Local Commercial - Standing - Rue de Verneuil

EXCLUSIVITÉ. Le Groupe Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location un local commercial d'exception situé rue de Verneuil, au cœur du très prisé 7ème arrondissement de Paris. Ce bien développe une surface d'un peu plus de 57 m² en rez-de-chaussée, à laquelle s'ajoutent deuxcaves mitoyennes d'environ 26 m² au total, offrant un espace de stockage complémentaire appréciable. Les locaux, en excellent état, bénéficient de prestations décoratives de qualité et d'un aménagement soigné. Le dernier locataire a notamment optimisé l'espace en habillant les poteaux porteurs, créant ainsi un mur d'exposition élégant séparant l'espace principal en deux volumes distincts. Des visuels antérieurs à ces aménagements sont également disponibles. Le local dispose de rideaux électriques extérieurs ainsi que d'un accès secondaire via une cour intérieure, apportant confort et fonctionnalité. Conditions locatives :
- Bail commercial 3/6/9
- Activité de très bon standing exigée (restauration interdite)
- Loyer annuel en principal HT : 56 000 €.
- Provisions sur charges : 3 030 € par an.
- Taxe foncière à la charge du locataire : ~ 2 300 € par an.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 14 000 € pour un règlement trimestriel à échoir.
- Garanties complémentaires en fonction du dossier présenté.
- Honoraires: 10 % de la triennale HT hors frais de rédaction Je me tiens à votre entière disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite. Contactez Valentin au