AV murs commerciaux 55m² empl stratégique Tours

- LOCAL PROFESSIONNEL / BUREAUX – TOURS PLACE DE LA TRANCHÉE À proximité immédiate du tramway, des commerces et de la Place de la Tranchée, découvrez ce local professionnel de 55,27 m², situé dans une copropriété entretenue avec ascenseur. Le bien est aujourd’hui organisé en plusieurs espaces de travail, exploités en cabinets professionnels, avec salle d’eau, sanitaires, dégagements et espaces privatifs complémentaires. Le local est actuellement occupé par plusieurs professionnels, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats. L’un des bureaux se libère à l’été, offrant une souplesse intéressante selon le projet de l’acquéreur : relouer à un nouveau professionnel ou occuper lui-même une partie du local, tout en conservant des revenu ou proposer à un collaborateur. Ce bien peut correspondre à plusieurs profils : professionnel libéral souhaitant acheter ses murs plutôt que louer, activité tertiaire, paramédicale ou de conseil recherchant un emplacement bien desservi, investisseur recherchant un actif professionnel accessible sur Tours. Les atouts : emplacement recherché secteur Tranchée, tramway et commerces à proximité immédiate, plusieurs occupants en place, Possibilité d’occupation partielle à court terme, copropriété entretenue avec ascenseur, charges annuelles : 1 369,96 €, taxe foncière : 1 114 €, La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.16€ par mois (soit 1369.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 132200 euros. Prix hors honoraires : 125000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,76% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.