- LOCAL MÉDICAL NEUF AUX NORMES PMR – PLATEAU FONCTIONNEL 61 m² environ CARREZ / 116 m² environ AU SOL – ASCENSEUR – 2 PARKINGS PRIVATIFS Local médical prêt à l’emploi, pensé pour les professionnels de santé, au cOEur d’un environnement médical établi. Situé Avenue du 24 Avril 1915, dans le 12 ? arrondissement de Marseille (secteur Beaumont), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique santé, au-dessus d’un centre médical existant, avec pharmacie et laboratoire à proximité immédiate. Un secteur reconnu pour sa forte demande en cabinets médicaux et paramédicaux, idéal pour une installation pérenne ou un investissement sécurisé. Implanté au 2 ? et dernier étage avec ascenseur PMR, ce plateau médical a fait l’objet d’une rénovation complète à neuf et répond aux exigences actuelles des professions de santé, tant en matière d’accessibilité que de confort et de fonctionnalité. UN PLATEAU MÉDICAL CONÇU POUR LA PRATIQUE PROFESSIONNELLE Le local développe une surface de 61 m² environ Loi Carrez, complétée par une surface utile totale de 116 m² environ au sol, offrant des volumes généreux et exploitables, notamment grâce aux zones sous rampants parfaitement adaptées aux usages professionnels (rangements, archives, mobilier bas). La distribution intérieure, clairement lisible sur le plan, est particulièrement adaptée à un exercice médical ou paramédical, individuel ou en groupe : •Salle d’attente centrale de 15,31 m² environ, véritable cOEur du cabinet, permettant une circulation fluide et une séparation efficace des flux patients / praticiens. •Deux cabinets de consultation distincts : •Bureau 01 : 26,12 m² environ au sol (dont 11,20 m² environ avec hauteur ? 1,80 m) •Bureau 02 : 27,18 m² environ au sol (dont 15,80 m² environ avec hauteur ? 1,80 m) Ces surfaces permettent l’installation confortable de bureaux, tables d’examen, équipements médicaux et rangements, sans contrainte d’aménagement. •WC PMR de 3,74 m² environ, conforme aux normes d’accessibilité, positionné de manière centrale pour un usage patient facilité. •Coin cuisine / espace détente praticiens de 25,42 m² environ au sol (10,50 m² environ à hauteur réglementaire), distinct de la zone patient, apprécié pour le confort quotidien de l’équipe. •Espaces de circulation optimisés, palier de 6,04 m² environ et local technique de 2,49 m² environ. Les zones sous hauteur inférieure à 1,80 m, clairement identifiées sur le plan (environ 10,51 m² environ et zones annexes), constituent un véritable atout fonctionnel pour le stockage, les archives ou l’installation de mobilier adapté, contribuant pleinement à la surface utile globale. CONFORT, LUMINOSITÉ ET PRESTATIONS TECHNIQUES Le local bénéficie d’une double exposition et d’un apport de lumière naturelle grâce à plusieurs Velux, assurant une luminosité agréable dans les espaces de travail et la salle d’attente. Prestations principales : •Rénovation complète récente – aucun travaux à prévoir •Climatisation réversible neuve dans chaque pièce •Isolation performante, menuiseries double vitrage •Velux motorisés •Carrelage grand format gris, murs blancs, finitions sobres et professionnelles •Ascenseur moderne avec accès PMR desservant directement le palier UN ATOUT MAJEUR POUR LA PATIENTÈLE : LE STATIONNEMENT Le bien est vendu avec 2 places de parking privatives, situées au pied de l’immeuble. Un avantage déterminant dans ce secteur pour : •faciliter l’accès des patients, •améliorer le confort des praticiens, •renforcer l’attractivité locative du cabinet. UN ACTIF RARE POUR INSTALLATION OU INVESTISSEMENT SANTÉ Ce local coche l’ensemble des critères recherchés par les professionnels de santé : •Emplacement santé établi •Normes PMR respectées •Plateau fonctionnel et modulable •Forte demande locative sur le secteur du 13012 •Usage professionnel principal, avec possibilité secondaire de transformation en habitation (statut existant) INFORMATIONS FINANCIÈRES •Prix de vente : 329 000 € •Copropriété saine •Actif patrimonial sécurisé, immédiatement exploitable Dossier complet sur demande (plans, vidéo de présentation). Un local médical rare à Marseille 12 ? , pensé pour une installation sereine et durable. ? Contactez-nous pour organiser une visite Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 82620), Agent Commercial mandataire .
