Vente de Immeubles commerciaux / Mixtes à Thiers (63300)

Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'ensemble

92 Avenue Béranger

Appartement T3 - 65 m²

Vacant - à rénover entièrement

Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois

94 Avenue Béranger

Duplex - 96 m² - Loué : 720 €/mois

Appartement - 55 m² - Loué (sous-évalué) : 235 €/mois
Potentiel : 385 €/mois

96 Avenue Béranger

Duplex - 115 m² avec jardin - Loué : 640 €/mois

Appartement - 75 m² avec jardin - Loué : 420 €/mois

2 Rue Vercingétorix

Appartement - 50 m² - Loué : 420 €/mois
Revalorisation possible : 520 €/mois

Données financières
Prix de vente

265 000 € HAI

Taxe foncière

5 500 €/an

Revenus locatifs actuels

2 435 €/mois
29 220 €/an

Revenus après optimisation

3 185 €/mois
38 220 €/an

Rentabilité
Rentabilité brute actuelle

? 11 %

Rentabilité brute après optimisation

? 14,4 %

Produit à fort effet levier avec :

1 lot à rénover

2 loyers sous-évalués

potentiel d'augmentation immédiate des revenus

Les atouts

Immeuble quasi entièrement loué
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Fort potentiel de valorisation
Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)
Idéal stratégie cash-flow + création de valeur

Travaux à prévoir

Rénovation complète du T3 (65 m²)
Opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé)

Profil idéal

Investisseur recherchant rentabilité élevée

Marchand souhaitant revaloriser les lots

Projet patrimonial avec optimisation fiscale

Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande
Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945719

Habitation:
Situé entre Clermont et Lyon, dans un grand parc arboré de plus de 2ha d'inspiration anglaise, ce château édifié à la fin du XVe siècle et remanié au XVIIIe siècle propose de magnifiques dépendances, idéales pour un projet artistique ou un lieu d'habitat partagé.

La bâtisse principale offre une surface habitable de 680m² répartie sur plusieurs niveaux et comportant :

- Au rez-de-chaussée : un logement comportant 9 pièces pour une surface d'environ 200m², chauffé par le sol.
- Au premier : on retrouve notamment une magnifique galerie de 55m², une chapelle du XVe siècle et 4 grandes pièces à rénover. Ce lieu se prête parfaitement à des expositions de peinture, des cours de théatre...
- Au dernier étage : un second logement comportant 10 pièces pour une surface d'environ 230m², chauffé au gaz de ville.

L'ensemble a conservé le charme d'origine, de nombreuses cheminées, boiseries, tomettes et parquets anciens. La hauteur sous plafond est impressionnante.

Plutôt typée gothique sur la façade principale ouvrant sur la cour, celle qui regarde le parc est davantage dans le style renaissance italienne.

Les dépendances nombreuses, en bon état général, séduisent par leur volumes. Elles se composent d'une orangeraie de 180m², d'un atelier de 97m², d'une maison de gardien et de 2 grandes granges, édifiées sur une enfilade de caves voûtées.

 Une piscine et son pool house agrémente cette propriété hors du temps.



Foncier:
Plus de 2.7 hectares sont à l'honneur et magnifient l'art floral des jardins anglais. Ainsi carrés de charmille, galeries végétalisées, parc, vaste cour plantée de 4 sapins et tilleuls encadrant un bassin, offrent des espaces de circulation et de promenade agréables. Un étang privé et sa gloriette permettent de terminer le tour des jardins par une pause bien méritée.
Eléments complémentaires:
Le château ainsi que la chapelle et d'autres pièces emblématiques du château sont inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

Un atout non négligeable est sa situation aux portes de Thiers avec un accès direct à l'autoroute Lyon Bordeaux.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer veuillez cliquer sur le bouton « Consulter les tarifs de l'agence » ci-après ou vous rendre sur notre portail propriétés rurales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

A vendre murs commerciaux comprenant un bar restaurant licence 4 à 20 min de Thiers fermé depuis janvier 2025. Ce bien se compose au rez-de-chaussée de: 1 salle de bar , 2 salles de restaurant d'environ 70 places ainsi qu'une cuisine professionnelle toute équipée. Au premier étage: une grande salle de réception pour 60 couverts. Au dernier étage: un appartement 2 chambres, salon, cuisine. Aucun travaux à prévoir, pas de personnel à reprendre. Un espace vert extérieur complète ce bien. Bel outil de travail sur l'axe passant du village, idéal pour un couple de professionnels. Prix de présentation : 252 080 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.