Boutique à Corbeil-Essonnes

- Une Opportunité d’investissement rare en Essonne ! Un local commercial occupé de 22 m² environ, situé au centre-ville de Corbeil-Essonnes. INFORMATIONS GÉNÉRALES :
- Type de bien : Local commercial en Rez de chaussée.
- Surface : 22,54 m² environ.
- Statut : Occupé – Bail commercial 9 ans signé le 18 / 11 / 2024 (échéance 17 / 11 / 2033).
- Activité actuelle : Téléphonie & transfert d’argent. DONNÉES FINANCIÈRES :
- Loyer actuel : 500 € HT / mois (6 000 € / an).
- Charges récupérables : 14 € / mois (168 € / an).
- Taxe foncière : 618 € / an (refacturée au locataire).
- Revenu net bailleur : 6 000 € / an. RENTABILITÉ :
- Prix de vente honoraires inclus : 69 000 €.
- Rentabilité brute : 8%.
- Rentabilité nette : proche du brut (charges et TF refacturées). Très rare en Île-de-France pour un bien sécurisé par bail commercial longue durée. LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT :
- Local déjà loué jusqu’en 2033 ? visibilité et sécurité.
- Fort rendement (> 8 %) ? opportunité rare en Essonne.
- Taxe foncière & charges récupérables ? peu de frais réels.
- Bail récent et activité installée.
- Petit budget d’acquisition ? accessible aux primo-investisseurs.
- Centre-ville de Corbeil-Essonnes, rue commerçante et connue. Ce local est idéal pour un investisseur particulier cherchant un premier achat locatif rentable, ou un Investisseur expérimenté qui souhaite diversifier son portefeuille. Je suis disponible 7 / 7 pour vos questions et visites. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 86100), Agent Commercial mandataire .