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    Location de Locaux d'activités - Entrepôts à Fleury-les-Aubrais (45400)

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    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-le-Blanc

    Magnifique local de production sur Orléans Sud

    Loyer mensuel
    12 000€
    Surface
    1 044 m²
    Montant au m²
    138€/m²/an
    Nous proposons à la location ce magnifique local de production de plus de 1000m² très récent équipé de bureaux à ORLEANS SUD, idéal activité pharma, alimentaire, cosmétique,... Très belle prestation.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Proximité Orléans : À 4 km (8 min) du centre-ville, rive sud de la Loire.
    Accès routiers : Liaison rapide vers le centre d'Orléans par les ponts Thinat & George V. Accès rapide à la RN20 et l'A71 à 5mn.
    Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min.
    Environnement économique : Commune prisée combinant dynamisme résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité.
    Atouts : Emplacement calme et connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique.

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Très beau bâtiment de production de 1.044m² construit il y a 5 ans et équipé de 424m² bureaux sur 3 niveaux et d'un atelier de fabrication / conditionnement de 620m² sur 2 niveaux + 1 auvent de stockage de 110m².
    Atelier production de 620m²
    - Hauteur sous plafond 6m équipé de mezzanine (3m hauteur sous plafond et 3m au dessus dalle béton.
    Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
    Mur coupe feu
    2 Portes sectionnelles de plain pied
    Système sécurité Incendie
    Trappes de désenfumage
    Système centrale d'aspiration neuve
    Chauffage climatisation réversible
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Alarme / vidéo-surveillance
    Elec: Triphasé 380V
    Bureaux:424m² en R+2
    Cloisons modulaires vitrées toutes hauteur / ou semi vitrées
    Salles de réunion équipées
    2 bureaux de direction
    Bureaux administratifs en RDC et R+1
    Mobilier peut-être repris par le futur locataire (à négocier)
    Sol moquette, parquet bois massif ou carrelage selon les espaces

    Extérieurs:
    21 places de parking
    Espaces arborés et paysagés
    Terrain de pétanque, espace détente tables de jardin
    1 portails automatisé
    Voirie lourde

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 12.000€/mois / 84.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 100€/mois
    Taxe Foncière charge locataire: 8.500€ (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 36.000€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
    Disponible: Janvier 2027

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Micro-creche aménagée & equipee sur Orléans Sud

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    250 m²
    Montant au m²
    120€/m²/an

    Nous proposons à la location cette micro-crèche équipée et aménagée de 250m² avec terrasse / air de jeu et parking sur le secteur ORLEANS SUD.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité

    Proximité Orléans : À 5,5 km (9 min) d'Orléans Centre, située en rive sud immédiate.
    Accès routiers : Liaison directe via la RD951 (Levée de la Loire) et le Pont René Thinat. Connexion rapide à la Tangentielle et l'A71.
    Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Cassines » (ligne 16, direct vers Orléans Gare) à 1 min à pied (100 m).
    Environnement économique : Situé dans la zone d'activités des Cassines, un pôle dynamique à mixité artisanale, de petite industrie et de services de proximité.
    Atouts : Emplacement stratégique aux portes d'Orléans, ultra-accessible pour les salariés et idéal pour de l'artisanat, du stockage ou du bureau
    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Micro-crèche de 250m² aménagée répondant aux normes en vigueur sur un site très calme entièrement clôturé et sécurisé, portail automatique.
    2 dortoirs de 25m²
    1 salle de 50m² donnant sur la terrasse et l'espace de jeu extérieur
    1 salle de 16m²
    1 salle de jeux de 22m²
    1 bureau accueil
    1 hall d'accueil
    1 cuisine équipée
    1 salle à langer
    1 WC enfants
    Faux plafond
    Sols parquet / PVC
    Systèmes anti-pince doigt, portes hauteur de poignées adaptées,
    Normes ERP, APMI
    et.c ...
    Extérieurs:
    1 portail motorisé
    1 grand stationnement et dépose minute
    Site clôturé
    Environnement très calme et agréable

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 2.500€/mois / 30.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 00€/m
    Taxe Foncière charge locataire: 1.800€/an (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 7.500€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel
    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-le-Blanc

    Beau local d'activité 620m² à louer Orléans Sud

    Loyer mensuel
    7 000€
    Surface
    620 m²
    Montant au m²
    135€/m²/an
    Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Proximité Orléans : À seulement 4 km (8-10 min) du centre-ville, sud Loire.
    Accès routiers : Direct vers le centre d'Orléans. Accès RN20 à 5mn et l'A71 à 10mn
    Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min.
    Environnement économique : Commune prisée, combinaison résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité.
    Atouts : Emplacement calme mais connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique.

    2
    - CARACTERISTIQUES:
    Ensemble immobilier de 620m² composé d'un entrepôt de 400m² + 60m² de mezzanine, et d'un local attenant de 160m² avec bureaux en étage, le tout bénéficiant d'une vaste cours de stockage.

    a
    - Entrepôt de stockage 460m²:
    Surface: 460m²
    - très belle hauteur de 9m sous poutres
    Bureaux et sanitaires 120m² sur 2 niveaux (2 x 60m² avec mezzanine)
    3 Portes sectionnelles 5 x 4.5m de hauteur accessibles PL
    Hauteur sous poutres: 9.00m
    5 parking plus autre espaces stockage extérieur goudronné
    Mur coupe feu
    Entre porte plein
    Système sécurité Incendie
    Trappes de désenfumage
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Alarme video surveillance
    Raccordement gaz
    Electricité monophasé
    - 1 compteur par bâtiment

    b
    - Local Activité : 160m²
    Bureaux à l'étage
    Bloc sanitaire 2WC + douches
    Grande porte sectionnelle
    dalle béton haute résistance

    Extérieurs:
    Terrain clôturé
    1 portails électrique
    1 arrière PL
    - 7m large
    Voirie lourde
    Espace de stockage extérieur

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 7.000€/mois / 84.000€/an
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 00€/m
    Taxe Foncière charge locataire: 5.400€ (indicatif)
    Dépôt de Garantie: 21.000€
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Olivet

    Très beau local d'activité à louer à Olivet N20/A7

    Loyer mensuel
    10 000€
    Surface
    2 000 m²
    Montant au m²
    60€/m²/an

    Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux / showroom à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD.

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Sud Orléans : À 9,5 km (10 min) d'Orléans, 1ère couronne
    Route: Accès direct N20 et A71 (sortie Olivet). Flux Poids Lourds facilités.
    Tram & P+R : Ligne A, station « Les Aulnaies » / Parc Relais à 5 min à pied (0.5 km).
    Bus : Arrêt « Les Aulnaies » (lignes 1, 13) à 8 min à pied.
    Écosystème : Zone d'Activités dynamique des Aulnaies, pôle commercial, automobile et industriel majeur au sud de la métropole.
    Atouts : Emplacement stratégique, accessible salariés et clients, parfait pour négoce, stockage ou services.

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Bâtiment de 2000m² composé d'un entrepôt de 1.560m², de 220m² de bureaux/showroom, et de 220m² de bureaux en étage. Possibilité d'ajout d'un entrepôt attenant et communiquant de 1.163m². Vaste voirie PL.

    A
    - Bureaux & showroom: 440m²

    Bureaux sur 2 niveaux avec en RDC sur 200m² + patio 200m²:
    1 Salle Showroom 112m² (8x15m)
    1 Patio de 195m2 (6.7x15.7m)
    1 bureau open-space de 40m² (8x5m)
    1 bureau de 28m2 (4.5x6.3m)
    WC doubles PMR
    ERP type X
    En R+1:1 Palier
    6 Bureaux de 40m² / 30m² / 30m² / 17m² / 35m² / 12m² / baie brassage / 2 WC PMR / 2 Vestiaires H&F sport

    B
    - Entrepôt de stockage: 1500m²
    Porte sectionnelle 2.6 x 3m hauteur
    2 quais de chargement PL dont un niveleur
    - Accès pas Sas commun à l'autre entrepôt
    Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
    Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
    Porte coupe feu
    Porte sectionnelle plain pied 5m large x 4.5m hauteur
    5 parking plus autre
    Mur coupe feu
    Système sécurité Incendie
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Rack 3 niveaux
    Alarme

    Equipements:
    Sol: Carrelage
    Chauffages électriques (Pas de climatisation)
    Câblage RJ45
    Cloisons modulaires
    Elec: Triphasé
    Système Sécurité Incendie
    Air comprimé
    Chauffage Radian gaz
    Gaz
    Trappes désenfumage
    Dalle haute résistance
    Hauteur 6.30m sous poutre mini à 7.50 max
    Dimensions (18x35m)
    - 18x24m. Plus 130m²
    1 porte plain pied dédiée (h5x4.5ml)
    1 porte sas plain pied. (H3m l 2.5)
    2 portes dans le sas pour 2 quais (h 3m x 2.5)
    Sas préparation 61m2
    RIA a réhabiliter si besoin

    Extérieurs:
    2 portails
    1 arrière PL
    - 7m large
    Voirie lourde

    C
    - Extension possible Entrepôt 1.170m²:
    Surface de 1.170m² (20x58m)
    2 quais de chargement PL dont un niveleur
    Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m
    Mur coupe feu
    Entre porte plein
    Pont roulant possible charpente dimensionnée pour
    Système sécurité Incendie
    Trappes de désenfumage
    Chauffage radian gaz
    Dalle haute résistante au poinçonnement
    Rack 3 niveaux
    Alarme
    Porte dédiée ppieds h4.45x4m l
    Parking 12 places partagées AR
    Parking 6 places avec
    Portail 8m largeur

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 10.000€/mois / 120.000€/an
    - Si prise des 1.170m² en plus 58.000€ de loyer annuel en plus
    Règlement: trimestriel d'avance
    Charges: 100€/m
    - 50€/m en plus si 1.170m²
    Taxe Foncière charge locataire: 21.383€ (indicatif)
    - 12.434€ en plus si prise des 1.170m²
    Dépôt de Garantie: 30.000€
    - 45.000€ si prise des 1.170m²
    Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel

    Pour tout complément d'information contactez moi au ou par mail .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-de-Braye

    Local d'activité 680m² avec 2300m² de parking

    Loyer mensuel
    5 667€
    Surface
    680 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an

    Nous proposons à la location à Orléans Est ce local d'activité de 680m² avec ses 2.300m² de parking.

    A
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité
    Proximité Orléans : À 6 km (10 min) du centre d'Orléans, en première couronne Est.
    Accès routiers : Connexion immédiate à la Tangentielle (N60) vers les autoroutes A10/A71. Accès PL aisé.
    Bus : Arrêt « Édouard Branly » (lignes 2, 12, 15) au pied du local (0 min, < 50 m).
    Tramway : Ligne B, station « Léon Blum » à 10 min à pied (850 m)
    Écosystème économique : Zone industrielle majeure de la 'Cosmetic Valley' (Dior, Shiseido) et parcs d'activités tertiaires.
    Atouts : Localisation stratégique ultra-accessible, idéale pour les salariés, le stockage, l'artisanat ou les services.

    B
    - CARACTERISTIQUES:

    Local de 680m² (divisible) composé d'un showroom avec espace bureau, et de 3 ateliers.

    1
    - Atelier numéro 1: 192 m2 (12,4 x 14,6m)
    Deux portes sectionnelles 4 m large 3.5m de hauteur (manuelle)
    Hauteur Sous Plafond mini 5m / maxi 6,7m
    Structure charpente métallique
    Mur séparatif parpaing coupe-feu
    Mur périphérique bardage bac acier double peau
    Couverture isolée éclairage plaque polycarbonate et néon
    Possibilité ouverture porte sur l'atelier 3

    2
    - Petit atelier arrière :
    16m² (4 x 4m)
    avec porte sectionnelle 3,5m de haut

    3
    - Showroom:
    125m² (20 x 6m)
    Menuiserie alu double vitrage
    Chauffage électrique radiant
    Sol carrelage et PVC
    Faux plafond éclairage dalle LED
    Accès de double porte vitrée
    Puit de lumière
    Bureau 15m² (3,9 x 3,8)Sol vinyle faux plafond éclairage LED
    Cloison modulaire semi-vitré avec store
    Chauffage électrique radiant
    Hauteur sous plafond 2,5 m


    4
    - Atelier 2: Hall aspect finition showroom
    106m²(14,6 x 7,2) + 24m2
    Grande porte sectionnelle manuel 4m largeur 3,5m hauteur
    Sol béton avec résine
    Mur doublage placo
    Plafond dalle faux plafond
    Eclairage spot halogène et néon
    WC latérale douche et accès bureau
    Hauteur sous plafond mini 4,6m maxi 6,4m
    5
    - Partie bureau:100m² de bureaux dont 70m² en R+1
    30m² de locaux sociaux.

    Électricité 220V
    - pas de triphasé

    Extérieurs:
    Terrain clos goudronnée avec deux portail d'accès

    C
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer HT/HC: 5.667€/m ou 68.000€/an
    Charges: 100€/mois
    Taxe foncière: 10.200€ (approximatif (charge locataire)
    Honoraires commercialisation: 15% du loyer annuel charge locataire

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail: .

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Denis-de-l'Hôtel

    Local 650m² à louer à St Denis de l'Hôtel

    Loyer mensuel
    2 500€
    Surface
    660 m²
    Montant au m²
    45€/m²/an

    Nous proposons à la location ce local d'activité avec bureaux de 650m² et son terrain de 4.000m² à St Denis de l'Hôtel (45).

    1
    - LOCALISATION: Localisation & Accessibilité (4 avenue des Chenats, Saint-Denis-de-l'Hôtel)
    Proximité Orléans : À seulement 22 km (20 min) à l'est d'Orléans via la tangentielle (RD960).
    Accès routiers & PL : Connexion rapide A10/A71. Site idéal pour flux Poids Lourds.
    Transports : Desservi par les lignes d'autocars Rémi depuis la gare routière d'Orléans.
    Écosystème économique : Au cœur d'un pôle industriel majeur (LSDH, Mars) et mitoyen de l'Aérodrome d'affaires.
    Atouts : Une situation stratégique hors congestions urbaines, idéale pour le stockage, l'artisanat ou la logistique à coût maîtrisé.

    2
    - CARACTRISTIQUES:
    Sur un terrain clos de 4.000m² avec vaste voirie PL et portail électrique
    Local de 570m² + grenier de 110m² (non compté dans la surface)
    Composé d'un entrepôt de 225m² au sol (11 x 22) et 4.40 hauteur + 80m² de mezzanine démontable 180kgm2 (2m sous plafond et à 2.30m du sol)
    Bureaux accueil sur 110m² composés d'un accueil et de 3 bureaux individuels équipés avec placards
    Un espace de stockage de 120m² avec hauteur 3.4m (légère rampe)
    Bureaux open-space ou stockage de 72m²
    Un grenier de 117m²
    Bloc sanitaire coin kitchenette
    Surface globale 720m2 (dont 570m2 au sol / 80m2 mezzanine / 110m2 grenier)

    Equipements:Porte sectionnelle 4.2m
    Quai chargement niveleur
    Porte sectionnelle quai 3m
    Sol dalle béton haute résistance
    Alarme
    Triphasé 380V
    Gaz (coupé)
    Clim bureaux
    Volets roulants

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer mensuel ht/hc: 2.500€
    Charges: 0€ (50€/mois sur option espaces verts)
    Taxe Foncière: 1500€
    Disponible septembre 2026
    Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 6 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Plateforme logistique divisible à louer Orléans

    Loyer mensuel
    143 000€
    Surface
    30 080 m²
    Montant au m²
    57€/m²/an

    Nous proposons à la location cette plateforme logistique de plus de 30.000m² divisible en 4 cellules de 6.970m², certifiée BREAM VERY GOOD et située au cœur de la zone logistique de Meung sur Loire, sur le nœud logistique reliant Paris à l'arc atlantique.

    1
    - LOCALISATION:
    A Meung-sur-Loire, Centre-Val de Loire
    Orléans (45) à 20 km à l’ouest d’Orléans
    Tours à 100 km au Nord Ouest
    Sortie A10 à 1.5 km accès aux voies routières idéal
    Idéalement localisé pour la distribution régionale et nationale
    Bassin de main d’œuvre hautement qualifié

    2
    - CARACTERISTIQUES:

    Plateforme composée de 4cellules de 6.790m², de 2 zones de répartitions de 2.500m² et de 1.776m² de bureaux.

    Surface totale 30.081m²:
    Entrepôt 27.878 m²4 cellules de 6.970m²
    2 zones de répartition de 2.500m²

    Ensemble bureaux locaux sociaux accueil réfectoire en R+1: 1.776m²
    Locaux techniques 427m²
    1 Local de charge
    Date de construction: 2005
    Résistance de la dalle 5 t/m²
    37 Portes à quai
    1 Portes de plain-pied
    205 Place parking VL
    10 Place parking PL
    Puissance disponible 345 kVA
    ICPE (Installations Classées Pour l'Environnement)A : 1510-1 /
    DC : 1530-3, 2910-A-2, 2925
    NC : 1412, 1532

    Sprinkler NFPA
    Chauffage Gaz
    Eclairage LED
    Fibre optique oui
    BREEAM VERY GOOD
    2 million d'euros de CAPEX investis en 2025 (création de comptage, sous comptage de nouvelles portes à quai, quais niveleurs, nouvel accès, parking et aire de retournement)

    3
    - Conditions financières:
    Loyer HCHT: 1.430.000€/mois
    - 1.715.000€/an
    - 57 €/m² HT/HC
    Provisions pour charges 2025: 7.34 € HT /m² (assurance incluse, hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)
    Provisions pour fluides: 3.98 €/m² HT/an
    Fiscalité TF 2025: 6.36 €/m² HT/ an
    Honoraires: Property management 3% du loyer annuel HT/HC
    Garantie: Garantie bancaire à première demande de 3 mois de loyer TTC
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 28 500 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Box(s) atelier(s) de 30m² à louer à Orléans Sud

    Loyer mensuel
    180€
    Surface
    30 m²
    Montant au m²
    72€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud un ensemble de box de stockage, locaux archives, ateliers individuels de 10 à 200m², idéal artisans, professions artistiques ou débarras.
    Proposé avec parkings privatifs, et disposant en option de bureaux ou salles de réunion...

    Localisation:
    Orléans La Source
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram à 900m
    Bus arrêt Buffon à 10m

    Caractéristiques:

    Dans un cadre arboré, en sous-sol semi enterré d'un immeuble de bureaux divisible, accessible par ascenseur:
    Box de différentes surfaces: 10, 18, 22, 24, 27, 32, 40, 42, 65, 212m²
    Avec en option:
    Bureaux
    Salle de réunion
    Ascenseur
    Parking
    Accueil
    Salle de pause et blocs sanitaires communs
    Restauration sur site
    Amphithéâtre
    Châssis alu double vitrage
    Climatisation réversible
    Interphone à l'entrée

    Conditions (indicatives):
    Loyer pour 10m² : 100€ht/mois
    Loyer pour 18-22-24m² : 150€ht/mois
    Loyer pour 27-32m² : 180€ht/mois
    Loyer pour 40-42 m² : 250€ht/mois
    Loyer pour 65m² : 300€ht/m²
    Loyer pour 212m² : 1.000€ht/m²
    Charges incluses intégrant: Ménage, parties communes, accueil, WC, parking, chauffage, clim, eau, TF, internet, cablage RJ45, système d'accès
    Taxe foncière: incluse
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC
    Engagement: bail dérogatoire engagement mini 1 mois
    Disponibilité: immédiate
    Honoraires de commercialisation charge preneur: 500€HT

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Ingré

    Local industriel 2115m² à louer ZI Ingré

    Loyer mensuel
    8 250€
    Surface
    2 115 m²
    Montant au m²
    47€/m²/an

    Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons ce local industriel 2.115m² avec bureaux et showroom, 1000m² de surface de stockage extérieur, disponible à la location sur 12 mois. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

    1
    - LOCALISATION:
    Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
    ZA Ingré
    - St Jean de la Ruelle (Orléans)
    Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
    Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)

    2
    - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:
    Surface totale: 2115m²
    1000m² de surface extérieure
    Stockage: 1.750m²
    - L35m x 45m
    Hauteur sous plafond: mini 4.46m
    - maxi 5.72
    Poteaux 6m et 15m
    2 portes sectionnelles motorisées
    - Largeur 4.85m x 3.72m
    - Largeur 4.10m x 4.13m
    Eclairage neon
    Structure charpente métallique parpaing fibre simple peau
    Eclairage naturel plaque polycarbonate


    1 showroom 170m2
    2 grands bureaux 6x8 50m2 et 27m2
    Salle pause WC kitchenette 14m2
    Vestiaire 18m
    2Archive baie brassage 12m2
    1 burx atelier 60m²
    Equipements:Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
    20 Places de Parkings VL
    Entrepôt non chauffé
    RIA (1 robinet)
    Normes ICPE: aucune
    Compteur monophasé
    Désenfumage: non

    3
    - CONDITIONS FINANCIERES:
    Loyer de 99.000€/HT/HC/AN
    Charges locatives : 0€
    Taxe Foncière : 21.500€ /AN
    Type de Bail : Commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
    Honoraires d’agence : 10 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Dépôt de garantie 24 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Ingré

    A louer plateforme logistique messagerie ZI Ingré

    Loyer mensuel
    11 501€
    Surface
    3 371 m²
    Montant au m²
    41€/m²/an

    Agglomération d'Orléans, ZI Ingré / St Jean de la Ruelle, au cœur de la zone d'activité la plus dynamique du département, accès direct à l'A10, A71, nous proposons cet entrepôt traversant de 3371m² avec bureaux et quais de chargement, disponible à la location, intégralement racké. Idéal pour activité de messagerie ou stockage il se présente de la façon suivante:

    Localisation :
    Excellente localisation proche des accès autoroutiers et du centre-ville
    ZA Ingré
    - St Jean de la Ruelle (Orléans)
    Autoroute A10 / A71 orléans centre à 5 minutes
    Tram B trois fontaines (Leroy Merlin) à 850m (12mn à pieds)

    Caractéristiques techniques entrepôt logistique:
    Surface totale: 3371m² soit 60m de profondeur x 48m de large
    Bloc bureaux / showroom: 688m² sur 2 niveaux dont sanitaire & douche
    Mezzanine porteuse faible charge 40m²
    1 Porte Avt de plein pied H 4.13 x L 3.94
    2 Portes à Quai H 3.50 x L 4.00
    Quai chargement : 2 unités
    - hauteur 1.07m
    Hauteur libre : 5.45m sous luminaires
    - 5.70 min à 6.50m sous toiture
    - 5.50 sous poutre
    1 poteau tous les 20 m en longueur
    - 1 Poteau tous les 6m en largeur
    Structure murs parpaings en façade
    - et entre cellule
    Dalle haute résistance au poinçonnement permettant de racker à 5.50m
    Portes rideau métallique motorisées avec quais dimensions 2.45 large X 2.50 hauteur, 1 unité en façade accès VL
    5 Places de Parkings VL accessible de 6h30 à 18h30 les L MMJVS
    2 Places de PL voirie lourde Poids Lourds
    Toiture Bac acier isolé
    Entrepôt non chauffé
    RIA (1 robinet)
    Normes ICPE: aucune
    Compteur triphasé
    - avec défalquant entre les 2 cellules
    Désenfumage: non
    Racks sur toute la surface

    Conditions financières :
    Loyer de 138.012€/HT/HC/AN soit 11.501€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 8.700€/AN soit 725€/mois
    Taxe Foncière : 29.400€ /AN
    Type de Bail : Commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT
    Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate
    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 agents une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 725 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 34 503 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Cyr-en-Val

    A louer local d'activité 384m² au Sud d'Orléans

    Loyer mensuel
    2 160€
    Surface
    335 m²
    Montant au m²
    77€/m²/an
    Sur la Commune de SAINT CYR EN VAL (45), Sud d'Orléans, nous vous proposons à la location ce très beau local d'activité neuf de 335m² implanté au cœur de la zone d'activité de la Saussaye, accès direct à l'A10, A71, tangeantielle, N20.

