Vente local professionnel de 91m² gare Sud Le Mans

Opportunité rare au Mans – Immeuble tertiaire neuf

A vendre immeuble tertiaire/mixte récent (2022) d’environ 335 m², idéalement situé 149 avenue Rhin-et-Danube – 72000 Le Mans, sur un axe stratégique très passant.

Ce bâtiment moderne bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès rapide à la rocade mancelle et aux principaux axes autoroutiers, tout en étant desservi par les transports en commun.

Un emplacement stratégique
Situé dans un secteur dynamique du Mans, l’immeuble profite :
• d’un axe de circulation majeur offrant une visibilité optimale
• d’un accès rapide à la rocade et aux autoroutes A11 (Paris – Nantes) et A28
• de la proximité immédiate de zones commerciales et d’activités
• de lignes de bus SETRAM à proximité
• d’un accès rapide au centre-ville du Mans et à la gare TGV (Paris à 55 minutes)
Un emplacement idéal pour une activité recevant du public ou pour un siège d’entreprise.

️ Un bâtiment récent et clé en main
Construit en 2022, cet immeuble propose des prestations techniques et énergétiques de haut niveau.
Surface totale : environ 335 m²
Organisation sur 3 niveaux avec :
• espaces d’accueil
• bureaux
• ateliers ou espaces techniques
• salles de consultation ou de formation
• zones de stockage
• terrasse technique
Le bâtiment est entièrement conforme PMR et offre une excellente modularité des espaces.

Performance énergétique remarquable
Grâce à une isolation de dernière génération et une conception optimisée, le bâtiment présente des consommations électriques particulièrement faibles, un véritable atout pour maîtriser les charges d’exploitation.

Accessibilité
• Parking privatif
• accès simple pour collaborateurs et visiteurs
• visibilité directe depuis un axe majeur

Usages possibles
Ce bien conviendra parfaitement pour :
• professions libérales
• centre médical ou paramédical
• siège social d’entreprise
• centre de formation
• activité tertiaire
• investissement locatif de qualité

Conditions financières
Prix de vente hors honoraires :
720 000 €
Honoraires d’agence :
7 % HT du prix de vente hors honoraires
soit 50 400 € HT
Honoraires à la charge de l’acquéreur

Contact
– Immobilier d’entreprise


️



Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP

Situation premium : terminus du tramway au pied de l’immeuble, entrée de ville secteur Université. Vous ne pouvez pas être mieux placé !
Surface : 195 m² (parties communes incluses) au 2ᵉ étage. Livré fini, non cloisonné, climatisé : votre futur bureau, à modeler selon vos besoins et vos rêves les plus fous.
Immeuble neuf, construit selon les dernières normes d'isolation thermique et d’économies d’énergie : performance, confort et économies sur la facture, tout ce qu'on aime.
4 places de parking privatives : un vrai luxe en entrée de ville !
Disponibilité rapide. Qualité, visibilité, accessibilité : tout est réuni pour faire décoller votre activité !

Contact :





Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 487 500 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP