OPPORTUNITÉ / Local 48m² à louer en Maine et Loire

OPPORTUNITÉ / CENTRE-VILLE D’UNE GRANDE VILLE DE L’OUEST



Emplacement premium – Bonne visibilité



Nous vous proposons la cession d’un local en rez-de-chaussée, situé en cœur de centre-ville, au sein d’un ensemble commercial dynamique et reconnu, bénéficiant d’un flux piéton constant et d’un environnement à attractivité.(enseignes nationales et commerces de proximité).



EMPLACEMENT :



Le local bénéficie :



d’un emplacement central,



d’une bonne visibilité commerciale,



d’un passage quotidien soutenu,



d’un environnement commerçant et porteur.





DESCRIPTION DU LOCAL & DE L’ACTIVITÉ



Le local développe une surface d’environ 48,50 m², en bon état général, avec une configuration fonctionnelle permettant une exploitation immédiate, sans travaux lourds à prévoir.



Activité actuellement exploitée : commerce recevant du public.

Cette activité démontre la compatibilité du local avec une clientèle régulière, des normes d’accueil du public et un usage professionnel.



Le local conviendra parfaitement :



à une reprise d’activité existante,



ou à un nouveau projet commercial, sous réserve de compatibilité avec le bail.



CONDITIONS LOCATIVES



Bail commercial 3/6/9 ans,



Bail en cours sécurisé jusqu’en 2028,



Loyer annuel : 12 600 € HT / HC,



Indexation : ILC,



Bail assujetti à la TVA,



Dépôt de garantie : 2 000 €.



Des conditions locatives claires et équilibrées, adaptées à une activité de centre-ville.



PROFIL IDÉAL DU REPRENEUR



Cette cession constitue une opportunité clé en main pour :



Un entrepreneur souhaitant s’implanter rapidement,



un professionnel en reconversion,



ou un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé, avec une activité déjà en place.



Le bien bénéficie notamment :



d’une activité existante,



d’un local immédiatement opérationnel,



de charges maîtrisées,



d’un bail sécurisé,



d’une clause d’exclusivité protectrice pour l’exploitant.



POINTS CLÉS :



✔ Local commercial en rez-de-chaussée

✔ Surface d’environ 48,50 m²

✔ Emplacement centre-ville

✔ Bonne visibilité

✔ Activité en place

✔ Bail sécurisé jusqu’en 2028

✔ État général satisfaisant



Dossier complet, informations financières détaillées et localisation précise transmis sur demande, après premier contact sérieux.