à vendre ROQUEMAURE

Dans une ZAC récente et très demandée située dans une commune entre Nîmes et Montpellier, immeuble de rapport comportant deux bâtiments neufs pour 616 m² sur une parcelle clôturée de 1670 m². Un bâtiment avec DAT au 26/12/2007 et l'autre plus récent. L'immeuble comporte six lots occupés pour un loyer annuel de 88 800 € ht et hc. La taxe foncière est à la charge des locataires. Au premier trois bureaux indépendants et au RDC deux activités incontournables indépendantes plus un petit bureau. Accès autoroute à 5 mn. Dans la zone : restaurants, crèches, centre médical, ... Le dossier avec plus de détails sur demande. Vente par discrétion. Honoraires apporteur de 5% ht à la charge du preneur et inclus dans le prix de présentation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investisseurs, saisissez cette opportunité exceptionnelle !
À vendre : Ensemble immobilier unique alliant charme authentique et potentiel locatif. Composé de deux bâtiments en pierre, dont les toitures ont été récemment rénovées, cet ensemble est parfaitement entretenu et présente de superbes caractéristiques d'origine telles que poutres apparentes et murs en pierre.
Le premier bâtiment abrite une élégante maison de maître de 190m² avec son jardin privatif, un puits et deux places de parking couvertes dans la cour commune. Il comprend également un appartement T3, idéal pour une résidence principale ou la location.
Le deuxième bâtiment se compose de 7 appartements, desservis par un hall d'entrée, comprenant des studios, des appartements T1 Bis et T3, ainsi qu'un appartement T2 avec cour intérieure commune. La plupart des appartements sont actuellement loués, assurant un revenu régulier.
Des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser le confort des appartements et de la maison. Toutefois, avec un taux de rentabilité d'environ 7,5%, cet ensemble offre un potentiel attractif pour les investisseurs.
Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de Nîmes et 40 minutes de Montpellier, ce bien bénéficie d'une implantation géographique recherchée pour les locations.
Ne manquez pas cette occasion de réaliser un investissement rentable et pérenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Cette annonce référence 230747 vous est présentée par votre agent commercialFABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91 14.
Prix du bien : 1 000 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr