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Local commercial 102m² à louer Marseille 4ème

Droit au bail49 000 €
Loyer mensuel814 €Surface102 m²Montant au m²95,76 €/m²/an
Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

  • Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.

  • Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.

  • Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.

  • Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

  • Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.

  • Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

  • La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

  • Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

  • Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

    • Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.


    - Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

    - Charges annuelles : 108 € NET

    - Taxe foncière : 915.36 € Preneur

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

    Données financières

    Droit au bail : 49 000 € (95,76 €/m²/an)

    Loyer mensuel : 814 €

    Honoraires : information non communiquée par l'agence

    Surfaces et longueurs

    Surface de 102 m²

    Equipements

    Accès plain-pied, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés Un local "clés en main" aux prestations rares sur le secteur : , , Espace de vente spacieux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un agencement fluide, facilement adaptable à tout type d'activité (commerce, bureau ou restauration). , , Local entièrement équipé d'un système de climatisation réversible performant, garantissant un accueil client optimal en toute saison. , , Présence d'une courette intérieure, un avantage rare en centre-ville, idéale pour créer un espace de stockage ventilé, une zone de pause pour le personnel ou un agrément végétalisé. , , Structure permettant l'installation d'une extraction en toiture, autorisant l'exploitation d'une cuisine chaude. , , Vitrine linéaire sur rue offrant une bonne visibilité, sécurisée par un rideau métallique. , , Local sain, entretenu, avec des prestations modernes (sols, éclairages, sanitaires) ne nécessitant pas de gros travaux de second œuvre pour un démarrage rapide.

    Informations sur le bien

    Conditions : Disponibilité: Immédiate

    Informations complémentaires : Le local bénéficie d'une excellente connectivité urbaine. Il est situé à proximité immédiate de l'Avenue du Maréchal Foch et du Boulevard Sakakini (le Jarret), permettant un accès rapide aux autoroutes A7 (Nord) et A50 (Est). L'hyper-centre de Marseille est accessible en moins de 10 minutes.
    - - Bus Place Sébastopol (57m) - Lignes : 52
    - Bus Stade Vallier (211m) - Lignes : 509
    - Bus Monte Cristo Faria (218m) - Lignes : 52, 509
    - Bus George Verdun (219m) - Lignes : 52
    - Tram Foch Sakakini (227m) - Lignes : T2
    - Bus Sakakini Sidi Brahim (239m) - Lignes : 72
    - Bus Cinq Avenues Fondère (348m) - Lignes : 7, 6, 582, 7T, 7B
    - Tram George (358m) - Lignes : T1
    - Bus Foch Cinq Avenues (363m) - Lignes : 7, 7T, 7B
    - Bus Sedan Chave (371m) - Lignes : 52
    - Bus Sakakini Chave (398m) - Lignes : 72
    - Tram Foch Boisson (409m) - Lignes : T2
    - Tram Cinq Avenues (410m) - Lignes : T2
    - Tram Jean Martin (420m) - Lignes : T1
    - Bus Blancarde Cinq Avenues (450m) - Lignes : 6, 7, 582, 7T, 7B
    - Bus Libération Dormoy (473m) - Lignes : 81
    - Bus Blancarde Duparc (489m) - Lignes : 6, 7, 582, 7T, 7B
    - Bus Libération Espérandieu (497m) - Lignes : 81

    Bilan énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    NCCatégorie N.C.

    Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

    Synthèse

    Réactualisé le

    Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

    Marseille 4e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

    Droit au bail : 49 000 € - Loyer mensuel : 814 €

    Surface : 102 m²

    Contact

    Référence CessionPME: 13_0236

    Demander plus d'informations sur ce bien

    Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

    14€/m²/mois
    Prix bas
    21€/m²/mois
    Prix médian
    36€/m²/mois
    Prix haut

    Source: Indicateur CessionPME

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