Vente local commercial 144m² à Isbergues

Situé à Leforest (62790), cet immeuble de rapport présente une opportunité rare d'investissement. Bénéficiant d'une surface de terrain de 190 m², il offre un emplacement stratégique à proximité des transports en commun tels que bus et train, ainsi que des écoles, garantissant un flux continu de passage et d'activité. Idéal pour un local commercial, il se distingue par sa facilité d'accès et sa visibilité, assurant une attractivité supplémentaire pour tout type d'activité.

Le bâtiment comprend une place de parking, un atout indispensable pour la clientèle potentielle, ainsi qu'une surface habitable de 180 m² totale. Le rez-de-chaussée de 135 m² est entièrement dédié à l'aspect commercial, offrant un espace spacieux et modulable pour différents types d'activités. Parfaitement agencé, cet espace garantit une utilisation optimale et une adaptation aisée selon les besoins du futur occupant.

À l'intérieur, l'immeuble se distingue par son agencement pratique et fonctionnel, offrant un espace de vie généreux et lumineux qui conviendrait idéalement à l'implantation d'un commerce prospère. La disposition en 6 pièces permet une organisation flexible et diversifiée, favorable à la rentabilité du projet. Doté d'une surface commerciale attractive et d'un potentiel d'aménagement prometteur, ce bien représente une occasion unique pour tout entrepreneur souhaitant investir dans un emplacement dynamique et stratégique.

Possibilité de création de logements à l'étage.

Une visite s'impose, comtactez-moi !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 127 500 € HT + 2 550 € TVA, soit 130 050 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 114 750 € HT + 0 € TVA, soit 114 750 € TTC
Honoraires d'agence : 12 750 € HT + 2 550 € TVA, soit 15 300 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Local commercial d'environ 800m2 avec une grande partie magasin, une réserve sur le fond et
2 réserves supplémentaires, un bureau, un couloir donnant accès à une maison avec un étage utilisé comme stockage sur un terrain d'environ 1500m2.
Un local technique sur l'arrière du bâtiment avec un nouveau chauffage (1 an) d'environ 30K€.

- Prix de vente : 118500 Euros TTC F.A.I
- Charges annuelles : 10469 Euros TTC
- Honoraires : 8500 Euros TTC à la charge de l'acquéreur