Idéal investisseur- AV gite rural de standing 91

- OPPORTUNITE A SAISIR. EMPLACEMENT NUMERO 1, à la sortie d'une pharmacie et d'une presse-tabac.Rendement 6% net pour ces murs commerciaux aménagés en salon de coiffure proche de toutes les commodités à SAINT-MICHEL SUR ORGE. Création en 2020, loyer 520E TTC/MOIS HC.Double vitrage, pompe à chaleur LG. Faîtes vite!

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. (ID 11119), Agent Commercial mandataire

vous propose de venir découvrir :
**Opportunité d'Investissement : Murs de Local Commercial loués en Plein Centre-Ville d'ETAMPES**
Vous recherchez un investissement sûr et prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je suis ravie de vous présenter cette rare opportunité d'acquérir les murs d'un local commercial au coeur vibrant de la ville d'ETAMPES.
**Caractéristiques du bien :**
- Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à deux minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.
- Local commercial occupé : Actuellement occupé par le même locataire depuis plus de quatre ans, assurant une stabilité locative et un revenu régulier.
- Aménagements spacieux : Comprend une boutique avec espace de rangement, une arrière-boutique, un WC, ainsi qu'une cour privative de 18 m² avec une remise d'environ 7 m².
- Extras inattendus : Profitez également d'un autre local de rangement et d'une très belle cave, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes.
- Faibles charges : Niché au sein d'une petite copropriété en pierre comprenant trois biens, les charges sont minimes, garantissant une gestion financière aisée.
**Investissement Opportun :**
Loyer annuel : 11 460 € incluant la Taxe Foncière et quelques euros pour l'électricité des communs.
Le local bénéficie d'un compteur d'eau individuel.
Reste à charge : Assur. de l'immeuble s'élevant à 156 €/an.
Ce bien immobilier présente un beau potentiel d'investissement.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!!
Retrouvez plus de photos sur mon site . Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Entrepreneur Individuel - (réf.855591)