AGEN Superbe entrepôt

Ce local d'activité développe une surface d'environ 2 310 m² sur une parcelle de 10 386 m², au sein d'un secteur stratégique bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité sur un axe structurant de l'agglomération. Implanté dans un environnement dynamique et recherché pour les activités professionnelles, ce bien offre une configuration adaptée à différents type d'activités. Le site est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, garantissant un bon niveau de contrôle des accès. Il dispose d'un parking privatif d'environ 20 places, facilitant l'accueil des collaborateurs et de la clientèle. La parcelle permet un accès semi-remorque, constituant un atout majeur pour les flux logistiques et les livraisons. Le bâtiment, sécurisé par un système d'alarme, comprend une partie dédiée à l'activité de magasin ainsi qu'une partie stockage, offrant une organisation rationnelle entre surface d'exploitation et zone logistique. Trois portes sectionnelles facilitent les mouvements de marchandises et l'exploitation quotidienne. Cet ensemble immobilier s'adresse à une entreprise recherchant un site indépendant, fonctionnel et immédiatement opérationnel dans un secteur à forte attractivité économique. Loyer annuel : 103 905 Euro Taxe foncière charge preneur : ±14 821 ( année de référence : 2025) Honoraires agence : 30 % HT du loyer annnuel soit 31 171,5 Euro HT (37 405,8 Euro TTC)

Découvrez ce local d'activité lumineux et fonctionnel à Boé. Niché dans un quartier dynamique, il est actuellement loué et offre de belles perspectives d'investissement. Accessible par ascenseur, il dispose de 2 étages, 10 places de stationnement et est équipé d'un chauffage individuel etde portes à double vitrage. À proximité : une alimentation générale et 3 restaurants à 5 min à pied, une crèche, un collège et 2 parcs à 5 min en voiture, 6 médecins à 15 min à pied. Internet haut débit éligible.

Honoraires de 10 718 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 9 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.