A louer plateau neuf 233m² R+2 UPTOWN Le Mans

IMMEUBLE TERTIAIRE D’EXCEPTION – GARE TGV LE MANS
- plateau de 413 m2 en RDC
Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu’à 400 postes – Architecture emblématique

Une adresse stratégique
Implanté au 14 boulevard Marie & Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles.

50 minutes de Paris Montparnasse
Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon
Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28
Transports urbains au pied de l’immeuble
Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces

Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner.

️ Un bâtiment moderne et performant
Année de construction : 2007
Surface utile : 4 966 m²
Surface totale au sol : 6 287 m²
7 niveaux : sous-sol + 6 étages
Hauteur : 25 m
32 parkings en sous-sol
Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement
Bâtiment à usage bureaux conforme Code du Travail.
Des prestations qui marquent
Hall d’accueil spacieux et valorisant
2 ascenseurs panoramiques vitrés
1 monte-charge
Plateaux modulables (cloisons démontables)
Terrasses privatives
Climatisation et chauffage performants
Contrôle d’accès
Nacelle suspendue pour entretien des façades
Façade récemment refaite
C’est un immeuble qui impressionne les clients avant même la signature.

Performance énergétique & conformité
DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée :
257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO₂/m²/an
Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années .
Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place .

Disponibilités actuelles
Il ne reste plus que :
RDC
1er étage
4e étage
Des plateaux lumineux, efficaces, immédiatement exploitables.

Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité

Cible idéale
Siège régional d’un groupe national
Direction territoriale
Centre de services
Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition
Acteur sarthois qui veut changer de dimension

Pourquoi c’est une opportunité rare ?
Parce qu’un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel…
ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
C’est le type d’actif qui repositionne une entreprise.

Contact :





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

À LOUER OU À VENDRE
Plateau de bureaux – Gare Sud – Technopole Novaxis – Le Mans
Au cœur du quartier d’affaires Novaxis – Gare Sud, à deux pas de la gare TGV, découvrez un plateau de bureaux en rez-de-chaussée d’environ 55 m² (58 m² Carrez).
Un format idéal pour une activité tertiaire, profession libérale, cabinet, start-up ou société de services.
Descriptif
Plateau fonctionnel et lumineux comprenant :
Un espace accueil / hall d’entrée
Deux bureaux indépendants
Un espace kitchenette / réfectoire
Un sanitaire privatif
Configuration rationnelle, facile à exploiter immédiatement.
Situation stratégique pour recevoir clientèle et partenaires, avec accessibilité rapide vers centre-ville et axes principaux.
Conditions proposées
Option 1 – Location
Loyer : 650 € HT / mois
Hors charges – Hors taxe foncière
Option 2 – Vente
Prix : 75 000 € Net Vendeur
Idéal également pour un investisseur recherchant un petit actif tertiaire bien placé.
Les points forts
Emplacement Gare Sud – Novaxis
Format recherché (55 m² environ)
Rez-de-chaussée
Charges maîtrisées
Double opportunité : exploitation ou investissement

Contact

– Immobilier d’entreprise



Dossier complet et visite sur demande.



Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP