Ensemble sur terrain de près de 3 000m² à Bourgoin

Situé à la sortie de Bourgoin-Jallieu en direction de Nivolas-Vermelle, au cœur d’une zone artisanale et en bordure de départementale, cet ensemble immobilier de 2009 offre une opportunité rare pour allier activité professionnelle et cadre de vie sur une même unité foncière, avec les accès autoroutiers à seulement cinq minutes.
Édifiée sur un terrain de 2 942 m², la propriété se compose d’une maison d’habitation d’environ 170 m² ainsi que d’un local commercial attenant de 325 m² directement accolé à l’habitation, permettant une utilisation immédiate pour une activité artisanale, commerciale ou libérale tout en conservant une parfaite proximité avec son lieu de vie. La partie habitation propose un cadre confortable avec une cuisine équipée ouverte sur l’espace de vie, un système de chauffage assuré par un poêle à granulés, du double vitrage, des stores électriques ainsi que cinq chambres permettant d’accueillir une famille ou de créer des espaces de travail complémentaires.
Le local professionnel, quant à lui, offre de beaux volumes d’exploitation et est actuellement non chauffé, laissant la possibilité d’adapter les installations en fonction de l’activité envisagée. L’implantation du bien garantit une excellente visibilité grâce à sa situation en bordure d’axe passant, véritable atout pour toute activité nécessitant du passage ou de la signalisation.
Ce bien pourra ainsi séduire un particulier à la recherche d’une maison sur le secteur souhaitant bénéficier d’un local commercial ou d’un espace de stockage directement sur place, mais également un artisan ou un entrepreneur désireux de s’installer à son compte tout en profitant d’une visibilité exceptionnelle pour développer son activité. Le caractère constructible du terrain ouvre par ailleurs la voie à différents projets, avec la possibilité de détacher une parcelle ou de réaliser une construction supplémentaire afin d’envisager une revente ultérieure. Cet ensemble immobilier offre ainsi de nombreuses perspectives d’exploitation ou d’investissement selon les besoins et les projets de chacun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 520 000 € HT + 4 160 € TVA, soit 524 160 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 499 200 € HT + 0 € TVA, soit 499 200 € TTC
Honoraires d'agence : 20 800 € HT + 4 160 € TVA, soit 24 960 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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