Vente de locaux commerciaux - boutiques à Saint-Paul-Trois-Châteaux

Murs commerciaux loués – Rendement 6,8 %
À vendre : murs d'un local commercial de 150 m², loué depuis 2021 à une boulangerie-pâtisserie artisanale bien implantée, dans un parc d'activités récent de Saint-Paul-Trois-Châteaux (26), au cœur du bassin du Tricastin.

Le bien
• Local de 150,76 m² en angle, très visible, livré neuf en 2021 (norme RT 2012)
• Ossature métallique, bardage isolé double peau, menuiseries aluminium, climatisation
• Large parking commun devant les cellules
• Locataire en place depuis juillet 2021, 6 à 9 salariés, agencement intérieur de qualité réalisé à ses frais
Le bail
• Bail commercial de 9 ans, jusqu'au 30/06/2030
• Loyer de référence : 1 990 € HT par mois, soit 23 880 € HT par an
• Taxe foncière et charges refacturées au locataire
• Indexation annuelle sur l'ILC

Deux possibilités d'acquisition
1. Achat des murs en direct
Prix : 350 000 € net vendeur, auquel s'ajoutent les frais de notaire (environ 26 000 €). Rendement brut de 6,8 %.
2. Rachat des parts de la SCI propriétaire
La SCI, soumise à l'impôt sur les sociétés, ne détient que ce bien. Elle n'a ni salarié ni litige, et ses comptes sont tenus par un cabinet d'expertise comptable. Vous reprenez la société avec son prêt bancaire en cours à taux fixe de 1,09 % (environ 139 000 € restant dus fin 2026, remboursés par les loyers jusqu'en 2036).
Financement à prévoir : environ 228 300 € (parts et comptes courants), plus environ 10 300 € de droits d'enregistrement.
Avec cette option, les frais d'acquisition sont nettement plus faibles et vous gardez un financement à un taux aujourd'hui introuvable.

Les points forts
• Bâtiment récent, sans travaux à prévoir
• Commerce alimentaire du quotidien, peu exposé à la vente en ligne
• Secteur porté par de grands investissements industriels (extension du site Orano au Tricastin, 1,7 milliard d'euros)
• Dossier complet disponible : bail, comptes, plans, photos et prévisionnel
Contact par la messagerie de la plateforme. Dossier complet transmis aux acquéreurs sérieux.

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL NEUF – SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX
- Parc d'activités Drôme Sud Provence

Situé au cœur du Parc d'activités Drôme Sud Provence, dans un ensemble immobilier neuf soumis au régime de la copropriété, ce local commercial d'environ 163 m² offre un emplacement stratégique et un environnement de qualité, idéal pour développer votre activité.
Caractéristiques du bien :

• Terrain bitumé avec parc végétalisé
  

• Double porte d'entrée vitrée avec vitrage anti-effraction
  

• Accès livraison indépendant à l'arrière, avec porte 250 x 150 cm et stationnement privatif
  

• Nombreuses places de stationnement communes
  

• Sanitaire PMR avec point d'eau
  

• Local technique avec tableau électrique
  

• Isolation en bardage métallique double peau pour un confort thermique optimal
  

• Totem signalétique à l'entrée du site pour une visibilité maximale
  

Le local est livré hors d'eau/hors d'air avec un sol en béton quartz lissé; les aménagements intérieurs (cloisonnement, revêtements, chauffage...) sont à prévoir.
Environnement :

• Zone d'activités en fort développement, accueillant déjà de nombreuses entreprises
  

• À 10 minutes de la sortie A7 Bollène
  

• Environnement calme, lumineux et professionnel
  

Ce local constitue une opportunité idéale pour des activités de services, de restauration rapide, de commerce de proximité ou encore d'optique.

Ce bien est également disponible à la location : merci de nous consulter pour toutes informations.