Vente de immeubles commerciaux / mixtes à Montceau-les-Mines

IMMEUBLE DE RAPPORT 831 M² À MONTCEAU-LES-MINES - RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % - FORT POTENTIEL

Investisseurs, SCI, foncières et marchands de biens : découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² situé en plein centre-ville de Montceau-les-Mines, avec revenus locatifs existants et fort potentiel de développement.

À proximité des commerces, écoles, transports et services, cet immeuble de rapport à Montceau-les-Mines se compose de locaux commerciaux et d'appartements, complétés par 170 m² supplémentaires à aménager.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF AUX REVENUS DIVERSIFIÉS

L'ensemble comprend 2 locaux commerciaux et 3 appartements :

LOCAL COMMERCIAL - 185 M²

Actuellement loué - Loyer annuel : 21 704 €

LOCAL COMMERCIAL - 142 M²

Actuellement loué - Loyer annuel : 9 550 €

APPARTEMENT - 203 M²

Avec garage, cave et terrasse.
Actuellement loué - Loyer annuel : 10 517 €

APPARTEMENT - 68 M²

Actuellement loué - Loyer annuel : 6 042 €

APPARTEMENT - 63,20 M²

Actuellement vacant.
Ancien loyer : 6 036 € / an

Sa remise en location offre un potentiel d'augmentation immédiate des revenus, selon le loyer qui pourra être obtenu.

170 M² À AMÉNAGER : UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Un bâtiment indépendant propose environ 170 m² supplémentaires, comprenant :

2 plateaux d'environ 70 m²
1 grenier d'environ 30 m²

Selon les autorisations et la réglementation en vigueur, ces surfaces pourraient permettre la création de logements, bureaux ou locaux professionnels.
Un véritable levier pour développer les revenus locatifs et la valeur patrimoniale du bien.

RENTABILITÉ LOCATIVE
Revenus locatifs actuels : 47 813 € / an

À 469 000 € HAI, la rentabilité brute est d'environ 10,19 %.
Après déduction de la taxe foncière de 10 595 €, le revenu ressort à environ 37 218 € / an, soit 7,94 % avant autres charges, fiscalité, financement et travaux.

APRÈS RELOCATION DE L'APPARTEMENT VACANT

Sur la base de son ancien loyer, les revenus pourraient atteindre 53 849 € / an, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 11,48 %.

Cette projection n'intègre pas les revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m².

LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE DE RAPPORT

831 m² de surface totale
Centre-ville de Montceau-les-Mines
2 commerces loués
2 appartements loués
1 appartement vacant à relouer
170 m² à valoriser
Revenus diversifiés commerce + habitation
Potentiel d'augmentation des revenus
Adapté aux investisseurs, SCI, foncières et marchands de biens

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR À MONTCEAU-LES-MINES
Avec ses revenus existants, son emplacement central et ses surfaces à développer, cet immeuble de rapport à Montceau-les-Mines offre plusieurs possibilités de valorisation.
Prix : 469 000 € HAI
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €

Vous recherchez un investissement locatif à Montceau-les-Mines, un immeuble de rapport rentable ou un bien avec un potentiel de développement ?
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- Conseillère en immobilier

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.961914

MURS COMMERCIAUX OU PROFESSIONNELS LIBRES DE TOUTE ACTIVITÉ construits en 2009, ÉLEVÉS SUR SOUS SOL AVEC ÉTAGE. IDEAL REGROUPEMENT PROFESSIONS LIBERALES OU BUREAUX ENTREPRISE Le rez-de-chaussée d'une surface globale de 161.09m² l, se compose d'un grand vestibule d'accueil, de quatre bureaux, chacun équipés de placards, un dégagement menant vers les sanitaires et la salle de repos. L'étage, accessible par un grand escalier en bois offre un grand espace moderne et ouvert avec en son centre un grand sas de lumière communiquant avec le rez-de-chaussée, pouvant loger plusieurs bureaux. Accès à toiture terrasse. Le sous sol comprend un garage et de grands espaces de stockage. IDÉALEMENT SITUÉ DANS UN ENVIRONNEMENT ARTISANAL ET COMMERCIAL SUR UN TERRAIN CLOS BITUMÉ D'UNE SURFACE DE 1000M² AVEC 9 EMPLACEMENTS DE PARKING Pour plus d'informations nous contacter directement !