Vente de Bureaux à Montélimar (26200)

Montélimar (26) – Centre-ville – Immeuble de bureaux avec potentiel de transformation

À vendre, immeuble de bureaux en R+2 idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités du centre-ville, sur un axepassant.

Immeuble ancien développant plusieurs niveaux, offrant une configuration adaptée à une activité tertiaire ou à une opération de transformation en logements. Actuellement, il bénéficie de 4 places de stationnement et d'un garage.

Points clés :

• Emplacement stratégique, central et accessible
• Bâtiment élevé sur rez-de-chaussée + 2 étages
• Structure existante favorable à une reconfiguration
• Changement de destination possible en habitation (sous réserve d'autorisations)
• Application de l'article L123-1-13 du Code de l'urbanisme : obligation de 0,5 place de stationnement par logement

Idéal pour:

• Organismes de formation
• Associations
• Investisseurs
• Marchands de biens (reconversion en logements)

Intérêt investisseur :

• Potentiel de création de plusieurs lots d'habitation
• Secteur locatif dynamique (proximité gare + centre-ville)
• Arbitrage bureaux / résidentiel pertinent dans le contexte actuel

Dossier complet et éléments techniques sur demande.

Montélimar vous propose à la vente, deux plateaux à usage de bureaux idéalement situés en plein centre-ville de Montélimar, au sein d'un immeuble tertiaire en copropriété. Les locaux se développent sur 980 m² au total, répartis sur deux niveaux de 490 m² chacun entièrement modulables selon vos besoins.

Descriptif du bien :

• Surface : 980 m²
  - possibilité d'acquérir un seul plateau de 490 m²
  

• Bureaux bruts à aménager pour créer un espace sur-mesure
  

• Travaux de désamiantage et curage déjà réalisés
  

• Compteurs d'eau individuels
  

• Installation électrique à prévoir selon vos besoins
  

• Ascenseur desservant les deux niveaux
  

• 8 places privatives au sous-sol
  

• Parkings publics à proximité immédiate pour faciliter l'accès
  

• Situé sur un axe passant en cœur de ville
  

• À 5 minutes à pied de la gare routière et des lignes de bus
  

• Proche commerces, restaurants et services
  

• Exposition et visibilité idéales pour bureaux ou centre de formation
  

• Bureaux tertiaires
  

• Centres de formation ou d'enseignement
  

• Transformation en habitation possible sous réserve des règles du PLU (article UB 12 relatif aux stationnements)
  

Une opportunité rare à Montélimar pour investisseurs ou entreprise recherchant un emplacement central et des volumes modulables.