Vente local commercial atypique 397m² Paris 11ème 3708940 € ( N° 2647953,A)

Vente local commercial atypique 397m² Paris 11ème

Prix de vente

3 708 940€

Surface

397 m²

Montant au m²

9 342€/m²

votre consultant expert vous propose à l'acquisition un local commercial atypique au sein d'un immeuble indépendant en copropriété, baigné de lumière grâce à ses verrières. Cet actif est doté d'une courette privative et niché dans un passage calme du 11ème arrondissement. Aux beaux volumes à rénover s'ajoute un fort potentiel pour des activités de conseil, production ou événementiel avec accès facile aux transports et ambiance confidentielle.

AMENAGEMENT ET PRESTATIONS :

- Locaux à rénover, dôtés de très beaux volumes avec verrières, en duplex

- Patio intérieur très atypique avec très belle hauteur-sous-plafond

- 3 entrées sur rue (via le 53 Passage du Bureau et le 52 rue Alexandre Dumas)

- Chauffage individuel électrique

- Courette privative de 28,17 m² (hors carrez)

- Idéal start-up, cabinet d'architecte, profession libérale, possibilité de division de lots

- Possible ERP 5 et PMR à étudier sur l'ensemble

- Ancienne école d'architecture et de design

- Affectation et métré Carrez : 397,10 m² Loi Carrez (405,63 m² au sol)

-
CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

- Taxe foncière : 15 € /m²/an

- Fiscalité : droits d'enregistrement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité : Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 3708940 € (9342.42 €/m²)

Honoraires : 209 940 €

Prix de vente Hors Honoraires : 3 499 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 6.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 397 m²

Étage	Surface	Disponibilité	Prix
Rez de chaussée	240 m²	Immédiate	8814 €/m²
1er étage	157 m²	Immédiate	8814 €/m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Paris 11e, Paris (75), Île-de-France

Prix de vente : 3708940 € (9342.42 €/m²)

Surface de 397 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 25712CP

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Prix médian en immobilier professionnel à Paris 75, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2882 €/m² Prix bas

5000 €/m² Prix médian

7807 €/m² Prix haut

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Idéalement située boulevard Voltaire, 75011 Paris, juste à côté du Métro "Voltaire", Débarras à vendre au 6ème et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble datant de 1870.

Ce débarras est d'une surface de 6,12 m² loi Carrez avec vasistas.

Par ailleurs, il est possible d'acquérir le lot 32 qui est juste à côté de 8,86 m2.
Le mur n'est pas porteur entre les 2 lots, ce qui permettrait de faire un studio d'environ 14 m2!
Il y a 2 photos de ce lot après la photo du plan.

Cet emplacement est à proximité de tous commerces, services et des transports.

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 €
Charges de copropriété : 20 €/mois

Métros :
« Voltaire » Ligne 9 à 270 m
« St-Ambroise » Ligne 9 à 300 m
« Richard-Lenoir »
Ligne 5 à 400 m

Sur le plan, c'est le lot n°31.

Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant !

Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.944361

mandat exclusif