Vente/Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Corbeil-Essonnes (91100)

IMMEUBLE DE CARACTÈRE
- PROFESSIONS LIBÉRALES, ACTIVITÉ COMMERCIALE OU HABITATION
- 224 m²

Idéalement situé sur un axe passant, à proximité immédiate des commerces, des transports (RER, bus), de l'Hôpital Sud Francilien et des accès A6 et Francilienne, cet immeuble de 224 m² habitables (259 m² au sol + cave environ 150 m² ) offre un fort potentiel pour une activité professionnelle, commerciale ou mixte.

Anciennement exploité en restaurant-brasserie, ce bien bénéficie de volumes généreux et d'une configuration permettant d'envisager de nombreux projets, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

De nombreuses possibilités d'exploitation
Ce bien pourra notamment convenir à :

- cabinet médical ou paramédical,

- cabinet d'avocats, notaires, experts-comptables,
agence immobilière ou agence d'assurances,

- centre de formation,

- espace de coworking,

- crèche ou micro-crèche,

- siège d'entreprise,

- showroom,

- commerce de bouche (restaurant, salon de thé, pâtisserie, traiteur, épicerie fine...),

- commerce de proximité ou activité recevant du public.

Le rez-de-chaussée de 136 m² offre un vaste espace ouvert de près de 93 m², facilement aménageable en salle de réception, espace de vente, open-space, bureaux ou accueil clientèle.
Les étages composés de 6 pièces permettent de créer plusieurs bureaux, salles de consultation, espaces administratifs ou logements de fonction selon votre projet.
La cave totale constitue un véritable atout pour le stockage, les réserves, les archives ou les locaux techniques.
À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin fermé apportent un espace de détente particulièrement apprécié pour les collaborateurs, la clientèle ou, dans le cadre d'une activité de restauration.

Les points forts
Ancien restaurant-brasserie
Plus de 220 m² exploitables
Emplacement visible et facilement accessible
Cave totale
Jardin privatif
Nombreuses possibilités d'aménagement
Activité professionnelle, commerciale ou mixte (sous réserve des autorisations nécessaires)

Une opportunité rare pour développer votre activité ou réaliser un projet d'investissement.

A visiter sans tarder !



Honoraires de 2.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- MIRANDA inscrite au RSAC d'EVRY n° 808 598 767
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Situé au carrefour de l'A6, de la Francilienne et de la N7, INotre équipevous propose des locaux d'activités à louer à partir de 371 m². Ce parc neuf bénéficie de la certification BREEAM Good, garantissant des performances environnementales de qualité.
Bus Réseau TICE, n°301 ou 405 RER RER D Corbeil-Essonnes RER RER D Evry Courcouronnes Route N104, N7 Autoroute A6, A5

vous propose à la location une cellule d'activités proche des grands axes de circulation N 104, A6 et National 7.

Pas d'activité automobile

Locaux d'activités NEUFS de 383m² avec bureaux d'accompagnement sur la commune de Corbeil-Essonnes à proximité d'une zone commerciale.
Dallage béton surfacé quartz

- Eclairage par luminaires LED

- porte sectionnelle de plain-pied avec hublots motorisées

- Chauffage par aérotherme gaz

- Murs mitoyens en parpaing de 20cm avec contre bardage intérieur blanc en périphérie

- Plancher : 350kg/m² au R+1

- Revêtement mural : peinture, faïence

- Chauffage électrique
Haut. libre min. ss poutre : 3,6 m
Haut. libre max. ss poutre : 7 m
Résistance sol : 3 T/m²
Accès bâtiment : Gros Porteurs
Moyens Porteurs
Aire de Manoeuvre
Voirie lourde pour les accès livraisons
Nbr de portes plain pied : 1
Murs périmétriques : Parpaing

Conditions tarifaire :

Loyer : 38 300 €/an HT HC

Charges :17,55€/m²/an HT

TF : 8€/m²/an

TB : 2,38€/m²/an

Honoraire : 15 % du loyer annuel HT HC


- Loyer annuel : 38300.01 € HTHC

- Charges annuelles : 6721 € HT

- Taxe foncière : 3064 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 5 745,00 € HT)

, vous propose une surface d'activité idéalement situé à Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate des grands axes routiers A6, A5, N104 et N7, ce local d'activités neuf offre une surface totale de 923 m².

Caractéristiques du bien :

• Stockage : 722 m² avec une hauteur libre de 8 mètres
  
• Accès : 2 Portes sectionnelle de 3,50 m x 3,50 m
  
• Bureaux : 180 m² en R+1
  
• Surface d'accueil : 32 m²
  
• Sanitaires : 2 toilette PMR au RDC, 2 toilette au R+1 dans les bureaux
  
• Équipements : Triphasé disponible, fibre optique
  

Conditions financières :

• Loyer annuel : 92 300 € HT HC
  
• Charges annuelles : 15 691 €
  
• Taxe foncière : 5 538 €/an
  
• Taxe bureau : 848 €/an
  
• Honoraires charges preneur : 13 890 € TVA en SUS
  

Ce local est idéal pour une activité nécessitant un grand espace de stockage et des bureaux fonctionnels.


- Loyer annuel : 92600 € HTHC

- Charges annuelles : 15742 € HT

- Taxe foncière : 5556 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 13 890,00 € HT)