Local 170m² à louer empl premium à LaRosière

LOCATION LOCAL COMMERCIAL

170 m² EMPLACEMENT PREMIUM

LA ROSIÈRE

Mandat Exclusif n°1839

Loyer : 20 000 €/an HT + taxes foncières & charges
Aucun droit d’entrée – Bail commercial neuf 3/6/9

Description du bien

À louer : local commercial exceptionnel de 170 m² situé en rez-de-chaussée, au cœur de la station de LaRosière, réputée pour son attractivité et sa clientèle internationale.

Le local se trouve dans un bâtiment récent de très belle facture, construit dans l’esprit architectural de la station, associant pierre naturelle et bois massif. Cetteconstruction haut de gamme confère au site une image premium, idéale pour accueillir une enseigne souhaitant valoriser son identité dans un environnement élégant et soigné.

Avec sa large façade, sa luminosité et sa situation centrale, le local bénéficie d’une visibilité optimale et d’un potentiel commercial rare.

Caractéristiques principales

Surface : 170 m² de plain-pied
Local en emplacement n°1
Façade large – exposition et visibilité maximales
Bâtiment récent en pierre et bois, finition haut de gamme
Activités autorisées : tous commerces, hors restauration et activités olfactives/malodorantes
Aucun droit d’entrée
Bail commercial neuf 3/6/9 établi à la signature
Loyer annuel : 20 000 € HT (+ taxe foncière & charges)

Un atout stratégique : la Route du Col du Petit Saint-Bernard

La station de La Rosière bénéficie d’une localisation privilégiée sur la Route du Col du Petit Saint-Bernard, axe transfrontalier majeur reliant la France à l’Italie.
Ce passage génère un flux touristique supplémentaire en saison, renforçant l’activité commerciale et offrant une exposition unique à une clientèle française, italienne et internationale.

Cet atout, combiné à la rareté de surfaces commerciales de cette qualité, fait du local une opportunité exceptionnelle de développement.

Potentiel & Environnement

La Rosière, intégrée au domaine Espace San Bernardo, est une station dynamique offrant une fréquentation croissante hiver comme été. La rareté des locaux commerciaux de grande surface en rez-de-chaussée renforce l’intérêt de cette offre.

Ce local conviendra parfaitement aux activités nécessitant visibilité, image soignée et fort passage.

Activités idéales