A vendre entrepôt de 420m² sur Gardanne ZI Avon

Entrepôt à vendre – Zone Industrielle Avon – Gardanne (13)
Rare opportunité d’acquérir un entrepôt industriel de 440 m² (dont 80 m² de bureaux) idéalement situé dans la dynamique Zone Industrielle Avon à Gardanne, un secteur très actif bénéficiant d’une accessibilité optimale via l’autoroute.
Le bien
Surface bâtie totale : 440 m²Entrepôt / ateliers
Bureaux : 80 m²

Terrain : 2 600 m², offrant de vastes possibilités de stockage extérieur, manoeuvre, parkings et extension future.
Situation locative
Le bien est actuellement loué.
Bail en cours jusqu’en 2030, offrant une rente sécurisée.
Possibilité d’un départ anticipé du locataire à discuter selon les besoins de l’acquéreur.
Location actuelle 2200 euros HT, vaut beaucoup plus. L'extension peut permettre une augmentation de la surface de 170 m2 et d'un montant entre 1000/1500 euros supplémentaires.
Projet d’extension & potentiel
Un projet d’agrandissement a été validé, avec permis accepté pour environ 280 m² supplémentaires.Les travaux ont déjà été lancés et seront à finaliser par le nouvel acquéreur, offrant une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation.
Accessibilité & environnement
Zone Industrielle très dynamique et reconnue pour son activité économique.
Accès rapide à l’autoroute, facilitant les flux logistiques.
Environnement professionnel attractif pour entreprises industrielles ou logistiques.
Points forts
Rare à la vente dans le secteur Possibilité d’extension validée Grand foncier privatif Site bien desservi Flexibilité sur la reprise des lieux

Pour tous renseignements ou demandes de visites, contactez notre agent commercial par mail ou par téléphone au .

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 636 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.