Local commercial de 100m² à louer en RDC à Mauguio

Montpellier Est - Ville de Candillargues
Idéalement situé au centre de la ville, à côté d'une supérette et d'un tabac presse, je vous propose un local commercial à louer de 115 m², avec extraction et une terrasse.

Le local est adapté pour une activité de boulangerie, pâtisserie et restauration.

LOCALISATION
Centre de la ville
À 200 mètres d'une école
À côté d'un arrêt de bus

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Local aménagé
Local commercial d'environ 115 m² avec une terrasse privative de 24 m²
Linéaire de vitrine de 7,50 mètres
Électricité 36 kW/h tarif jaune
Extraction en toiture
2 places de stationnement privatives
Toilettes pour la clientèle
Local ERP et PMR

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer annuel de 18 000 €/HT/HC soit 1 500 €/HT/HC/mois
Charges locatives : Néant
Pas de porte : 20 000 €
Taxe Foncière : 1 171 €/an
Type de Bail : 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriel d'avance
Fiscalité : T.V.A.
3 mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail : un mois de loyer
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC

DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE

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Bien présenté par agent mandataire du Cabinet enregistré sous le n° RSAC N° 808 229 413. est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.

Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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(Entreprise individuelle)
RSAC 808.229.413
RCP 7953190/BAE45

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Nous cherchons activement une personne intéressée par la reprise urgente d'un bail en cours, afin de libérer le précédent locataire. Situé dans la zone dynamique de Fréjorgues, ce local commercial offre un espace fonctionnel et moderne, parfait pour diverses activités professionnelles.

**Caractéristiques du Local:**
- Surface totale de 121 m² répartie sur deux niveaux.
- Rez-de-chaussée comprenant un accueil chaleureux.
- À l'étage, trois bureaux spacieux, une salle de réunion bien aménagée, des sanitaires et un coin cuisine pratique.
- Loyer mensuel de 1291 euros, pour un espace de qualité à un prix compétitif.
- Le local est en excellent état, pratiquement neuf, offrant un environnement propice à la productivité.

**Conditions de Reprise:**
- Pas de cession de commerce nécessaire.
- Pas de droit au bail à payer.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vous installer dans un espace professionnel de qualité à Fréjorgues. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. GUYLÈNE BERGÉ- Merci de contacter l'Agent commercial, Eléonora Martinelli RSAC 919291880 EI inscrit à Montpellier.