Bureaux 257m² R+1 à vendre à Clermont Ferrand

Prix de vente

415 160€

Surface

257 m²

Montant au m²

1 615€/m²

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la vente un ensemble de bureaux de 257 m², situé au 1er étage d'un bâtiment, dans le secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de réaménagement !

Le changement de destination en logements est envisageable (sous réserve des autorisations nécessaires), ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou promoteurs.
Atouts du bien :

Surface généreuse et modulable : 257 m².
Plusieurs bureaux et sanitaires.
Travaux à prévoir avec fort potentiel de valorisation.
Changement de destination possible (habitation).
4 stationnements privatifs :
- 1 garage double.
- 2 places en sous-sol.
Emplacement stratégique à deux pas du centre-ville et des transports en commun, dans un quartier dynamique et central de Clermont-Ferrand.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

L'accès à la voie express A71 est à environ 3 km.
- Lignes de Bus à proximité.
Le tramway est situé à 1,5 km.
La gare SNCF est situé à 2 km.
L'aéroport de Clermont est situé à 7km.
Le service de vélos en libre-service "C.vélo" est disponible à proximité.

Données Financières

Prix de vente : 415160 € (1615.41 €/m²)

Honoraires : 27 160 €

Prix de vente Hors Honoraires : 388 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 257 m²

Equipements

Ascenseur, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Climatisation réversible, Interphone, Nbre de Garages :1, Nbre Parkings couverts :2, Nbre Parkings sous-sol :2, Open Space, Sanitaires privés, Volets

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 415160 € (1615.41 €/m²)

Surface de 257 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 63_2327

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Bureaux

1489 €/m² Prix bas

2106 €/m² Prix médian

2578 €/m² Prix haut

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DESCRIPTIF : 263 m² au sol (bureaux ou local commercial) :

- Plusieurs bureaux.

- 1 salle de détente. 

- 3 salles d'attente.

- Un espace cuisine.

- Des locaux sociaux.

- Une salle d'archives.

- Un sanitaire.

NOMBREUX AVANTAGES :

- Espaces lumineux et bien agencés.

- Fibre optique et câblage RJ45.

- 4 places de parking (2 à l'avant, 2 à l'arrière). 

- 1 local à vélo.

- transports en commun : tram, nombreuses lignes de bus.

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Notre agence vous présente à la vente vos futurs bureaux d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœurde ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

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ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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