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    16 annonces

    de Vente/Location de Atelier dans l'Essonne - Atelier

    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Savigny-sur-Orge

    Vente local activité de 970m² à Savigny-sur-Orge

    Prix de vente
    1 391 000€
    Surface
    970 m²
    Montant au m²
    1 434€/m²
    IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ
    - FACE GARE RER C
    Savigny-sur-Orge (91600)
    - Avenue Charles de Gaulle
    MANDAT EXCLUSIF
    - RARE À LA VENTE Spécial promoteurs, marchands de biens et investisseurs Situé en emplacement n°1 face à la gare RER C de Savigny-sur-Orge, au coeur d'un secteur en pleine mutation urbaine, cet immeuble en pleine propriété offre un fort potentiel de valorisation et de restructuration. À noter : une opération de promotion immobilière est actuellement en cours de livraison juste à côté de l'immeuble, confirmant la dynamique de renouvellement urbain du secteur.
    CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Parcelle cadastrale : AB n°81
    - 485 m² Partie commerciale louée
    • Environ 200 m² de commerces
    • Deux cellules réunies (2 x 80 m²) + réserve de 40 m²
    • Bail commercial 3/6/9 en cours
    • Revenus locatifs immédiats
    Partie libre (fort potentiel de valorisation)
    • Environ 285 m²
    • Ancien garage mécanique + habitation
    • Appartement comprenant : cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et WC
    • Atelier, remises, 4 boxes fermés
    • Cour intérieure avec buanderie
    • Grenier

    ATOUTS DU BIEN
    Emplacement exceptionnel face à la gare RER C
    Immeuble en pleine propriété
    Revenus locatifs existants
    Partie libre à restructurer ou démolir
    Secteur en transformation avec OAP favorable
    Promotion immobilière voisine en livraison
    POTENTIEL Bien adapté à :
    • Projet de promotion immobilière (logements collectifs + commerce)
    • Revalorisation patrimoniale
    • Opération marchand de biens
    • Densification urbaine en coeur de ville
    Dossier complet, renseignements urbanistiques et étude de faisabilité disponibles sur demande. Patrice Berdoulat /



    Honoraires de 5.77 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
    sur place EI
    - inscrit au RSAC de versailles n° 493 108 039
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    mandat exclusif
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Marcoussis

    Local neuf 255m² PA Fontaine de Jouvence II

    Loyer mensuel
    3 080€
    Surface
    255 m²
    Montant au m²
    145€/m²/an
    cabinet vous propose à la location des locaux activités NEUF avec bureaux aménagés (visible sur rue) et disponible immédiatement au parc activité Fontaine de Jouvence II à MARCOUSSIS

    *Solution clé en main* Vous louez et posez vos valises!

    Dans le cadre exceptionnel et dynamique de Paris-Saclay, proche de Massy TGV-RER et d’Orly, le parc dispose d’un accès direct à la A10, la N118 et la N104.


    Des bâtiments de bureaux, ateliers et stockages, construits avec des matériaux pérennes à forte valeur ajoutée, respectueux des dernières normes d’économies d’énergies, environnementales et écologiques.

    Caractéristiques techniques:

    - Massifs de fondations isolés

    - Charpente métallique

    - Couverture en étanchéité multicouche

    - Bardage métallique double peau (plan et nervuré suivant projet architecte)

    - Menuiseries aluminium

    - Dallage surfacé 3T/m²,

    - 1 porte sectionnelle manuelle 3x3 m de haut, de plain-pied

    - Hauteur du bâtiment : 7,70m à l’acrotère – 6m libre sous poutre

    Des équipements et matériaux répondant aux normes de demain

    - Matériaux biosourcés : un bardage extérieur en « néolife » (composite de sciure de bois sans solvant)

    - Larges ouvertures en polycarbonate : lumière naturelle douce même par mauvais temps

    - Éclairage par gamelles LED basse consommation

    - Chauffage électrique aérotherme très économique

    - Climatisation individuelle

    - Sanitaires Personne à Mobilité Réduite

    - Bureaux en mezzanine déjà aménagés (hors mobilier, options supplémentaires possibles)

    - Internet à haut débit grâce à la fibre

    - SMART BUILDING: Gestion à distance des éclairages intérieur, control d'accès et interphone, chauffage et rafraichissement, caméra intérieur et visualisation à distance.

    - Larges enseignes personnalisables

    - Espaces de verdure avec un paysagement et la plantation d'espaces verts

    - 3x Parkings privatifs adaptés

    Répartition des surfaces:

    - Entrepôt: 200m²

    - Bureaux / mezzanine: 54,9m²

    Conditions financières (255m²):

    - Loyer HTHC : 36 960€ par an, soit 3080€ par mois

    - Estimation prévisionnelle des charges communes, taxe foncière, TEOM, taxe sur locaux IDF : 8 129.40 € à l’année.

    - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT & HC

    - Participation aux frais de rédaction de bail : 1 450 € HT & 25 € TTC de frais d’enregistrement de bail (Trésor public)

    - Honoraires HT: 15% du loyer HTHC

    Partagez-moi votre projet et coordonnées par message. Je vous y répondrai dans les plus brefs délais.

    Plusieurs surfaces sont possibles, n'hésitez pas à me consulter.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 5 544 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 677 €/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    : Vu LAM
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 852.861.954
    RCP 7953190/F958E
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Morangis

    Local d'activité de 164m² à vendre à Morangis

    Prix de vente
    422 000€
    Surface
    164 m²
    Montant au m²
    2 573€/m²

    vous propose à la vente, sur la commune de Morangis, un ensemble immobilier rare permettant d'allier habitation et activité professionnelle sur un même site.

    PARTIE PROFESSIONNELLE – HANGAR / ATELIER

    Surface : environ 74 m² répartis en deux espaces de 28 m² et 46 m².

    Le bâtiment dispose de l'eau, de l'électricité ainsi que de sanitaires.

    Configuration idéale pour une activité artisanale, du stockage, un atelier, un laboratoire de cuisine ou toute activité nécessitant un espace indépendant.

    De nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

    PARTIE HABITATION – MAISON INDIVIDUELLE

    Surface habitable : environ 90 m².

    La maison se compose de :

    Rez-de-chaussée :

    • Entrée,
    • Cuisine aménagée,
    • Salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin,
    • Bureau,
    • WC avec lave-mains.

    À l'étage :

    • Une grande chambre avec placards,
    • Deux chambres en enfilade,
    • Une grande salle de bains avec WC.

    Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'agrandissement.

    ENSEMBLE & PRESTATIONS

    • Surface totale bâtie : environ 164 m² (maison + hangar)
    • Parcelle de 725 m²
    • Grande terrasse et jardin
    • Garage
    • Cave
    • Situation privilégiée en centre-ville de Morangis, à proximité des écoles, commerces et transports

    Un bien rare sur le secteur offrant de multiples possibilités, aussi bien pour un particulier que pour un professionnel souhaitant disposer de son activité à domicile.

    CONDITIONS FINANCIÈRES

    Prix de vente : 422 000 € Frais d'agence inclus.


    - Prix de vente : 422000 € F.A.I

    - Taxe foncière : 1838 €

    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Villejust

    Local d'activité & bureaux 242m² à Villejust

    Loyer mensuel
    2 399€
    Surface
    242 m²
    Montant au m²
    119€/m²/an

    Au cœur d'un secteur logistique stratégique, à VILLEJUST , découvrez ce local d'activité indépendant de 242 m² (surface utile), offrant une modularité rare et des prestations de qualité.

    LES POINTS CLÉS DU BIEN

    • LOGISTIQUE TOUS PORTEURS : Site accessible aux livraisons 3,5T, 19T et 44T. Accès facilité par porte sectionnelle et entrée piéton indépendante.

    • BUREAUX CLIMATISÉS (28 m²) : Espace administratif de standing, lumineux, équipé d'une Pompe à Chaleur (PAC) réversible. État impeccable, prêt à l'installation immédiate.

    • VOLUME DE STOCKAGE OPTIMISÉ :

      • Rez-de-chaussée : 140 m² d'atelier/activité polyvalents.

      • Mezzanine : 64 m² de surface de stockage robuste.

      • BONUS : Réserve complémentaire de 26 m² (Hauteur < 1,80m) idéale pour l'archivage ou le petit matériel.

    INFRASTRUCTURE & TECHNIQUE

    • Localisation : Villejust (91140) – Carrefour stratégique Sud-Parisien.

    • Équipements : Climatisation réversible, LED, parkings, accès poids lourds.

    • Configuration : Plan en "L" optimisé pour séparer les flux (production / stockage / bureau).

    CONDITIONS FINANCIÈRES

    • Loyer mensuel net : 2 399 €

    • Provisions pour charges mensuelles : 80 €
    • Taxes foncières : 986 € / an (Montant 2025)
    Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez dès maintenant au ou par mail


    - Loyer annuel : 28788 €

    - Charges annuelles : 960 € NET

    - Taxe foncière : 986 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 4 318,20 € HT)
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Montgeron

    Vente atelier à Réhabiliter à Montgeron

    Prix de vente
    260 000€

    - Opportunité Rare
    - Atelier à Réhabiliter en Habitation
    - Montgeron * Description du Bien * Situé à Montgeron, cet atelier d'une superficie de 165 m² offre un potentiel exceptionnel pour être transformé en une résidence unique. Construit en 1930, ce bien atypique est idéal pour les amoureux de l'authenticité et de l'originalité. Avec son style industriel et son charme particulier, cet atelier représente une toile vierge pour créer un espace de vie unique et personnalisé. * Points Forts *
    - Surface de 165 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
    - Potentiel de transformation en résidence principale ou en espace de travail créatif.
    - Année de construction 1930, ajoutant une touche d'histoire à ce bien.
    - Situé à Montgeron, proche des commodités et des transports en commun.
    - Travaux de rénovation à prévoir pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace qui vous ressemble.
    - Configuration de plain-pied offrant une accessibilité optimale. * Localisation * Montgeron est une charmante commune prisée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts et sa proximité avec Paris. Cet atelier bénéficie d'un environnement calme, propice à la créativité et à la tranquillité. Les commerces, les écoles et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant le quotidien des futurs occupants. * Conclusion * Cette ancienne bâtisse industrielle offre une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace de vie ou de travail qui reflète votre personnalité. Les possibilités de transformation sont infinies, faisant de cet atelier un bien rare et recherché sur le marché. N'attendez plus pour visiter cet atelier atypique et réaliser votre projet de rénovation sur mesure à Montgeron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 538 498 619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Lisses

    Vente local d'activité de 680m² en za de Lisses

    Prix de vente
    997 000€
    Surface
    680 m²
    Montant au m²
    1 466€/m²
    vous propose, au cœur d’une zone d’activités dynamique, un entrepôt d’une surface totale de 680 m², idéalement situé à proximité immédiate des grands axes routiers N104 et A6.
    Ce bâtiment développe 680 m² de surface totale répartis comme suit :

    Au rez-de-chaussée, un premier espace d’activité de 350 m², un second volume de 110 m² à usage mixte, pouvant accueillir stockage, atelier ou espace technique.

    À l’étage, accessible par un large escalier, 220 m² de bureaux lumineux bénéficiant de cloisons amovibles, permettant une grande modularité des espaces selon les besoins de l’activité.

    Le bien dispose également de places de stationnement extérieures permettant d’accueillir jusqu’à 10 véhicules.

    Caractéristiques techniques : chauffage par aérothermes gaz collectif et électrique, fibre optique installée, huisseries PVC double vitrage, classe énergétique : C

    Des espaces annexes peuvent aisément être aménagés pour accueillir bureaux d’exploitation, zones techniques ou espaces de stockage complémentaires selon l’organisation de l’activité. Il profite d'une belle hauteur sous plafond permettant un stockage optimisé et un accès utilitaire facilitant les opérations de chargement et déchargement.

    Son emplacement stratégique, au sein d’un environnement économique actif regroupant de nombreuses entreprises, offre une excellente accessibilité logistique vers l’ensemble du sud francilien.

    Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un utilisateur souhaitant implanter son activité ou pour un investisseur à la recherche d’un actif productif dans un secteur dynamique de l’Essonne.
    Votre contact :
    - /
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Champlan

    Local d'activité à louer sur 1500m² à Champlan

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    580 m²
    Montant au m²
    103€/m²/an


    - vous propose en exclusivité à la location un local d'activités fonctionnel, édifié en 2000 sur un terrain indépendant et entièrement clôturé de 1500 m², situé sur la commune de Champlan (Essonne), à proximité immédiate des axes majeurs (A6, N20, A10).

    Caractéristiques principales :

    • Surface 430 m² à la location

    • Répartition :

      • Atelier / Entrepôt : 324 m²

      • Bureaux, réfectoire, sanitaires & vestiaires : 106 m²

    • + une mezzanine métallique : environ 150 m²

    Prestations techniques :
    • Hauteur libre : 7,00 m au faîtage / 5,80 m au bas du rampant

    • 1 Porte sectionnelle motorisée : 4,00 m (largeur) x 5,00 m (hauteur)

    • Site indépendant, clos et sécurisé

    • Cour privative avec environ 20 places de stationnement

    • Accès poids-lourds

    Disponibilité : janvier 2026

    Un plan des locaux est disponible sur demande.

    Atouts :

    • Bâtiment récent, bien entretenu

    • Accès rapide à la N20, A6 et A10

    • Cour privative permettant une grande facilité de manœuvre et de stationnement

    • Environnement d'activités calme et qualitatif

    Conditions locatives :

    Loyer mensuel : 5 000 € HT / HC
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
    Périodicité des paiements : Mensuelle
    Taxe foncière : 5 225 € / an
    Type de bail : Bail commercial 3/6/9
    Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du bailleur et du preneur




    - Loyer annuel : 60000 €

    - Taxe foncière : 5225 € Preneur

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 9 000,00 € HT)

    mandat exclusif
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Bures-sur-Yvette

    Vente locaux d'activités 765m² empl stratégique 91

    Prix de vente
    884 000€
    Surface
    636 m²
    Montant au m²
    1 390€/m²

    Idéalement situé dans une zone dynamique et verdoyante, ce complexe immobilier polyvalent offre un potentiel exceptionnel pour votre entreprise. Alliant visibilité, accessibilité et modularité, ce bâtiment en excellent état est une opportunité clé en main pour un projet de stockage, de bureaux ou de showroom.
    Détails du bien :

    • Surface totale : 636 m² répartis de façon optimale.

    • Espace Stockage : 302 m² avec une grande hauteur sous plafond, idéal pour l'entreposage ou un atelier.

    • Showroom & Bureaux : Un niveau dédié à l'exposition de produits et de vastes bureaux lumineux, modernes et fonctionnels.

    • Terrain : 1 500 m² de terrain privatif.

    • Équipements : Chauffage individuel, système d'alarme, terrasse, jardin privatif et grand parking.

    Accessibilité et Transports : Un Emplacement Stratégique

    Le point fort de ce local réside dans sa desserte exceptionnelle, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et l'acheminement de vos marchandises :

    • RER : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Bures-sur-Yvette (Ligne B), permettant de rejoindre le centre de Paris ou le pôle scientifique de Paris-Saclay en un temps record.

    • Axes Routiers : Proximité immédiate des axes majeurs du sud-ouest parisien :

      • Accès rapide à la N118, reliant directement le Pont de Sèvres (Paris) et l'A10.

      • Connexion aisée à l'autoroute A10 / A11 pour vos flux logistiques vers la province.

    • Visibilité : Le bâtiment bénéficie d'une superbe visibilité sur une rue passante, garantissant une exposition maximale à votre enseigne.

    Ce bien est une solution rare alliant confort de travail en zone UC1 (PLU) et efficacité opérationnelle.


    - Prix de vente : 850000 € NET VENDEUR

    - Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 34 000,00 € TTC)

    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Montlhéry

    Entrepôt avec bureau 108m² à vendre à Montlhéry

    Prix de vente
    249 000€
    Surface
    108 m²
    Montant au m²
    2 306€/m²
    À vendre, ENTREPOT AVEC BUREAU EN MEZZANINE à MONTLHÉRY (91) - Superficie 108 m² dans un parc d'activités nouveau et dynamique

    Emplacement stratégique - Montlhéry, Essonne (91)
    À seulement 25 km de Paris et 32 minutes des portes de la capitale par la N20, découvrez ce local professionnel de 108,00 m² idéalement situé au cœur d'un nouveau parc d'activités moderne et attractif.

    Les atouts du bien :
    o Superficie totale : 108 m²
    o Espace principal idéal pour atelier, stockage ou petite production
    o Bureau en mezzanine permettant un espace de travail séparé et fonctionnel
    o Porte sectionnelle
    o Hauteur sous plafond confortable et accès facile pour véhicules utilitaires
    o Bâtiment récent, aux normes et économe en énergie

    Un environnement professionnel nouvelle génération, regroupant déjà :
    o Des commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, restaurant, etc.)
    o Un centre médical et des bureaux modernes
    o Une ambiance dynamique et conviviale propice aux échanges entre professionnels

    Accessibilité optimale :
    o À proximité immédiate de la N20
    o 32 minutes de Paris par la N20
    o RER C (Saint-Michel-sur-Orge, Sainte-Geneviève-des-Bois) à 10 minutes en bus
    o Communauté d'agglomération Paris-Saclay : un pôle économique en pleine expansion
    o Villes voisines : Linas, Longpont, Marcoussis, Nozay, Sainte Géneviève des Bois, Saint-Michel-Sur-Orge, Brétigny

    Idéal pour :
    Artisans, PME, start-up, professions libérales ou investisseurs souhaitant acquérir un bien professionnel à fort potentiel dans un secteur en plein développement.

    Un bien clé en main dans un environnement moderne, accessible et attractif.

    Plusieurs surfaces encore disponibles !
    Ne manquez pas cette opportunité rare en Essonne
    Contactez dès maintenant le pour une présentation complète
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,96% TTC du prix hors honoraires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°508 554 847 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.928928
    mandat exclusif
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Athis-Mons

    À louer locaux d'activités 288 à 1166m² Athis-Mons

    Surface
    1 166 m²
    À louer – Locaux d'activités de 288 à 1 166 m² au sein du parc d'activités Othello – Athis-Mons (91) Implanté sur un site de 14,5 hectares, le parc d'activités OTHELLO offre une surface plancher totale d'environ 32 500 m², répartie au sein de bâtiments divisibles en cellules modulables à partir de 288 m². Ce projet ambitieux a pour objectif de créer un parc d'activités mixte, capable d'accueillir différents types d'entreprises grâce à des bâtiments multi-occupants parfaitement adaptés à leurs besoins. Les plus petites cellules, d'une superficie comprise entre 250 et 350 m², sont idéales pour les activités artisanales. Les surfaces de 350 à 1 000 m² conviendront aux structures de petite industrie, d'ingénierie ou de laboratoire, tandis que les espaces plus vastes, de 1 000 à 3 000 m², accueilleront parfaitement les entreprises des secteurs biotech, construction ou industrie classique. Le site se compose de plusieurs terrains offrant des configurations variées. Le terrain B propose quatre bâtiments double-face de 4 000 à 8 000 m², d'une hauteur de 7,5 mètres sous poutre, divisibles en cellules à partir de 288 m², dont 85 % dédiés à l'entrepôt et 15 % aux bureaux. Le terrain C accueille trois bâtiments mono-face de 1 400 à 1 800 m², d'une hauteur de 5,2 mètres sous poutre, divisibles en cellules à partir de 470 m², ainsi qu'un pôle de services de 1 431 m². Le parc OTHELLO comprend au total 52 cellules, réparties selon les typologies suivantes : • 14 cellules de 288 m² • 5 cellules de 473 m² • 2 cellules de 489 m² • 26 cellules de 581 m² • 2 cellules de 615 m² • 2 cellules de 1 166 m² Conçu dans une démarche environnementale exemplaire, le parc OTHELLO bénéficie d'équipements et de matériaux durables : chauffage et refroidissement des bureaux par géothermie, isolation biosourcée, toitures végétalisées, murs à ossature et charpente bois, dallage béton atelier supportant jusqu'à 3 tonnes/m², ainsi que des skydômes et baies en polycarbonates favorisant la lumière naturelle. Les bâtiments sont équipés de portes sectionnelles de 3,5 x 3,75 m avec portillon intégré et le bâtiment B4 dispose de quatre quais de chargement. Le site offre également d'excellentes conditions d'accessibilité et de stationnement avec 330 places pour véhicules légers, 9 places pour poids lourds et un abri pour 110 vélos. Des voies vertes et cheminements piétons et cyclables viennent compléter cet environnement moderne et durable. La livraison du projet est prévue pour le quatrième trimestre 2026.
    Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Gometz-le-Châtel

    Local d'activité à vendre à Gometz-le-Châtel A10

    Prix de vente
    834 750€
    Surface
    520 m²
    Montant au m²
    1 605€/m²
    vous propose en exclusivité à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux et d'activités, idéalement situé à Gometz-le-Châtel, à proximité immédiate du Plateau de Saclay et des axes structurants RN118 / A10.

    Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

    Présentation générale

    • Surface utile totale : environ 520 m²

    • Répartition : 2 niveaux

    • Parcelle privative : 1 058 m²

    • Immeuble indépendant – monopropriété

    Composition des locauxRez-de-chaussée – 275 m²
    • Hall d'accueil avec bel escalier central en bois

    • 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux

    • Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur

    • Espaces techniques

    • Sanitaires, vestiaire et douche

    Étage – 245 m²
    • 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)

    • Salle de réunion

    • Cuisine équipée & espace convivialité

    • Sanitaires hommes / femmes

    Stationnement & accessibilité

    • 13 places de parking privatives

    • Cour aménagée

    • Accès véhicules légers et utilitaires

    • Accès rapide RN118 / A10

    • Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay

    Situation locative
    • Lot B1 – 45 m² (RDC)

      • Bail commercial signé fin 2023

      • Loyer annuel : 6 412 € HT-HC

    • Lots B9 & B10 – 25 m²

      • Bail commercial signé début 2023

      • Loyer annuel : 5 736 € HT-HC

    Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
    12 148 € HT-HC

    Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux au 31 juillet 2026, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

    Conditions financières

    • Prix de vente : 795 000 € net vendeur

    • Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur



    - Prix de vente : 795000 €

    - Taxe foncière : 6163 €

    - Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 39 750,00 € HT)
    mandat exclusif

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    Actualités des experts

    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM