Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Montceau-les-Mines (71300)

Besoin de proximité, de volume et de flexibilité pour votre entreprise ? Découvrez ce local professionnel modulable situé au 32 rue du Creusot, parfaitement conçu pour répondre aux exigences des artisans, des petites structures ou des activités nécessitant des zones logistiques distinctes.

Pourquoi choisir ce local ?
- Agilité & Double Accès : Un espace intelligent divisé en deux zones indépendantes pour séparer facilement votre partie stockage/matériel d'un espace atelier ou bureau.
- Acheminement & Manœuvre Facilités : Des ouvertures larges et hautes garantissant un accès fluide pour vos véhicules, utilitaires et déchargements de matériel :
. Portail cour intérieure : Largeur 3,57 m
. Porte côté rue : Largeur 3,30 m × Hauteur 2,57 m
. Porte côté cour : Largeur 2,88 m × Hauteur 2,59 m
. Volumes & Belles Hauteurs : Des surfaces exploitables sur toute leur hauteur (jusqu'à 3,44 m en coin intérieur et 2,67 m de hauteur sous plafond globale) permettant l'installation de racks haute charge, d'établis ou de zones de conditionnement.

Fiche technique des surfaces :
- Zone 1 (Local avant) : 10,65' m'×6,71' m'?71,46' m²'
- Zone 2 (Local du fond) : 7,12' m'×6,55' m'=46,64' m²'
- Surface totale : Environ 118' m²' exploitable.

Les points clés :
- Emplacement stratégique : Positionné au cœur de la zone d'activité.
- Disponibilité : Immédiate.
- Loyer : 500€ HT / HC par mois pour l'ensemble (un rapport surface/prix imbattable sur le secteur !).

Le mot du conseiller :
C'est la solution idéale pour un artisan, un entrepreneur du BTP ou un commerçant souhaitant sécuriser son matériel, stocker en toute sérénité et bénéficier d'accès faciles pour ses utilitaires.
Damien Sachs --

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements !

Cette annonce référence 342672 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 9 015.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 500,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 831 M² - CENTRE-VILLE DE MONTCEAU-LES-MINES - RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % - FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !
En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.

Composition de l'ensemble immobilier

Local commercial n°1 - 185 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 21 704 €
Local commercial n°2 - 142 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 9 550 €

Appartement n°1 - 203 m²
Avec garage ,cave et terrasse
Actuellement loué
Loyer annuel : 10 517 €
Appartement n°2 - 68 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 6 042 €
Appartement n°3 - 63,20 m²
Actuellement vacant
Ancien loyer : 6 036 € par an
Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.

Un potentiel de développement exceptionnel

Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :
Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun
Un grenier aménageable de 30 m²
Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.

Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.

Revenus locatifs
Situation actuelle
Revenus locatifs : 47 813 € par an
Rentabilité brute : 10,19 %
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %

Après relocation du troisième appartement
Revenus locatifs : 53 849 € par an
Rentabilité brute : 11,48 %
Rentabilité nette : 9,22 %

Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.

Les atouts
Ensemble immobilier de 831 m².
Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.
Deux locaux commerciaux loués.
Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.
Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.
170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).
Revenus locatifs sécurisés.
Diversification entre commerces et logements.
Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.

Informations complémentaires
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
Prix de vente : 469 000 € HAI
Une opportunité unique sur le marché !

Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.

Contactez , votre conseillère immobilier , pour obtenir le dossier complet, les baux, les informations financières et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur de Montceau-les-Mines !**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.961914

MURS COMMERCIAUX OU PROFESSIONNELS LIBRES DE TOUTE ACTIVITÉ construits en 2009, ÉLEVÉS SUR SOUS SOL AVEC ÉTAGE. IDEAL REGROUPEMENT PROFESSIONS LIBERALES OU BUREAUX ENTREPRISE Le rez-de-chaussée d'une surface globale de 161.09m² l, se compose d'un grand vestibule d'accueil, de quatre bureaux, chacun équipés de placards, un dégagement menant vers les sanitaires et la salle de repos. L'étage, accessible par un grand escalier en bois offre un grand espace moderne et ouvert avec en son centre un grand sas de lumière communiquant avec le rez-de-chaussée, pouvant loger plusieurs bureaux. Accès à toiture terrasse. Le sous sol comprend un garage et de grands espaces de stockage. IDÉALEMENT SITUÉ DANS UN ENVIRONNEMENT ARTISANAL ET COMMERCIAL SUR UN TERRAIN CLOS BITUMÉ D'UNE SURFACE DE 1000M² AVEC 9 EMPLACEMENTS DE PARKING Pour plus d'informations nous contacter directement !

Local d'activité d'environ 3000m² situé dans la ZA St Elisabeth à Montceau Composé d'une partie bureau et une partie atelier avec quai de déchargement Environnement plaisant et sécurisé Prévoir TVA 20% en sus du loyer Honoraires indiqués HT

MURS COMMERCIAUX OU PROFESSIONNELS LIBRES DE TOUTE ACTIVITÉ construits en 2009, ÉLEVÉS SUR SOUS SOL AVEC ÉTAGE. IDEAL REGROUPEMENT PROFESSIONS LIBERALES OU BUREAUX ENTREPRISE Le rez-de-chaussée d'une surface globale de 161.09m² l, se compose d'un grand vestibule d'accueil, de quatre bureaux, chacun équipés de placards, un dégagement menant vers les sanitaires et la salle de repos. L'étage, accessible par un grand escalier en bois offre un grand espace moderne et ouvert avec en son centre un grand sas de lumière communiquant avec le rez-de-chaussée, pouvant loger plusieurs bureaux. Accès à toiture terrasse. Le sous sol comprend un garage et de grands espaces de stockage. IDÉALEMENT SITUÉ DANS UN ENVIRONNEMENT ARTISANAL ET COMMERCIAL SUR UN TERRAIN CLOS BITUMÉ D'UNE SURFACE DE 1000M² AVEC 9 EMPLACEMENTS DE PARKING Pour plus d'informations nous contacter directement ! Loyer indiqué hors taxe prévoir tva 20% en sus

- Local commercial de 50 m² avec vitrine
- Montceau-les-Mines Je vous propose à l'achat un espace commercial idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble à usage mixte. L'intérieur se compose ainsi : 1 large espace d'accueil et de présentation de produits avec grande vitrine sur rue 3 cabines de soin 1 bureau 1 lingerie 1 salle d'eau 1 WC Pièces climatisées Stationnements à proximité immédiate Charges de copropriété : 300€ / an Taxe foncière : 550€ / an Fonctionnel, bien placé et adaptable, ce local offre une vraie opportunité pour développer ou implanter votre activité dans un secteur vivant. Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 919631168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Vous cherchez un outil de travail performant qui s'adapte à votre vision ? Situé, dans le quartier de la Sablière à Montceau-les-Mines, ce local d'activité offre un potentiel de transformation exceptionnel pour les professionnels exigeants (artisans, commerces de gros/détail, services, restauration ou activités de loisirs).

Un espace à votre image (Idéal Artisans & Services) :
o Volume XXL : Une hauteur sous plafond de 6m à 8m permettant l'installation de racks de travail ou la création de mezzanines supplémentaires pour optimiser vos surfaces.
o Liberté totale d'aménagement : Structure isolée et saine, prête à être configurée selon vos besoins. Les transformations pour maximiser l'espace et l'accueil du public sont les bienvenues (ateliers spécifiques, zone de production technique, showroom industriel, salle de sport, etc.).
o Logistique et accessibilité fluides : Portail de 6m de large pour accès gros porteurs et 1 022 m² de terrain privatif idéal pour le parking de votre flotte de véhicules ou l'aménagement d'un espace extérieur pour votre clientèle.

Les points clés :
o Bureaux et mezzanine déjà en place pour votre gestion administrative.
o Disponibilité : Immédiate (locaux prêts à l'emploi).
o Loyer : 1 700 € HT HC / mois.

Le mot du conseiller : Un bien rare par ses volumes et son isolation, parfait pour une entreprise artisanale ou de services en croissance cherchant un siège fonctionnel, évolutif et parfaitement en règle avec l'urbanisme local.

Avis aux confrères : Chers professionnels de l'immobilier, la collaboration est la bienvenue dans l'intérêt de nos clients. Contactez-moi directement

Cette annonce référence 334700 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 9 015.

Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 1 700,00 €

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- À saisir rapidement ! Suite à un départ prochain à la retraite, fonds de commerce de salon de coiffure idéalement situé sur le parking du Géant Casino de Montceau-les-Mines, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un passage régulier de clientèle. Le salon développe une surface d'environ 75 m² environ et dispose d'un agencement récent avec mobilier en excellent état. L'ensemble du matériel permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire majeur. Le repreneur sera totalement libre dans son projet : aucune obligation de poursuivre sous enseigne ou de reprendre un contrat de franchise. Le salon est équipé de : Mobilier récent Climatisation dans l'ensemble des espaces Chauffage électrique Cumulus neuf Matériel professionnel permettant une exploitation immédiate Caractéristiques Surface : environ 75 m² environ Salon clé en main Emplacement commercial attractif Activité exploitable immédiatement Liberté totale d'exploitation pour le repreneur Conditions d'exploitation Loyer mensuel : environ 2 400 € charges comprises Prix de vente du fonds de commerce 20 000 € Cette affaire représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant créer ou développer son activité à moindre coût, dans un secteur commerçant bénéficiant d'une clientèle locale fidèle. Le vendeur souhaite transmettre rapidement son activité dans le cadre de son départ à la retraite. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 92057), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BESANCON sous le numéro 838007094 .

À vendre – Bâtiment industriel de 650 m² à Montceau-les-Mines – Saône-et-Loire (71) Au cœur de la zone d'activités Les Équipages à Montceau-les-Mines, ce bâtiment industriel d'environ 650 m² est proposé à la vente. Implanté sur une parcelle de 507 m² et réparti sur trois niveaux, il offre de beaux volumes et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'accueil avec un SAS sécurisé, un bureau ainsi que deux ateliers techniques et un espace dédié à l'expédition et au stockage. Le premier étage se compose de sept bureaux et d'un laboratoire technique. Au deuxième étage, vous trouverez une salle de réunion, une pièce d'archives, un local social et un atelier technique supplémentaire. Fonctionnel, le bâtiment dispose également d'un monte-charge, d'un quai de chargement ainsi que d'un système d'alarme. Des places de stationnement complètent ce bien. Cet bien est disponible à la vente au prix de 450 000 € HT.

Investissement Locatif Rare à Forte Rentabilité

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.
Un secteur dynamique assurant une forte demande locative et une excellente sécurisation des loyers.
Cet ensemble immobilier mixte d'environ 440 m² représente une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable avec cash-flow positif dès l'acquisition.

-Composition de l'Immeuble
Rez-de-chaussée - Locaux commerciaux
2 locaux commerciaux d'environ 40 m² chacun
1 local actuellement loué : 320 € / mois
1 local libre : potentiel locatif estimé à 350 € / mois
Possibilité d'optimisation avec transformation en logement permettant un revenu estimé entre 450 € et 550 € / mois.

-Étages - Appartements

* 1er étage - Appartement de 108 m² : potentiel locatif 872 € / mois (actuellement libre)
* 2ème étage - Appartement de 112,78 m² : 892 € / mois (loué)
* 3ème étage - Appartement de 110,51 m² : 833 € / mois (loué)
Revenus Locatifs
Revenus actuels
2 917 € / mois
Soit 35 004 € / an

Revenus optimisés
Entre 3 047 € et 3 147 € / mois
Jusqu'à 37 764 € / an
Rentabilité Locative
Prix de vente : 432 000 € FAI
Rentabilité brute Actuelle : 8,10 %
Après optimisation : entre 8,46 % et 8,74 %

Rentabilité nette estimée en intégrant taxe foncière et entretien
Actuelle : entre 6,3 % et 6,9 %
Optimisée : entre 6,7 % et 7,3 %

Simulation de Financement
Hypothèses
Prix du bien : 432 000 €
Apport : 10 % soit 43 200 €
Montant financé : 388 800 €
Taux estimatif : 3,8 %
Durée : 25 ans

Mensualité estimée
Environ 2 025 € / mois

- Charges Estimée
Taxe foncière : 250 € / mois
Entretien : 145 € / mois

Total charges : environ 395 € / mois

Cash-Flow Positif
Situation actuelle
Revenus : 2 917 € / mois
Crédit : 2 025 € / mois
Charges : 395 € / mois

-Cash-flow positif estimé : +497 € / mois

Situation optimisée
Revenus : entre 3 047 € et 3 147 € / mois
Cash-flow positif estimé : entre +627 € et +727 € / mois
Les Points Forts

Cash-flow positif dès l'acquisition
Forte rentabilité en centre-ville
Potentiel d'optimisation immédiat
Immeuble mixte sécurisant les revenus
Secteur recherché à forte demande locative
Idéal investisseur patrimonial ou rendement

Ce bien rare sur le marché combine rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d'évolution locative.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.941428

À Louer – Bureaux en pépinière d'entreprises à Montceau-les-Mines – Saône-et-Loire (71) Situés à Montceau-les-Mines, ces bureaux sont proposés à la location au sein d'une pépinière d'entreprises regroupant 6 ateliers et un total de 16 bureaux. Entièrement équipés, ils bénéficient d'une connexion à la fibre optique (débit de 10 Mb/s). Le bâtiment dispose d'un hall d'accueil central qui dessert les trois niveaux de bureaux. Chaque poste de travail peut accueillir de 1 à 3 personnes, selon la configuration choisie. Espaces actuellement disponibles : 2 bureaux de 27 m² (3 postes chacun) 2 bureaux de 21 m² (2 postes chacun) 1 bureau individuel de 11 m² En complément de ces espaces privatifs, deux salles de réunion peuvent être mises à disposition selon vos besoins. Le prix de location annuel de ces bureaux est de 66 €/m²/an.

À Vendre – Bureaux de 300 m² à Montceau-les-Mines – Saône-et-Loire (71) Implanté sur une parcelle de 1 950 m², ce bâtiment de 300 m² est parfaitement adapté à une activité tertiaire. Le rez-de-chaussée comprend un espace d'accueil, quatre bureaux individuels d'environ 12 m² chacun, des sanitaires, une cuisine ainsi qu'un accès à un sous-sol de 120 m². À l'étage, un grand plateau reste à aménager selon vos besoins, avec un accès direct à un toit-terrasse, idéal pour un espace détente ou des réunions informelles. Le bâtiment est équipé de la climatisation et dispose d'un espace de stationnement. À noter : 850 m² de terrain constructible restent disponibles, avec la possibilité d'une vente séparée. Ces bureaux sont disponibles à la vente au prix de 372 000 €.