Vente de locaux commerciaux - boutiques à Maisons-Alfort

- Niché dans la cour pavée d'un immeuble du début du XXè siècle, un petit local nécessitant de menus travaux. Celui-ci est complété par des WC privés avec lavabo situés au 1er étage du bâtiment principal de la copropriété, pour une superficie totale de 6 m² environ. Une boite aux lettres dédiée, intégrée à celles de l’immeuble, vient compléter l'ensemble. Idéal pour :
- un investissement locatif,
- une utilisation personnelle, avec plusieurs possibilités : installer un petit bureau privé au calme, local à vélos, espace de stockage, débarras, remise, disposer d'une adresse. Possibilité d'installer un compteur électrique (l'alimentation électrique se fait actuellement par batterie / générateur). Situation :
- 6 mn à pied du centre ville
- 10 mn à pied du métro Maisons-Alfort les Juilliottes
- 10 mn à pied du RER Maisons-Alfort / Alfortville Photos générées grâce à l'IA
- Exemple d'aménagement. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 35466), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 808858658 .

A 3 minutes du métro Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort (ligne 8), local commercial ou professionnel au rez-de-chaussée d'une petite copropriété.
Très bon emplacement, face à l'Ecole Vétérinaire, dans quartier à fort trafic. Accès facile par le métro ou le bus. Stationnement facile et gratuit pour les clients dans la rue.

D'une superficie de 52.46m² Carrez, ce local offre: entrée/espace accueil, très grand bureau divisible en deux bureaux grâce à ses deux fenêtres, espace complémentaire pouvant servir de cuisine avec rangements ou troisième bureau, sanitaires avec WC, lavabo et douche. Installation d'un lave-linge possible.
Grande hauteur sous plafond (2.70 mètres).
Ce local conviendra parfaitement à différentes activités, et en particulier à des professionnels de santé recherchant un local avec une à trois salles de consultation.
Local lumineux et au calme, avec vue sur une voie piétonne.

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Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) (réf. 610603 )

Localisation exclusive : À 18 minutes à pied de l'École Vétérinaire de Maisons-Alfort, à proximité immédiate du métro. Emplacement stratégique dans un secteur très commerçant et dynamique.

Caractéristiques du fonds de commerce :

Surface totale : 65 m² avec double façade de 10 m

Terrasse extérieure (droit de terrasse avec 10 places)

Restauration extraction (équipement professionnel)

Rez-de-chaussée : 2 salles avec 35 places assises

Conduit de cheminée (diamètre 250) - idéal pour cuisine

Opportunité d'investissement rare :

Loyer actuel : 2 350 € HC / HT / mois

Charges locatives : 215 € HT / mois

Environnement idéal pour une affaire pérenne dans un quartier très passant. Local bien situé et rare sur le marché.

Cette annonce référence 284766 vous est présentée par votre agent commercial DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89 18.

Prix du bien : 337 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 2 584,00 €

Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr