Vente murs commerciaux occupés au Mans Université
Prix de vente
321 000€
Surface
199 m²
Montant au m²
1 613€/m²
Murs commerciaux occupés 199 m² - LE MANS (Université / Ribay)
Gaël Emery - vous propose, au Mans, les murs occupés d'un local commercial d'environ 199 m² de plain-pied, actuellement exploité en boulangerie.
Situé au sein du centre commercial du Ribay, à proximité immédiate de l'université, d'une salle de sport et de plusieurs commerces, cet emplacement bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle régulière composée d'étudiants, d'actifs et de résidents.
Le stationnement facile à proximité renforce l'attractivité du site et la pérennité de l'activité.
Le local dispose d'une façade d'environ 10 mètres linéaires, offrant une visibilité efficace. Il est aménagé et équipé d'une extraction, d'une réserve de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un accès conforme aux normes PMR. Fonctionnel et exploité depuis de nombreuses années, il présente un potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Le bien est occupé par un locataire en place depuis plus de 10 ans, avec un bail commercial renouvelé le 1er janvier 2025 pour une durée de 9 ans, apportant une excellente visibilité locative.
L'activité de boulangerie développe un chiffre d'affaires garantissant la solidité de l'exploitation.
Loyer annuel : 29 327 € HT ?
Taxe foncière : 2 371 € ?
Charges locatives : 1 800 € ?
Prix : 321 000 € FAI (300 000 € net vendeur)
Rentabilité brute : ~9,1 %
Un investissement clé en main, lisible et sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Gaël Emery - vous propose, au Mans, les murs occupés d'un local commercial d'environ 199 m² de plain-pied, actuellement exploité en boulangerie.
Situé au sein du centre commercial du Ribay, à proximité immédiate de l'université, d'une salle de sport et de plusieurs commerces, cet emplacement bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle régulière composée d'étudiants, d'actifs et de résidents.
Le stationnement facile à proximité renforce l'attractivité du site et la pérennité de l'activité.
Le local dispose d'une façade d'environ 10 mètres linéaires, offrant une visibilité efficace. Il est aménagé et équipé d'une extraction, d'une réserve de stockage, d'une terrasse ainsi que d'un accès conforme aux normes PMR. Fonctionnel et exploité depuis de nombreuses années, il présente un potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Le bien est occupé par un locataire en place depuis plus de 10 ans, avec un bail commercial renouvelé le 1er janvier 2025 pour une durée de 9 ans, apportant une excellente visibilité locative.
L'activité de boulangerie développe un chiffre d'affaires garantissant la solidité de l'exploitation.
Loyer annuel : 29 327 € HT ?
Taxe foncière : 2 371 € ?
Charges locatives : 1 800 € ?
Prix : 321 000 € FAI (300 000 € net vendeur)
Rentabilité brute : ~9,1 %
Un investissement clé en main, lisible et sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
mandat exclusif
Prix de vente : 321000 € (1 613,07 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 199 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
G
852 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
C
852 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques
Le Mans, Sarthe (72), Pays de la Loire
Prix de vente : 321000 € (1 613,07 €/m²)
Surface de 199 m²
Réactualisé le 16/04/2026
Référence CessionPME : 212245
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans la Sarthe 72, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
638 €/m²
Prix bas
1222 €/m²
Prix médian
1699 €/m²
Prix haut
