Bureaux de 2195m² à vendre à Clermont Ferrand

Prix de vente

3 675 000€

Surface

2 195 m²

Montant au m²

1 674€/m²

Votre agence vous propose à l'acquisition une opportunité rare d'investissement à Clermont-Ferrand : un bâtiment tertiaire indépendant d'environ 2 195 m².

Il est idéalement situé dans un environnement mixte résidentiel et tertiaire, à proximité immédiate de la Banque de France, aux portes de Chamalières.

Caractéristiques :

- RDC : 575 m² (partiellement loué).

- R+1 : 542 m².

- R+2 : 540 m².

- R+3 : 538 m².

- 44 places de parking.

Points forts :

- Emplacement stratégique dans un secteur recherché.

- Rendement locatif immédiat avec les 2 baux en cours.

- Possibilité de vente à la découpe par lots (conditions sur demande).

- Audit énergétique conforme au décret tertiaire disponible.

- Proximité immédiate des commerces et services de Chamalières et Clermont-Ferrand.

Présentation du dossier complet (photos, vidéo, audit) sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

D69
- Lignes de bus,.
Tram.
Voies vertes.

Données Financières

Prix de vente : 3675000 € (1674.26 €/m²)

Honoraires : 175 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 3 500 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 2 195 m²

Equipements

Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Archives, Ascenseur, Baie de Brassage, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Carrelages, Climatisation, Double vitrage, Façade en béton, Faux plafond, Hall accueillant, Immeuble indépendant, Interphone, Luminaires faux plafond, Luminaires faux-plafond type plaque LED, Nbre Parkings sous-sol :Nombreux, Nombre de bureaux :, Open Space, Parking Extérieur, Parquet, Peinture, Placard(s), Rez-de-chaussée, Salle de réunion, Sanitaires privés, Sol plastique / Linoléum, Terrasse, Vidéophone

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

199 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

199 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 3675000 € (1674.26 €/m²)

Surface de 2 195 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 63_2376

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Bureaux

1489 €/m² Prix bas

2106 €/m² Prix médian

2578 €/m² Prix haut

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Notre agence vous présente à l'acquisition un magnifique bâtiment indépendant partiellement loué à usage de bureaux d'environ 285 m², près du jardin Lecoq, dans le centre-ville de Clermont-Ferrand.

DESCRIPTIF : 263 m² au sol (bureaux ou local commercial) :

- Plusieurs bureaux.

- 1 salle de détente. 

- 3 salles d'attente.

- Un espace cuisine.

- Des locaux sociaux.

- Une salle d'archives.

- Un sanitaire.

NOMBREUX AVANTAGES :

- Espaces lumineux et bien agencés.

- Fibre optique et câblage RJ45.

- 4 places de parking (2 à l'avant, 2 à l'arrière). 

- 1 local à vélo.

- transports en commun : tram, nombreuses lignes de bus.

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Notre agence vous présente à la vente vos futurs bureaux d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœurde ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien sera livré brut, prêt à aménager, à l'horizon fin 2027.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un quartier en plein essor.

ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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