Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, The Curve e 7645559 € ( N° 2731022,A)

Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, The Curve e

A partir de

7 645 559€

Surface min

112 m²

Montant au m²

3 464€/m²

Situé au 129 Route de Cannes à Grasse, The Curve est un programme mixte neuf en VEFA, dont l'architecture contemporaine à façade arrondie signature lui confère une visibilité et une identité uniques sur l'un des axes les plus fréquentés des Alpes-Maritimes.
Le programme propose un ensemble de 14 lots de bureaux répartis sur deux niveaux, le R+1 et le R+2, représentant une surface totale utile brute d'environ 2 208 m² de bureaux, avec terrasses et balcons privatifs.
Tous les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement selon les besoins de chaque occupant. La divisibilité est possible à partir de 112 m², ce qui en fait un programme adapté aussi bien aux TPE/PME qu'aux utilisateurs souhaitant regrouper plusieurs lots.
Chaque bureau bénéficie d'une terrasse ou d'un balcon privatif, renforçant le confort d'usage et l'attractivité des espaces de travail. Le programme est desservi par un ascenseur et répond aux exigences RE2020 et PMR.
Le stationnement est généreux avec 68 places dédiées aux bureaux (29 intérieures et 39 extérieures), soit un ratio d'environ 1 place pour 32 m², particulièrement compétitif sur ce marché.
L'emplacement est exceptionnel : à 400 mètres de la pénétrante Cannes-Grasse, avec un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. L'environnement commercial de la zone de La Paoute
- Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
- génère une fréquentation quotidienne massive au bénéfice de tous les occupants.
L'ensemble des lots est proposé à la vente de manière divisible, à partir de 112 m², permettant d'acquérir un ou plusieurs lots selon les besoins. Les places de stationnement sont proposées à 10 000 € HT l'unité en intérieur et 7 500 € HT en extérieur. La vente est soumise à TVA. Les honoraires sont en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité:

Pénétrante Cannes-Grasse

Données Financières

Prix de vente à partir de : 7645559 € (3464.23 €/m²)

Honoraires : 152 911 €

Prix de vente Hors Honoraires : 7 492 648 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 2 207 m²

Surface divisible

Surface divisible 112 m² minimum

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Grasse, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente à partir de : 7645559 € (3464.23 €/m²)

Surface de 2 207 m²

Réactualisé le 03/06/2026

Référence CessionPME : 06_3866

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Bureaux

2945 €/m² Prix bas

3443 €/m² Prix médian

4171 €/m² Prix haut

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Implanté au 129 Route de Cannes à Grasse, le programme The Curve est un immeuble mixte neuf en VEFA à l'architecture contemporaine à façade arrondie signature, bénéficiant d'une visibilité maximale sur l'axe Grasse-Cannes et d'une position stratégique au sein de la zone commerciale de La Paoute.
Le lot B203 propose une surface utile brute de 149,94 m² au deuxième niveau du programme. Ce lot séduit par son équilibre idéal entre superficie fonctionnelle, qualité d'environnement et compétitivité financière, dans un programme neuf aux standards environnementaux élevés. Il répond aux besoins d'une PME, d'un cabinet professionnel, d'une direction régionale ou d'un investisseur patrimonial.
Ce bureau bénéficie d'une terrasse privative de 16,86 m² et est livré en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur. Sa position en R+2 lui confère un environnement de travail lumineux et dégagé, particulièrement agréable au quotidien. Le bâtiment est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
Cinq places de stationnement sont rattachées à ce lot (2 intérieures + 3 extérieures), garantissant des conditions d'accès optimales pour les équipes et les visiteurs dans une zone à fort trafic automobile.
L'accessibilité est un argument fort : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, l'autoroute A8 à 12 minutes et l'aéroport Nice Côte d'Azur à 27 minutes. L'environnement commercial de la zone
- Auchan, Action, Darty, Picard, Gémo
- assure une fréquentation quotidienne soutenue et une attractivité constante. Les bureaux neufs en VEFA sur un emplacement de cette qualité restent une rareté absolue sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Grasse.
Prix de vente : 522 208 € HT net vendeur, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

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Le lot B101 propose une surface utile brute de 138,77 m² au premier niveau, complétée par une terrasse privative de 24,87 m² offrant un prolongement extérieur agréable aux espaces de travail.
Les locaux sont livrés en brut de béton avec fluides en attente, offrant une totale liberté d'aménagement intérieur : open space, bureaux fermés, salle de réunion ou tout autre configuration selon les besoins de l'acquéreur. Le programme est conforme aux normes RE2020, accessible PMR et desservi par un ascenseur.
Trois places de stationnement sont associées à ce lot, dont une en intérieur et deux en extérieur, garantissant un accès confortable pour les collaborateurs et les visiteurs dans cette zone commerciale de La Paoute particulièrement fréquentée. L'environnement commercial est mature et puissant : Auchan, Action, Darty, Picard et Gémo génèrent une animation quotidienne au bénéfice de l'ensemble des occupants.
L'accessibilité est un atout décisif : la pénétrante Cannes-Grasse est à 400 mètres, avec un accès à l'autoroute A8 en 12 minutes et à l'aéroport Nice Côte d'Azur en 27 minutes. Les bureaux neufs en VEFA de cette qualité et à cet emplacement constituent une rareté absolue sur le marché grassois.
Prix de vente : 468 982 € HT net vendeur, parkings inclus. Vente soumise à TVA. Honoraires en sus du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

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