Vente bâtiment de rendement 814m² Marolles-en-Brie 2862000 € ( N° 2527074,A)

Vente bâtiment de rendement 814m² Marolles-en-Brie

Prix de vente

2 862 000€

Surface

814 m²

Montant au m²

3 516€/m²

- ( ou ) À VENDRE – BÂTIMENT COMMERCIAL DE RENDEMENT – EMPLACEMENT PREMIUMLocalisation :Site stratégique bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle avec un trafic supérieur à 50 000 véhicules par jour. Accessibilité optimale, environnement commercial attractif.Description du bien :Bâtiment commercial indépendant d’une surface totale d’environ 814 m² environ, édifié sur un terrain avec parkings privatifs, composé de 4 cellules commerciales.Actuellement, 3 lots sont loués et 1 lot est vacant, offrant un potentiel immédiat de valorisation locative.Caractéristiques principales : Surface totale : environ 814 m² environ Bâtiment récent et fonctionnel Très belle visibilité commerciale Stationnement privatif pour la clientèle Emplacement particulièrement recherché par les enseignes nationales et localesRevenus locatifs : Loyers annuels actuellement perçus : 165 600e HT À noter : certains loyers font l’objet d’une réduction commerciale temporaire de 18 mois. Au terme de cette période, les loyers reviendront à leur niveau contractuel habituel, portant le revenu locatif potentiel à environ 237 600e HT/an. Rendement brut actuel : environ 5,79 % Rendement potentiel après remise et relocation : environ 8,30 % Honoraires d’agence à charge vendeur de 5 % HT inclus ans le prix de vente.Profil recherché :Investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité, sécurisé par des locataires en place, offrant un fort potentiel de revalorisation locative à court terme et une situation commerciale de premier plan.Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, merci de me contacter.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 12677), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2862000 € (3 515,97 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 814 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Je suis intéressé.e

Demander plus d'information sur ce bien

Nom *

Email *

Téléphone *

Recevoir les annonces similaires de cessionpme.com

* Champs obligatoires

Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marolles-en-Brie, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 2862000 € (3 515,97 €/m²)

Surface de 814 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 1806383

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2698 €/m² Prix bas

3710 €/m² Prix médian

5000 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marolles-en-Brie

Vous rêvez d’ouvrir votre propre commerce ? Ne cherchez plus, cette opportunité unique s'offre à vous ! Après 7 ans de service dévoué à leur clientèle fidèle, les gérants actuels prennent leur retraite, vous offrant ainsi l'occasion de reprendre ce commerce idéalement situé au centrecommercial « les Buissons » de Marolles en brie, réputé pour la qualité de ses produits, l’accueil chaleureux et sa restauration rapide sur place. Ce traiteur est incontournable avec une note de 4,7 sur Google Avis.
Avec une surface commerciale d'environ 41 m² et d'une belle visibilité, vitrine de 5 m, il est composé de :

- Une surface de vente composée de 2 grandes vitrines frigorifiques et de présentoirs,

- Un espace préparation culinaire entièrement équipée (cuisinière, hotte, réfrigérateur, cellule de refroidissement, machine à laver, évier …)

- A l’étage un espace de stockage, un bureau et des toilettes

- Possibilité d’installer des tables à l’extérieur
L'ensemble, très qualitatif, est en bon état.
Bail 3/6/9
Pas de salarié
Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 65.000 € HT FAI, tandis que les murs sont proposés à 260.000 € HT FAI. L’ensemble 325.000 €.HT
CA HT 2024 : 208 K€
CA HT 2023 : 217 K€
CA HT 2022 : 221 K€
Loyer mensuel : 1.850 € HT
Charges mensuelles : 83 € HT
Je suis à votre disposition pour plus de renseignements.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 996 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 260 000 € HT + 4 680 € TVA, soit 264 680 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 236 600 € HT + 0 € TVA, soit 236 600 € TTC
Honoraires d'agence : 23 400 € HT + 4 680 € TVA, soit 28 080 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marolles-en-Brie

- Local commercial à vendre – Emplacement de premier choix en plein centre-villeSitué au cœur du quartier commerçant, ce local lumineux et fonctionnel offre un potentiel exceptionnel pour accueillir et développer votre activité.Caractéristiques :•Entrée privative de 1,65 m² environ, avec accès direct et indépendant.•Rez-de-chaussée de 46 m² environ, idéal pour recevoir votre clientèle, avec WC conformes aux normes PMR.•Trois grandes vitrines équipées de volets roulants motorisés : visibilité optimale et sécurité renforcée.•Étage de 35 m² environ, totalement modulable, exploitable pour recevoir du public. Inclut une kitchenette de 3,65 m² environ pour plus de praticité.•Climatisation réversible double flux, pour un confort optimal en toute saison.Atouts majeurs :•Accessibilité PMR complète : entrée et sanitaires aux normes, aucun travaux à prévoir.•Possibilité d’installation de la fibre pour un fonctionnement optimal de votre activité.•DPE : classe B.•Emplacement stratégique, en centre-ville, avec un fort passage piéton.•Local polyvalent : boutique, salon de thé, concept store, épicerie fine, artisanat…•Droit de terrasse et possibilité d’extraction, déjà validés par la copropriété.Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement premium, accessibilité, sécurité, confort et flexibilité. Une opportunité idéale pour créer ou développer votre projet dans un cadre attractif et prêt à l’emploi.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Mme (ID 82285), Agent Commercial mandataire

Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marolles-en-Brie

- *** MAROLLES-EN-BRIE *** VENTE MURS ET FOND DE COMMERCE DE BOUCHE ***Dans secteur commercial, Local entièrement rénové il y a 7 ans, composé : espace présentation et vente, et cuisine avec verrière.A l'étage : bureau, réserve et sanitaire.LE PLUS : le local dispose de DEUX ENTRÉES d'un accès client et un accès livraison !LES MURS NE PEUVENT ÊTRE VENDU SANS LE FOND.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Mme (ID 37459), Agent Commercial mandataire