Vente local d'activité 170m² Guérande centre ville 278200 € ( N° 2669337,A)

Vente local d'activité 170m² Guérande centre ville

Prix de vente

278 200€

Surface

170 m²

Montant au m²

1 636€/m²

Pro vous propose en exclusivité un local d'activité de 170m² en plein centre de la zone de Villejames, idéal pour artisan ou investisseur. Ce local est aménagé et équipé : Porte sectionnelle, dalle béton, charpente métallique, bardage double peau, toiture bac acier, compteurs posés.

Une aire de retournement et de livraison permet d'accéder facilement à la cellule via des véhicules légers ou poids lourds.

Possibilité de créer un espace bureau ou de monter une mezzanine.

Le local est quasiment neuf et bénéficie d'une décennale toujours active.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !

- Prix de vente : 260000 € HT

- Honoraires : 7% HT (soit 18 200,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: 01/02/2025

Route bleue (départementale)
- Bus à 5 min
Gare SNCF à 15 min
Aéroport à 1h

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 278200 € (1636.47 €/m²)

Honoraires : 18 200 €

Prix de vente Hors Honoraires : 260 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 170 m²

Equipements

Accès gros porteur, Accès plain-pied, Aire de retournement , Assainissement individuel, Cours de livraison, Façade bardage double peau, Parking Extérieur, Porte Sectionelle :1, Sanitaires privés, Toiture isolée

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Guérande, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 278200 € (1636.47 €/m²)

Surface de 170 m²

Réactualisé le 19/03/2026

Référence CessionPME : 44_0466

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1241 €/m² Prix bas

1422 €/m² Prix médian

1628 €/m² Prix haut

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Description du bien

Terrain de 1 950 m² composé de deux parcelles cadastrées
Bâtiment moderne de 640 m², construit en 2018 et en parfait état d'usage
Rez-de-chaussée : 410 m² comprenant cuisine, laboratoire, vestiaires, bureaux, salle de restaurant, laverie, chambres froides
Étage : 230 m² avec salle de restaurant supplémentaire, bureau, chaufferie, sanitaires
Préau de 30 m² dédié aux livraisons
Architecture contemporaine avec façade bois et bardage métallique, toiture double pente, menuiseries aluminium

Environnement économique et potentiel

Zone en forte croissance, avec un tissu économique dense et diversifié
Plus de 7 000 habitants dans la commune
À moins de 30 km de l'aéroport de Saint-Nazaire Montoir
Forte concentration d'entreprises artisanales et commerciales dans la zone

Activités autorisées

Artisanales, commerciales, services et petites industries
Commerces autorisés sous réserve d'une complémentarité avec une production sur place
Activités industrielles lourdes et dépôts extérieurs non liés à une surface de vente interdits

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Prix de vente : 490 000 € net vendeur

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