Loue local commercial 60m² à Marseille 04 centre

D.A.B.

46 000 €

Surface

105 m²

Montant au m²

58€/m²/an

Saisissez une opportunité unique au cœur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet.
Les points forts du bien

Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle.
Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.
Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.
Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.

Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)

Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :

Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.
Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu.
Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison.

Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la Libération

Situé au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante :

Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important.
Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine.
Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense.

Potentiel & destinations

Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :

Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits.
Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.
Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).
Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place.

- Loyer annuel : 6057.48 € HTHC

- Charges annuelles : 360 € NET

- Taxe foncière : 840 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Axes structurants : Accès direct via le Boulevard de la Libération, axe majeur reliant le centre-ville (Réformés/Canebière) aux Cinq-Avenues.

Autoroutes : Connexion rapide à l'autoroute A7 (direction Lyon/Aix) via la Place Burel et à l'autoroute A50 (direction Aubagne/Toulon) via le tunnel Prado-Carénage ou le Boulevard Sakakini (L2).

Proximité : À moins de 5 minutes de la Place Sébastopol et du Jarret.
- - Bus Libération Espérandieu (6m) - Lignes : 81
- Bus Libération Dormoy (127m) - Lignes : 81
- Tram Palais Longchamp (206m) - Lignes: T2
- Bus Libération Saint-Vincent-de-Paul (213m) - Lignes : 81
- Bus Longchamp (244m) - Lignes : 582
- Tram Cinq Avenues (260m) - Lignes : T2
- Bus Foch Cinq Avenues (279m) - Lignes : 6, 582
- Bus Blancarde Cinq Avenues (285m) - Lignes : 6, 7, 582, 7T, 7B
- BusMonte Cristo Faria (294m) - Lignes : 52, 509
- Bus Métro Cinq Avenues (305m) - Lignes : 42, 42T
- Bus Cinq Avenues Chartreux (333m) - Lignes : 81, 42, 42T
- Bus Monte Cristo Camas (361m) - Lignes : 52, 509
- Bus Place Sébastopol (393m) - Lignes : 509
- Bus Cinq Avenues Fondère (421m) - Lignes : 7, 6, 582, 7T, 7B
- Tram Longchamp National (432m) - Lignes : T2
- Bus Lycée Saint-Charles (436m) - Lignes : 49
- Bus Flammarion Isoard (457m) - Lignes : 49
- Bus Roosevelt Devilliers (484m) - Lignes : 52, 509

Données Financières

Droit au bail : 46000 €

Honoraires : 7 500 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 105 m²

Equipements

Accès plain-pied, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Ce local a bénéficié d'une réhabilitation complète, alliant le cachet de l'ancien (belle hauteur sous plafond de 3m72) et des finitions contemporaines dehaute facture. L'espace de vente de 50 m² est baigné de lumière naturelle, souligné par un éclairage et des revêtements de sol neufs, offrant une ambiance épurée et professionnelle. , , L'atout maître du bien réside dans son extension extérieure : une terrasse privative de 45 m² entièrement aménagée avec un préau fixe, permettant une exploitation optimale de l'extérieur tout au long de l'année, à l'abri des intempéries ou du soleil direct. , , Côté technique, l'espace arrière de 10 m² est pré-équipé pour accueillir une zone de stockage ou une cuisine de préparation (activités sans extraction). Le local dispose de menuiseries neuves à haute performance thermique et acoustique, d'un système de climatisation réversible dernière génération, et de sanitaires aux normes. Aucun investissement n'est à prévoir : vous récupérez un outil de travail "plug & play" aux prestations premium.

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 4e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 46000 €

Surface de 105 m²

Réactualisé le 15/05/2026

Référence CessionPME : 13_0242

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14 €/m²/mois Droit au bail bas

22 €/m²/mois Droit au bail médian

36 €/m²/mois Droit au bail haut

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Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

L'Epicerie libre service actuelle, que je vous propose au delà de son label bio bon marché est d'une superficie de 102 M2 et contient des des produits du quotidien que ce soit dans la gamme cosmétique, alimentaire et autres , avec un large choix de produits naturels et produits d'entretien vendus en vrac avec les quantités. que vous décidez.
Le bail est un bail tout commerce . Il peut donc s'agir d'une nouvelle activité , d'une reconversion .
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Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.

- Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

- Charges annuelles : 108 € NET

- Taxe foncière : 915.36 € Preneur

- Honoraires : 7500 € HT