Immeuble de rapport à vendre à Montceau-les-Mines

Investissement Locatif Rentable avec Cash-Flow Positif
Emplacement Premium à Forte Demande Locative

Situé en plein centre-ville cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
-Secteur recherché garantissant une occupation locative sécurisée et durable.

Cet ensemble immobilier mixte développe environ 440m² et se compose de :
Rez-de-chaussée - Locaux commerciaux

* 2 locaux commerciaux de 40 m² chacun

* 1 local loué : 320 € / mois
* 1 local libre : 350 € / mois
Fort potentiel : transformation possible en appartement -> 450 à 550 € / mois

Étages - Appartements

* 1er étage (108 m²): 872 € / mois (loué)
* 2ème étage (112,78 m²) : 892 € / mois (loué)
* 3ème étage (110,51 m²): 833 € / mois (loué)
- Revenus Locatifs

* Revenus actuels : 2 917 € / mois
35 004 € / an

* Revenus optimisés : 3 047 € à 3 147 € / mois
jusqu'à 37 764 € / an

Rentabilité Locative (Prix : 432 000 € FAI)
Revenus actuels : 35 004 € / an
Revenus optimisés :36 564 € à 37 764 € / an
- Rentabilité brute
Actuelle :
8,10 %
Optimisée :
8,46 % à 8,74 %
Rentabilité nette (estimative réaliste)

(en intégrant TF + entretien ~10-12%)
Actuelle :
6,3 % à 6,9 %

Optimisée :
6,7 % à 7,3 %
Hypothèses

* Prix : 432 000 €
* Apport : 10 % (43 200 €)
* Crédit : 388 800 €
* Taux : 3,8 %
* Durée : 25 ans
Mensualité ? 2 025 € / mois

Charges estimées
* Taxe foncière : 250 € / mois
* Entretien : 145 € / mois
Total charges : 395 € / mois

Cash-flow
-Situation actuelle
* Revenus :2 917 €
* Crédit : 2 025 €
* Charges : 395 €
Cash-flow : +497 € / mois

- Situation optimisée

* Revenus : 3 047 € à 3 147 €
Cash-flow : +627 € à +727 € / mois

- Cash-flow positif dès l'acquisition (~+500 €/mois)
- Potentiel > +700 €/mois après optimisation
-Rentabilité solide en centre ville

Informations Complémentaires
Immeuble de rapport rare combinant rentabilité, sécurité locative et potentiel d'optimisation

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.941428