Mandat exclusif – Réf. 2367 LOCALISATION PREMIUM – AXE STRUCTURANT DE NARBONNE Situé au 26 avenue de Toulouse, cet ensemble professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'un des axes pénétrants les plus fréquentés de la ville, maillon du corridor métropolitain Toulouse – Narbonne – Littoral. L'emplacement est identifié dans les documents stratégiques comme un secteur prioritaire de mobilité, idéal pour : opérations logistiques du dernier kilomètre franchises de restauration ou de services commerce avec fort besoin de visibilité activités automobiles ou techniques services funéraires, ambulances, taxis activités nécessitant accès poids lourds Le terrain de 2 051 m² permet la manœuvre de camions semi-remorques, un avantage rare en zone urbaine. GRAND BÂTIMENT — 330 m² Dimensions : 7,45 m × 13,8 m – env. 320 à 330 m² Hauteur au faîtage : 5,50 m Équipements : Bardage simple peau tôle Toiture relativement plate Alimentation électrique 380V triphasé Tableau électrique Baies vitrées simple vitrage avec grilles Issue de secours Deux bureaux : 12 m² et 20 m² Climatisation / chauffage WC Sol carrelé dans les bureaux Arrière du bâtiment bétonné Raccordement tout-à-l'égout Le volume, la hauteur et l'accès PL permettent : atelier, commerce, stockage urbain, activité technique, salle de sport, cuisine professionnelle, showroom, garage, micro-industrie, etc. SECOND BÂTIMENT — 80 m² Idéal pour cellule complémentaire indépendante ou activité secondaire. Équipements : Compteur électrique indépendant Arrivées d'eau des deux côtés (anciennes zones sanitaires / nettoyage) Raccordement tout-à-l'égout Possibilité de location ou d'exploitation séparée. TERRAIN & CIRCULATION Surface totale : 2 051 m² – bitume praticable Circulation et retournement poids lourds Potentiel places de stationnement Portail d'entrée manuel Réseaux disponibles : gaz de ville, eau, électricité, téléphone, tout-à-l'égout Potentiel pour : DRIVE, zone enlèvement marchandises, atelier extérieur, stationnement client, zone livraison sécurisée. URBANISME — ZONE UAb (PLU NARBONNE) Zone polyvalente permettant : Commerce de détail / gros Restauration (rapide, traditionnelle, sandwicherie) Activités automobiles (garage, carrosserie, pneu) Artisanat tout corps de métier Logistique légère Services funéraires, ambulances, taxis Bureaux et services accueillant du public Centres sportifs ou culturels Hôtellerie possible Droits possibles : extensions, réaménagements, optimisation des volumes (selon règles du PLU). La zone est décrite comme promue pour l'implantation d'activités professionnelles avec une forte permissivité. ATOUTS INVESTISSEURS / FRANCHISES ✓ Emplacement stratégique sur axe structurant ✓ Accès poids lourds et manœuvre PL sur site ✓ Deux bâtiments distincts (divisibilité / multi-exploitation) ✓ Rendement attractif : 410 m² bâtis sur 2 051 m² de terrain ✓ Électricité 380V (restauration, auto, industrie) ✓ Visibilité commerciale exceptionnelle ✓ Grande polyvalence d'activités autorisées ✓ Potentiel parking 15–25 places ✓ Site idéal franchise / PME / logistique urbaine ✓ Plans et PLU disponibles CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 2 650 € HT + TVA 20 % Charges mensuelles : 350 € (provision TF) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Paiement : Mensuel, d'avance Type de bail : Commercial 3-6-9 (possibilité 12 ans… jusqu'à 30 ans) Frais d'agence : 1 mois de loyer HT + TVA à la charge du locataire Bail et état des lieux : À la charge du propriétaire Période de construction : années 80–90. CONTACT DOCUMENTS DISPONIBLES Plans PLU – zone UAb Schéma des mobilités (extrait axe Toulouse) Vidéo / visite virtuelle sur demande Mandat exclusif – Annonce non contractuelle
