Local 219m² à louer ZAC La Mude à Bessines

Loyer mensuel

2 683€

Surface

219 m²

Montant au m²

147€/m²/an

Niort, agence spécialisée en immobilier d'entreprise et membre du cabinet Poitou Vendée, vous propose à la location un local commercial d'exception aux portes de Niort.

Situé au cœur de la zone commerciale La Mude à Bessines, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique : accès rapide à la rocade et à l'avenue de La Rochelle, ainsi qu'une visibilité optimale grâce au flux constant généré par les enseignes environnantes (Lidl, Électrodépôt, La Foir'Fouille).
Le grand parking sur place assure un stationnement facile pour vos clients et collaborateurs.

D'une surface de 219 m², cet espace se compose d'un accueil spacieux, de bureaux individuels, d'une salle de réunion conviviale et de cloisons vitrées modulables qui apportent lumière naturelle et confort acoustique. Climatisé et prêt à l'emploi, il permet une installation immédiate dans un cadre professionnel moderne et valorisant.

Cet emplacement allie visibilité, accessibilité et prestations de qualité, idéal pour développer et dynamiser votre activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Rocade et avenue de La Rochelle (25000 véhicules/jour)

Données Financières

Loyer mensuel : 2 683 € (147.00 €/m²/an)

Honoraires : 9 660 €

Surfaces et longueurs

Surface de 219 m²

Equipements

A.D.S.L., Baie de Brassage, Climatisation réversible, Fibre optique, Kitchenette, Nombre de bureaux :9, Salle de réunion, Sanitaires privés, Secrétariat, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Bessines, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes

Loyer mensuel : 2 683 € (147.00 €/m²/an)

Surface de 219 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 79_0808

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Loyer médian en immobilier professionnel dans les Deux-Sèvres 79, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

7.86 €/m²/mois Loyer bas

10 €/m²/mois Loyer médian

13 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Bessines

A LOUER Bessines, 1
- Local commercial d'une superficie de 355m² avec surface modulable, comprenant 230m² de surface commerciale et 125m² de dépôt, avec une cloison coupe-feu qui peut être retirée, et parking foisonné.

2
- Environnement : Situé proche de la zone commerciale de Bessines, où l'on retrouve notamment Lidle, La Foir'fouille, ACTION ...

3
- Economie : Loyer : 4 000€ HT ; Honoraires : 14 400€ HT ; Dépôt de garantie : 8 000€

4
- Disponibilités : immédiate

5
- Accès : Facilement accessible en voiture et en transport en commun, qui sont gratuit, cet emplacement offre une connexion pratique à toutes les principales voies de circulation. Situé à environ 10min de l'hypercentre de Niort, à 15min du péage de l'A10 et à environ 20min du péage de l'A83.

6-Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. D'autres biens sont disponibles, saisissez cette opportunité de trouver l'espace professionnel dont votre entreprise a besoin pour prospérer !

Honoraires à la charge du locataire de 14400 € HT
sur place EI
- inscrit au RSAC de NIORT n° 489 909 374
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un local commercial d'environ 350 m² de plain-pied, situé à Bessines, à l'entrée de Niort.

Idéalement implanté en bordure de l'avenue de La Rochelle, l'un des axes les plus fréquentés de l'agglomération, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte visibilité. Il se situe à proximité immédiate de la zone commerciale de la Mude, regroupant de nombreuses enseignes nationales telles que Lidl, Basic Fit, des restaurants et une boulangerie, générant un flux constant de clientèle.

Le bâtiment dispose d'une façade soignée, parfaitement adaptée à une activité commerciale, ainsi que de 32 places de stationnement privatives, offrant un confort optimal pour l'accueil des clients et le fonctionnement de l'activité.

Le local propose de grands espaces lumineux, facilement aménageables selon le projet du preneur, ainsi qu'un coin kitchenette et des sanitaires. L'ensemble constitue un environnement fonctionnel et qualitatif, idéal pour une activité commerciale, de services ou un showroom.

Le loyer mensuel est fixé à 3 500 euros hors taxes et hors charges.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :