Vente local commercial 160m² Saint-Brieuc centre

Prix de vente

162 000€

Surface

200 m²

Montant au m²

810€/m²

Situé au coeur du centre-ville de Saint-Brieuc, à proximité immédiate des rues commerçantes, vous propose à la VENTE :

Un local commercial d'environ 160m² de surface commerciale !

Grand linéaire de façade d'environ 11m
Accessibilité PMR
3 entrées palières
9 bureaux (possibilité décloisonnement pour avoir un grand plateau)
Peu de murs porteurs
Sanitaires + douche
Grande cave au sous-sol accessible depuis le local

Prix de vente : 150 000€ net vendeur

Honoraires vente = 12 000€ HT à la charge de l'acquéreur (8% du prix net vendeur)

Loyer : 12 000€/an soit 1000€/mois HT HC

Honoraires location = 3 600€ HT à la charge du preneur (30% HT du loyer HT HC)

Votre agence Saint Brieuc vous présente un projet ARCHIDECO
- HOME STAGING VIRTUEL réalisé par un architecte d'intérieur (proposition d'aménagement 3D non contractuelle).

Contactez-nous pour plus d'informations : /

- Prix de vente : 162000 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 2008 € Preneur

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 12 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

RN12
- - Bus St-Michel (61m)
- Bus Foyer St-Vincent (116m) - Lignes : NCV
- Bus La Grille (246m) - Lignes : NCV
- Bus Promenades (304m) - Lignes : 100, NCV
- Bus Musée (409m) - Lignes : NCV
- Bus Office de Tourisme (409m)
- Bus Renan (416m) - Lignes : 100
- Bus Hérault (423m) - Lignes : 100
- Bus Palais de Justice (432m) - Lignes : 40, DF1, M1, M3, N1, A, C
- Bus Rochard (459m) - Lignes : 100
- Bus Centre - Les Champs (491m) - Lignes : 40, DF1, DF2, E, M1, M2, M3, N1, N2, NCV, A, B, C, 201
- Bus Colombe (491m) - Lignes :100
- Bus Centre-Les Champs (494m) - Lignes : 201

Données Financières

Prix de vente : 162000 € (810.00 €/m²)

Honoraires : 12 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 150 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 200 m²

Equipements

Accès PMR, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor (22), Bretagne

Prix de vente : 162000 € (810.00 €/m²)

Surface de 200 m²

Réactualisé le 21/03/2026

Référence CessionPME : 22_0153

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Côtes-d'Armor 22, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

930 €/m² Prix bas

1414 €/m² Prix médian

2062 €/m² Prix haut

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À vendre murs commerciaux d'une boulangerie-pâtisserie idéalement située en centre-ville, sur un emplacement de premier ordre dans le département des Côtes-d'Armor. L'immeuble, en parfait état, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, alliant outil de travail performant et logement spacieux. Composition des murs : Rez-de-chaussée / partie commerciale : Magasin avec vitrine Cuisine Fournil Laboratoire de pâtisserie Local de fabrication de crêpes Cour Vestiaires WC Garage 1er étage
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de , au capital de 44 920 euros, - arte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Idéal investisseur !

Situé dans le centre-ville de Saint-Brieuc à proximité immédiate de la rue commerçante n°1 de Saint-Brieuc, ce local commercial de 60 m² bénéficie d'un emplacement stratégique : proche de la gare, des principaux parkings et d'un accès rapide à la RN12.

Le local se compose :

d'un magasin / espace de vente,
d'une réserve,
d'un WC

--> Idéal pour tout type d'activités
Un investissement patrimonial sécurisé :

Local occupé par une coiffeuse
Bail commercial 3/6/9 en cours depuis 2019
Aucune vacance locative depuis des années
Loyer : 800 € net / mois (non assujetti à la TVA)
Revenus locatifs annuels : 9 600 €

Activité pérenne, emplacement attractif et locataire stable font de ce bien une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec risque locatif limité. Placement adapté pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille immobilier commercial.

Prix de vente : 80 000€ net vendeur

Honoraires : 8% HT du prix de vente soit 6 400€ HT charge acquéreur

- Prix de vente : 86400 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 1271 €

- Taxe foncière : 1406 €

- Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 6 400,00 € HT)

mandat exclusif

Vente local commercial 160m² Saint-Brieuc centre

Données Financières

Surfaces et longueurs

Equipements

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