Location de locaux commerciaux - boutiques - en bordure de l a10 dans les Deux-Sèvres

Niort, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose à la location un bâtiment commercial indépendant de 1 444 m², idéalement situé au cœur de la zone commerciale Mendès France, premier pôle commercial de l'agglomération niortaise.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commercial particulièrement dynamique, le bâtiment profite d'une excellente visibilité sur un axe commerçant fréquenté et d'une accessibilité facilitée depuis les principaux axes routiers, notamment l'avenue de Paris (D611), avec un accès rapide aux autoroutes A10 et A83.

L'enseigne bénéficiera de la proximité de nombreuses enseignes nationales reconnues telles que E.Leclerc, Boulanger, Kiabi, Chaussea, Aldi et Castorama, ainsi que de plusieurs concessions automobiles (Peugeot, Citroën, Volkswagen et Opel), génératrices de flux et d'attractivité commerciale.

Développant une surface totale de 1 444 m², le bâtiment comprend une surface de vente d'environ 920 m² bénéficiant d'une CDAC alimentaire, une réserve de 281 m² désenfumée, un local poubelles, un quai de déchargement avec rampe de livraison ainsi que des locaux sociaux comprenant vestiaires et salle de repos.

L'ensemble dispose également d'un parking foisonné offrant des facilités de stationnement à la clientèle, environ 70 places.

Grâce à ses volumes, ses équipements et son emplacement au sein d'un pôle commercial majeur, ce bâtiment constitue une belle opportunité pour une enseigne nationale, un distributeur ou une activité de commerce de détail souhaitant renforcer sa présence sur l'agglomération niortaise.

Loyer mensuel : 14 440 € HT HC.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au cœur de la zone commerciale et tertiaire dynamique "Terre de Sport" (à proximité immédiate de Décathlon, RSI, etc.), ce local commercial de 406 m² bénéficie d'un emplacement de premier choix. Il fait directement face à des enseignes locomotives telles que Leroy Merlin, Gifi, Darty et Stockomani. De plus, l'accès est grandement facilité par la proximité immédiate de l'autoroute A10.

Des Aménagements Fonctionnels et Adaptés

Le bâtiment, construit en 2016, est parfaitement agencé pour accueillir votre activité et se compose de trois espaces principaux :

• Une surface de vente de 303 m², lumineuse et attractive grâce à une grande façade vitrée qui offre une excellente visibilité.
  

• Un dépôt de 91 m² dédié au stockage, équipé d'une porte sectionnelle pour faciliter les livraisons et le chargement des marchandises.
  

• Un espace social, comprenant une partie sanitaires et un local destiné au personnel.
  

Pour le confort de vos clients et de vos collaborateurs, l'établissement dispose de plusieurs places de parking à l'avant du local, intégrées au sein d'un grand parking foisonné commun à l'ensemble commercial.

Possibilité d'envisager une progressivité du loyer sur une période de trois ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À louer à Niort Chauray, dans la plus grande zone commerciale de la ville.

Projet à sortir de terre, idéalement situé pour rejoindre l'avenue de Paris, l'un des trois axes les plus fréquentés de Niort. À moins de 10 minutes en voiture du péage de La Crèche (A83/A10) et du centre ville de Niort. Proche des concessions automobiles, du Jardiland et de la MAAF.

Les bureaux peuvent être livrés « sur mesure ».

Local d'environ 400 m².

Loyer annuel : 52 000 € HT / HC

La cellule sera livrée "brut de béton".

D'autres surfaces de bureaux ou locaux d'activité sont également disponibles sur ce même site en développement. Foncier global de 6 618 m², comprenant 83 places de parking dont 2 PMR.

Arrêts de bus accessibles à pied.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :