud Express, Father & ; Sons, Comptoir d'Amaya, Petit Bateau, Kusmi Tea, Kookaï, L'Occitane, Calzedonia, Rituals, Benetton, Yves Rocher, Courir, SFR...
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente des murs : 1 271 000 € net vendeur
Honoraires agence : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière refacturée aux locataires
Charges de copropriété supportées par les locataires
Disponibilité : immédiate
Dossier complet sur demande d'intérêt.
Bien présenté par par délégation.
- SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 1332000 € (5 550 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 240 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Chambéry, Savoie (73), Rhône-Alpes
Prix de vente : 1332000 € (5 550 €/m²)
Surface de 240 m²
Réactualisé le 29/05/2026
Référence CessionPME : getkey_u_532261019
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel en Savoie 73, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
1548 €/m²
Prix bas
2230 €/m²
Prix médian
3406 €/m²
Prix haut
