A vendre immeuble de rapport 145m² à Châteldon

À saisir au coeur de ville d'AIGUEPERSE, ce petit immeuble comprenant un local commercial de 34 m2 et un appartement en duplex très lumineux.
Le local commercial du rez-de-chaussée est actuellement loué à un photographe, l'appartement de 103m2 en étage est également occupé, revenu annuel de 12 000 euros, avec une bonne rentabilité nette de 9,3%.
Une cour complètement fermée à l'arrière du bâtiment est accessible de l'appartement par un escalier.
La possibilité d'agrandir le local commercial est présente grâce à une partie du bâtiment non exploitée actuellement.
Visite virtuelle disponible de l'appartement sur demande.
Fiche de renseignements et photos supplémentaires également. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°453 336 463 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - (réf.855890)

Idéal investissement locatif.
Situé en centre ville de Pont-du-Château, proche de toutes commodités et transports en commun.

Immeuble de 3 appartements composé au rez-de-chaussée d'un T2 bis de 48m², au 1er étage d'un T2 de 43m² et au 2ème étage d'un T1 bis de 37m².

Les menuiseries sont en double vitrage PVC, isolation laine de verre sous toiture, ainsi qu'entre chaque appartement.
Électricité aux normes.
Chaque logement possède son propre compteur électrique (Linky).
Pour le raccordement à l'eau, compteur principal dans le hall de l'immeuble et compteur divisionnaire dans chaque appartement.
Chauffage gaz individuel dans le T2 au 1er étage, et chauffage électrique dans le T2 bis et le T1 bis.

Les 3 appartements sont actuellement loués non meublés.
Le T2 au 1er étage sera libre d'occupation au 1er Juin 2024.

Rendement annuel : 13 856 €.

Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Brice DA ROCHA au .


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.