Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Morestel (38510)

Local entièrement rénové - climatisation - aucun travaux à prévoir

Un superbe local commercial de 32 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Morestel, dans une rue dynamique et très fréquentée. Actuellement exploité en salon de coiffure, il est vendu vide de toute activité, prêt à accueillir un nouveau projet professionnel.

Caractéristiques :
- Surface : 32 m²
- Climatisation réversible
- Local entièrement rénové
- Aucun travaux à prévoir
- Emplacement stratégique avec belle visibilité
- Sanitaires + espace de stockage
- Activités possibles : toutes sauf cuisson nécessitant extraction (restauration froide OK)

Atouts majeurs :
- Emplacement premium
- Local moderne, propre et lumineux
- Idéal pour entrepreneurs, investisseurs ou commerçants
- Flux piéton constant

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Immobilier

Cette annonce référence 336102 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038.

Prix du bien : 87 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain projet prenait vie ici... ?
Imaginez...
Vous êtes en plein cœur de Morestel.
La Grande Rue, vivante, passante, dynamique. Les regards se posent naturellement sur votre vitrine...
Vous poussez la porte.

Un premier espace de vente d'environ 42 m² s'ouvre à vous.
Lumineux, visible, stratégique. Ici, chaque mètre carré travaille pour vous. Votre activité attire, intrigue, séduit.
Vous avancez.

À l'arrière, deux espaces de stockage, d'environ 35 m2 chacun, vous offrent toute la logistique nécessaire. Réserve, atelier, bureaux... à vous d'imaginer.
Puis encore plus loin...

Une cave, discrète mais précieuse, pour tout organiser sans compromis.
Un espace sanitaire complète l'ensemble pour le confort de vos équipes et de votre clientèle
Et ce n'est pas tout.

Sortez par l'arrière...
Vous découvrez un accès secondaire sur la place de la mairie, idéal pour les livraisons, les flux ou même une seconde entrée stratégique.
Et en centre-ville... votre place de parking privative : un luxe rare.

Maintenant, prenez un instant pour imaginer plus grand...
Et si vous divisiez ce lieu en 3 commerces distincts ?
Et si chaque espace devenait une source de revenus ?
Et si ce bien devenait un investissement à forte rentabilité ?
Ici, tout est possible.

Commerce, bureaux, multi-activités... le potentiel est là, prêt à être exploité.
Ce type d'opportunité ne reste jamais longtemps sur le marché.

Un emplacement premium.
Un potentiel exceptionnel.
Une configuration intelligente.
Il ne manque plus que votre projet.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite...
Et venez ressentir par vous-même tout ce que ce lieu peut vous offrir.
Immobilier

Cette annonce référence 330711 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 181,00 €

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Et si votre projet prenait vie dans l'une des rues les plus dynamiques de la ville... ?
Bienvenue à Morestel, la cité des peintres, où ce local commercial de 100 m² vous ouvre ses portes, en plein centre-ville, dans un environnement vivant, commerçant et attractif, en face de La Brasserie Des Halles !

Dès l'entrée... imaginez votre activité
Une façade avec double vitrine capte immédiatement le regard.
La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Surface commerciale d'environ 50 m²
Parfaite pour recevoir votre clientèle, exposer, vendre et valoriser votre savoir-faire.
Un espace qui s'adapte à vos ambitions

À l'arrière, tout est pensé pour l'efficacité :
Arrière-boutique fonctionnelle
Chambre froide (idéale activité alimentaire ou fleuriste)
Entrepôt d'environ 50 m² avec accès direct pour les livraisons
Une organisation fluide pour travailler dans les meilleures conditions.

Des atouts rares en centre-ville
Accès direct sur rue avec accessibilité PMR
Accès arrière pratique pour les livraisons
Cour privative
Garage de 12 m² : un vrai plus pour stockage ou stationnement

Un cadre idéal pour entreprendre ou investir
Situé dans une copropriété de 6 lots bien entretenue, ce local offre un équilibre parfait entre :
Tranquillité
Accessibilité
Dynamisme commercial

Côté investissement
Loyer annuel : 11 400 €
Bail commercial 3/6/9
Chiffre d'affaires actuel : 77 000 €
Actuellement exploité en commerce de fleurs, ce local peut accueillir de nombreuses activités.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Emplacement central recherché
Configuration optimisée
Fort potentiel de développement
Accessibilité + stationnement (rare !)

Activité existante ou nouveau projet : tout est possible

Un lieu, une visibilité, un potentiel... Il ne manque plus que vous.
Contactez Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Cette annonce référence 330804 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038.

Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2025
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce local commercial, idéalement situé au cœur de la commune de MORESTEL
Composition : Grand espace de 290m² (local à usage de stockage et ou /magasin) comprenant des toilettes, 2 bureaux, 1 local technique et un espace cuisine. Quai de déchargement avec porte sectionnelle et rideau métallique.

Au sous sol, un espace de 434m² comprenant 6 à 8 places de stationnement, dégagement et rangement.

Les points forts : Localisation stratégique, en plein cœur de Morestel
Accessibilité optimale et facilités de stationnement à proximité pour vos clients.
Un fort potentiel pour ce local .
Offrez à votre projet l’emplacement qu’il mérite avec ce local à fort potentiel, parfaitement adapté pour développer votre activité. Visite virtuelle disponible.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 270 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 257 850 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 150 € HT + 2 430 € TVA, soit 14 580 € TTC

Sandrine GARCIA, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843 608 852