Bureaux 88m² à vendre parc de Lautagne à ValenceBureaux 88m² à vendre parc de Lautagne à ValenceBureaux 88m² à vendre parc de Lautagne à ValenceBureaux 88m² à vendre parc de Lautagne à Valence

Bureaux 88m² à vendre parc de Lautagne à Valence

Prix de vente260 000 €
Surface88 m²Montant au m²2 954,55 €/m²
Opportunité rare d'acquisition au coeur du parc de Lautagne, secteur tertiaire de référence à Valence sud.

Plateau de bureaux de 88 m² au 3ème étage, livré entièrement aménagé avec un parti pris décoratif soigné : open space lumineux, belles finitions.

Le bien se distingue par plusieurs atouts différentiants, peu fréquents sur ce marché : une terrasse plein sud partagée, quatre places de parking privatives, et des prestations techniques complètes (fibre optique, câblage, climatisation réversible, ventilation double flux, ascenseur, accès PMR).

Un produit rare sur ce secteur, parfaitement adapté à un utilisateur souhaitant s'installer dans un environnement de travail pretium et maîtriser son patrimoine immobilier d'exploitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 260 000 € (2 954,55 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 88 m²

Equipements

Accès Handicapés, Ascenseur, Câblage RJ45, Chauffage réversible, Climatisation, Digicode, Double vitrage, Eclairage, Éclairage par pavés LED, Etablissement recevant du public, Façade en béton, Faux plafond, Fibre optique, Hall accueillant, Interphone, Issue de secours, Kitchenette, Luminaires faux plafond, Nbre Parkings extérieurs :4 places privatives, Nbre Parkings visiteurs :50 places communes, Open Space, Peinture, Plinthes périphériques, Sanitaires communs, Téléphone câblé, Ventilation double flux, Vidéophone, Volets électriques

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiatement

Informations complémentaires : A7 Valence sud
- - Quai Méchain (149m) - Lignes : 11, 25
- Bus Méchain (159m) - Lignes : 11, 25
- Quai Valence - Lautagne (190m) - Lignes : 11, 25
- Bus Valence - Lautagne (198m) - Lignes : 11, 25
- Quai Jullien Davin (203m) - Lignes : 11, 25
- Bus Jullien Davin(207m) - Lignes : 11, 25
- Quai Corniche (427m) - Lignes : 11, 25
- Bus Corniche (431m) - Lignes : 11, 25

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Valence, Drôme (26), Rhône-Alpes

Prix de vente : 260 000 € (2 954,55 €/m²)

Surface : 88 m²

Contact

Référence CessionPME: 26_043582

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans la Drôme 26, rubrique Bureaux

1 118€/m²
Prix bas
1 760€/m²
Prix médian
2 090€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Bâtiment à usage principal de bureaux, développant environ 645 m² de surface utile avec un vaste espace d'accueil/showroom, de nombreux bureaux indépendants, des salles de réunion/locaux sociaux et une architecture originale en construction bois apportant une véritable identité au site.

Très belle hauteur sous plafond, excellente luminosité, prestations complètes et forte visibilité sur un axe passant. Accès rapide et facilité via la LACRA.

22 places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Un actif rare, idéal pour l'implantation d'un siège social ou pour une entreprise recherchant un cadre de travail valorisant et fonctionnel.

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D'une surface privative de 154 m², ce plateau très lumineux offre un cadre de travail moderne, confortable et immédiatement opérationnel. Il dispose de prestations de qualité : chauffage/climatisation réversible, câblage informatique, fibre optique, ascenseur, accès PMR et finitions soignées, parkings privés.

Les occupants bénéficient également de 42 m² de parties communes comprenant :

  • un espace réfectoire / kitchenette,

  • des locaux sociaux,

  • une salle de réunion mutualisée en rez-de-chaussée.

Implanté dans un environnement tertiaire dynamique, à proximité immédiate de la gare TGV, des axes autoroutiers et de nombreux services, ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre qualitatif ou pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité.

Un emplacement stratégique au sein d'un parc d'affaires reconnu, alliant image, confort et accessibilité.

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propose à la vente deux plateaux tertiaires neufs au sein du programme « Le Saint-Cyr », situé 72 avenue de Romans à Valence, au cœur du quartier Latour-Maubourg.

Implanté dans un environnement professionnel reconnu, à proximité immédiate du centre-ville, de la médiathèque, de l'université, du cinéma et de l'école d'infirmiers, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité sur l'un des principaux axes du centre-ville et d'une accessibilité optimale grâce aux lignes de bus et aux grands axes routiers (A7, RN7, rocade de Valence).

Le programme Le Saint-Cyr se compose d'un ensemble mixte associant commerces, bureaux et logements sur six niveaux, avec parkings aériens et box en sous-sol. Conçu par l'Atelier d'Architecture Jean-Christian Chèze, il offre une architecture contemporaine et des prestations de qualité : façades modernes, confort thermique et acoustique, accès PMR, ascenseur, ventilation double flux et fibre optique.

Les lots proposés à la vente concernent les plateaux du R+2 et du R+3, développant respectivement 709,92 m² et 707,51 m². Les locaux sont livrés brut de béton, fluides en attente, hors d'eau et hors d'air, permettant un aménagement sur mesure selon les besoins de l'acquéreur.

Le projet offre également la possibilité d'un aménagement clé en main, incluant les corps d'état du second œuvre (cloisons, sols, électricité, plomberie, peinture, etc.), selon le cahier des charges de chaque utilisateur.

La livraison du programme est prévue au 1er semestre 2027.

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

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