Local d'activité de 230m² à vendre à Châtellerault

Situés au coeur de la zone industrielle nord de la ville, ensemble de locaux d'activités à vendre dans un nouveau parc d'activité situé à un emplacement stratégique à la fois très visible et très accessible par la D910 Poitiers/Châtellerault et A10 Bordeaux/Paris.

Ce bâtiment neuf proposera 14 lots à la vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA).
Surface possible de 200 à 323m², local d'activité/entrepôt en rez-de-chaussée et bureaux en mezzanine, chaque lot possédant son parking privatif entre 3 et 5 places de stationnements.
Ce site est prévu clôturé, 2 portails coulissants motorisés, 46 places de stationnement (dont 2 PMR non privatives et places de rechargement électrique) et 14 emplacements
temporaires 1 devant chaque porte sectionnelle.
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Gros oeuvre: Séparatif de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition brute, Dallage 3 tonnes m² (à confirmer avec étude de sol)

Structure: Charpente métallique, hauteur libre 6 5 m minimum sous poutre (variable selon cellule), mezzanine livrée brut, sans escalier ni garde corps

Façades constituées de bardage double peau horizontal, vertical ou plan avec isolant conforme RT 2012 selon plans architecte,
Couverture sur bac acier avec isolant conforme RT 2012

Alimentation: courant fort pour la distribution des communs ( totem, portail)
Installation d'un comptage basse tension de type C 5 Enedis P 12 KVA

Menuiseries aluminium: Châssis filants fixes ou châssis isolés fixes en profilés d'aluminium plaqués et de vitrage isolant conforme à la RT 2012, Ouvrants oscillo battants
Métallerie: Portes sectionnelles de plain pied manuelles, 2 quilles de protections à l'extérieur au droit des portes sectionnelles de chaque cellule

Installation courant fort et éclairage extérieur pour chaque cellule
Installation d'un TGBT avec réserve de 30
Installation d'une prise de courant 2 P+T 16 A et d'un coup de poing d'arrêt d'urgence à proximité 1 par cellule)
Installation d'un éclairage LED extérieur sur détecteur de présence au dessus de la porte d'entrée

Eau: Pénétration des réseaux jusqu'à l'intérieur des cellules (y compris sous comptage), laissés en attente contre la longrine
Le site dépasse le cadre réglementaire et équipera 100% du bâtiment principal en panneaux photovoltaïques.
Les voiries d'accès du site sont dimensionnées pour permettre la circulation de poids lourds 13 tonnes / essieu pour un trafic journalier de 6 poids lourds par jour, et 20 camions de 19 tonnes par jour.
En option et sur chiffrage: escalier, gardes corps, chauffage, éclairage, sanitaires PMR, aménagement mezzanine, climatisation R+1, motorisation porte sectionnelle.

L'échéancier sera le suivant:
45% à la signature de l'acte de vente
25% au démarrage du gros oeuvre
25% au démarrage de la charpente
5% à la livraison
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Situé en plein coeur de la zone industrielle nord de Châtellerault, parmi des entreprises comme Valéo, Hutchinson, Facedim, Thales, Transport jeantet piest...
Cet ensemble immobilier permet un accès rapide à la D910 vers Tours et à l'autoroute A10 Paris/Bordeaux.
Il est situé sur un terrain clos avec portail manuel, et dispose de places de stationnement le long du terrain, une aire de manoeuvre intérieure.
Il comprends des locaux d'activités et entrepôts sur 2 365m², dont 1 203m² loués.
Disponible à la location, un local d'activité hauteur de 6m, mur ciment, sol béton, d'une surface de 851m² composé d'un atelier avec 2 portes sectionnelles (une manuelle et une automatique), d'un voir deux bureaux si besoin, d'une réserve, d'un local social, de vestiaires/sanitaires/douche.
Disponibles à la location sur 200m² env en façade et R+1, des bureaux, salle de réunion, salle de pause.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: