Vente bureaux de 79m² à St-Paul-Trois-Châteaux

Local professionnel - Centre-ville St-Paul-Trois-Châteaux - Investissement rentable

En plein centre-ville, face à l'Espace de la Gare de Saint-Paul-Trois-Châteaux, local professionnel de 79 m², vendu meublé et déjà en réseau, situé en rez-de-jardin d'une maison.

Le bien se compose de 4 pièces actuellement louées en bureaux à une société de services à la personne.
Équipements : Climatisation réversible dans toutes les pièces, Coin impression, Coin cafétéria, Toilettes, Accès indépendant, excellente visibilité.

À l'extérieur :
Jardin clos de 256 m² avec portail
Parking privatif de 5 véhicules devant l'entrée
Parking public de 100 places à 20 m (Espace de la Gare)

Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 juin 2027
Loyer mensuel : 1 060 € HT / HC

Charges bailleur limitées :

Taxe foncière
Entretien des extincteurs
Entretien des climatisations
Entretien du jardin

Taxe foncière : 888 €/an
Cash-flow positif immédiat
Rendement net estimé : 7,7 %

DPE :
Classe D (184 kWh/m²/an)
GES B (5 kg CO2/m²/an)

À l'issue du bail (juin 2027), possibilité de renouvellement.
À défaut, le local se prête à de nombreuses activités : profession libérale, cabinet de kinésithérapie, infirmier libéral, géomètre, avocat, etc.

Cette annonce référence 320060 vous est présentée par votre agent commercial SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 2202.00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr