Droit au bail local commercial 250m² à Avignon

Vaucluse - AVIGNON - 103 000 Euros - Local de 80 m² -
EMPLACEMENT N°1 - vous propose dans une rue des plus passantes, dynamiques et commerçantes d'AVIGNON ce droit au bail.
Visibilité maximale. Flux piétons 10 000/j. Période festival 40 000/j. 84% des commerçants sont installés depuis plus de 3 ans, 54 % depuis plus de 9 ans (Sources : SIRENE 2023)
Rénové et décoré entièrement par un architecte, accès PMR et normes ERP.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
Possibilité de terrasse, 2 vitrines de 1,60 ml et 2,70 ml, surface rez de trottoir 32 m².
Rideau électrique.
Au 1 er étage, salle de 34 m², petite cuisine fonctionnelle de 15 m².
Possibilité épicerie fine, salon de thé, restauration rapide SANS CUISSON, saladerie, sandwicherie, pates, crêpes, glacier ou toutes autres activités
Loyer mensuel : 1 264 Euros. Dossier et photos sur demande avec LDC. Mandat 351996
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cession 103 000 Euros (Honoraires charge vendeur)
, . Mandat 363069.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 40 000 euros, - ; te professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

votre spécialiste en immobilier d'entreprise vous propose la vente de ce droit au bail d'un local commercial en plein zone piétonne à Avignon (84).
Ce magasin de 70m2 environ posséde une belle vitrine donnant sur rue. Un espace de vente d'environ 40m2, une deuxiéme piéce dans la continuité d'environ 20m2 et une réserve de 10m2.
L'ensemble est climatisé.
Loyer mensuel HTHC : 1145 euros, taxe fonciére à la charge du preneur.
Loyer mensuel CC : 1200 euros.
Prix du DAB : 35000 euros honoraires agence à la charge du preneur HT.
Dossier sur demande.

- Loyer annuel : 13740 Euros
- Charges annuelles : 660 Euros
- Honoraires : 5000 Euros HT