À VENDRE – BÂTIMENT D’ACTIVITÉ INDÉPENDANT – ANNEC

Idéalement situé à Annecy, dans le secteur dynamique de Seynod, ce bâtiment d’activité indépendant bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un environnement économique actif.

Son positionnement offre une accessibilité exceptionnelle, à proximité immédiate des principaux axes structurants :

- Accès rapide à l’A41 (axe Genève – Chambéry)

- Connexion directe à la rocade d’Annecy, facilitant les déplacements vers l’ensemble du bassin annécien

- Proximité immédiate du péage Annecy Sud, permettant un accès rapide aux réseaux autoroutiers

- Liaison fluide vers les zones d’activités majeures du secteur (Seynod, Cran-Gevrier, Rumilly, Aix-les-Bains)

Cet emplacement est idéal pour les entreprises nécessitant des flux logistiques réguliers ou une excellente desserte collaborateurs / clients.

Édifié en monopropriété sur son propre foncier, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 1 113 m², dont 200 m² de mezzanine dédiée au stockage.

Le bien est implanté sur une parcelle importante, dont environ la moitié est en enrobé, permettant une circulation aisée et une exploitation optimale des extérieurs.

IMPORTANT : l'actif dispose d'une réserve foncière d'environ 2 250m² permettant une extension du bâtiment ou la construction d'un lot à part.

Caractéristiques techniques :

- Porte sectionnelle 4 x 4,5 m + porte de service

- Chauffage par chaudière gaz de ville

- Circuit d’air comprimé existant

- Réseau Canalis

- Hauteur sous plafond : 5,38 m (4,80 m sous poutres)

- 26 places de stationnement + grande cour extérieure

- Bâtiment fonctionnel, adapté aux activités artisanales, industrielles ou logistiques

Points forts :

- Bâtiment indépendant (rare sur le secteur)

- Monopropriété sur son foncier + réserve foncière de 2 250m² environ

- Foncier important et exploitable

- Accessibilité autoroutière immédiate (A41 / péage Annecy Sud)

- Excellente desserte logistique et visibilité

Conformément au PLUi, ce local n’est pas éligible aux activités de loisirs indoor.

Prix de vente : 2 205 000€ HT.

Contact :
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est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 478800212
RCP 7953190/S17093745