Bureaux à vendre à Saint-Paul-Trois-Châteaux D458 689000 € ( N° 2593185,A)

Bureaux à vendre à Saint-Paul-Trois-Châteaux D458

Prix de vente

689 000€

Surface

1 000 m²

Montant au m²

689€/m²

SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX À VENDRE BÂTIMENT INDÉPENDANT DE BUREAUX AVEC ATELIER

Montélimar vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage de bureaux avec atelier, d'une surface totale de 1 000 m², édifié sur un terrain clos de2 572 m².
Description des locaux :

Bureaux : 700 m² (RDC + étage)
- Entièrement climatisés
- Vestiaires
- Coin cuisine
- Sanitaires privatifs
Atelier : 300 m² en rez-de-chaussée
- Équipé d'une grande porte métallique (4 m x 5 m)

Accessibilité / Localisation :

Accès direct via la D458
À 9 minutes de l'autoroute A7 sortie n°19 Bollène
À 3 km du centre-ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux

Atouts : Ce bâtiment fonctionnel, lumineux et bien entretenu offre un cadre de travail agréable et des prestations de qualité.
Il conviendra parfaitement pour une activité de bureaux d'études, d'ingénierie ou de services techniques, ou encore pour le siège social d'une entreprise souhaitant s'implanter dans la Drôme Provençale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

D458 et A7 sortie Bollène

Données Financières

Prix de vente : 689000 € (689.00 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 1 000 m²

Equipements

Accès plain-pied, Archives, Bâtiment grand terrain, Bureaux partiellement cloisonnés, Câblage RJ45, Carrelages, Chauffage réversible, Climatisation, Cloisons amovibles, Double vitrage, Façade bardage double peau, Faux plafond, Hall accueillant, Issue de secours, Luminaires faux plafond, Nature du sol :béton, Nbre Parkings extérieurs :, Nombre de bureaux :15, Open Space, Pompe à chaleur, Salle de réunion, Salle informatique, Sanitaires communs, Sanitaires privés, Terrain clos, Toiture isolée

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

170 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

170 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Saint-Paul-Trois-Châteaux, Drôme (26), Rhône-Alpes

Prix de vente : 689000 € (689.00 €/m²)

Surface de 1 000 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 26_043500

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Drôme 26, rubrique Bureaux

1314 €/m² Prix bas

1552 €/m² Prix médian

2038 €/m² Prix haut

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Local professionnel - Centre-ville St-Paul-Trois-Châteaux - Investissement rentable

En plein centre-ville, face à l'Espace de la Gare de Saint-Paul-Trois-Châteaux, local professionnel de 79 m², vendu meublé et déjà en réseau, situé en rez-de-jardin d'une maison.

Le bien se compose de 4 pièces actuellement louées en bureaux à une société de services à la personne.
Équipements : Climatisation réversible dans toutes les pièces, Coin impression, Coin cafétéria, Toilettes, Accès indépendant, excellente visibilité.

À l'extérieur :
Jardin clos de 256 m² avec portail
Parking privatif de 5 véhicules devant l'entrée
Parking public de 100 places à 20 m (Espace de la Gare)

Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 juin 2027
Loyer mensuel : 1 060 € HT / HC

Charges bailleur limitées :

Taxe foncière
Entretien des extincteurs
Entretien des climatisations
Entretien du jardin

Taxe foncière : 888 €/an
Cash-flow positif immédiat
Rendement net estimé : 7,7 %

DPE :
Classe D (184 kWh/m²/an)
GES B (5 kg CO2/m²/an)

À l'issue du bail (juin 2027), possibilité de renouvellement.
À défaut, le local se prête à de nombreuses activités : profession libérale, cabinet de kinésithérapie, infirmier libéral, géomètre, avocat, etc.

Cette annonce référence 320060 vous est présentée par votre agent commercial SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 0.00 € et 2202.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr