A vendre bureaux 1400m² à Illkirch-Graffenstaden

Pour les investisseurs immobiliers, ne manquez pas ce nouveau programme immobilier de 2 800 m², situé au coeur du Parc d'Innovation d'Illkirch-Graffenstaden, à proximité de Strasbourg.
Conçu selon les dernières normes technologiques et environnementales, ce projet est conçu pour répondre aux besoins évolutifs des entreprises. Avec la possibilité de sous-lots d'environ 250 m², il offre une flexibilité optimale pouvant accueillir deux utilisateurs principaux sur 1 400 m² chacun.
Les plateaux disponibles en R+3 offrent une adaptabilité remarquable, pouvant être facilement aménagés en laboratoires de classe P2. Ils sont équipés d'un dimensionnement des LT pour extracteurs, avec prévisions de 2 sorbonnes par lot, ainsi que des passages de gaines inter-niveaux (1 à 2 m² par niveau). Les surfaces seront livrées brutes, offrant ainsi une adaptabilité totale à vos besoins spécifiques. De plus, ce bâtiment offre des espaces communs conviviaux, comprenant des vestiaires et des douches, une cafétéria, des salles de réunion, ainsi qu'un accès à une terrasse et un jardin. Une zone de livraison est également prévue pour faciliter la logistique.
Caractéristiques du bâtiment :
ERP 5W sur tout l'immeuble
Ascenseur monte-charge de 1 275 kg
Hauteur de dalle à dalle 3,84m.
2,70 mètres de hauteur libre sous réseau minimum
Charges d'exploitation admissibles de 350 kg/m² (optimisables à 500 kg/m²)