    1
    - Localisation :
    ST CYR EN VAL (45) agglomération Orléanaise Zone d'Activité de la Saussaye
    Excellente visibilité rond point entrée de zone
    A 120kms au sud de Paris, aux porte de la Sologne
    Accès direct tangentielle
    Accès direct Autoroute A71 sortie Orléans Sud à 4 minutes , N20
    Transport en commun: Bus
    Zone commerciale Leclerc à proximité
    Zone loisir détente à 5mn (Golf, Spa, Hôtellerie, restaurants)
    Environnement arboré

    2
    - Caractéristiques techniques :
    Cellule activité neuve livrée brute de béton fluides en attente
    Surface: 335m² dont 305m² au sol et 30m² de mezzanine, Dimension: 15m de largeur X 17.3m de profondeur
    Mezzanine aménagée intégrant équipée châssis vitrés pour aménagement de bureaux
    Porte sectionnelle motorisée 4x3m
    Murs parpaings Coupe Feu 2 heures
    Hauteur libre sous charpente : 6.00 mètres
    1 Porte d'accès vitrée 1 battant
    1 porte d'accès arrière
    Dalle: résistance 1.000kg/m² béton quartzé
    Mezzanine 30m²
    - 350kgs/m²
    Trappes de désenfumage
    4 places de parking privatifs + Parkings VL commun
    Compteur tarif Bleu 36kVA
    Zone bennes à déchet

    3
    - Conditions financières :
    Loyer: 2.160€HT/HC/mois soit 26.000€HT/HC/AN
    Charges locatives : 1.920€/AN soit 160€/mois
    Taxe Foncière : 4.000€ /AN
    Type de Bail: commercial
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : 01/2026

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou par mail:

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 160 € HT/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    Entrepôt 800m² avec parkings à louer à Orléans

    Loyer mensuel
    4 600€
    Surface
    800 m²
    Montant au m²
    69€/m²/an

    Nous proposons à la location Orléans Sud cet entrepôt de 800m² avec parkings privatifs.
    Sur un vaste site industriel et logistique, doté d'importantes surfaces extérieures, à proximité immédiate des axes routiers, mais également de l'agglo et de ses transports en commun.

    Localisation:
    Orléans Sud
    Idéalement situé dans la zone industrielle dédiée aux activités scientifiques
    Présence de Delpharm, BRGM, CNRS, CILAS, Comori Chambon, Tenneco,...
    Accès direct A71/A10 sortie Olivet/Orléans Sud
    Gare SNCF de St Cyr au bout de la rue à 500m
    Très bonne accessibilité, proche de toutes commodités
    Arrêt de Tram Bolière à 900m

    Caractéristiques:

    Entrepôt:
    Surface globale de 800m²
    Hall de stockage de 800m² (20m x 40m)
    Hauteur sous plafond: 9m
    Dalle béton haute résistance
    Structure charpente métallique
    Bardage double peau
    Couverture bac acier isolée
    dalle béton haute résistance
    1 porte sectionnelle
    Mur coupe feu
    Bloc sanitaire
    Eclairage zénithale skydôme
    Trappes de désenfumage

    Bureaux divisibles en option:
    Bureaux: à partir de 20m² (Plateaux de 1.250m² divisible)
    Structure béton
    Ascenseur
    Cloisons modulaires, sols moquette, faux plafond
    Vaste hall d'accueil
    Locaux sociaux intégrant une très belle et très grande salle de pause, blocs sanitaires
    Châssis alu double vitrage
    Chauffage Climatisation réversible
    Extérieurs:Voirie Poids lourds
    6 places de parking
    Stationnement PL
    Espace boisé

    Conditions:
    Loyers pour l'ensemble: 55.200€HTHC/mois soit 4.600€HTHC/an
    Charges pour l'ensemble: 3.800€/an
    - 320€/mois (indicatif)
    Taxe foncière pour l'ensemble: 8.000€ (indicatif)
    Dépôt de garantie et/ou caution bancaire: 3 mois de loyers HT/HC 13.800€
    Disponibilité: 08/2025
    Honoraires de commercialisation: 15% du loyer annuel HT/HC

    Pour tout complément d'information n'hésitez pas à me contacter au ou par mail

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.




    Provision sur charges 320 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 13 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    A louer beau local activité stockage 200m² Orléans

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    200 m²
    Montant au m²
    90€/m²/an

    Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités de 200m² composé de 120m² de stockage et de 70m² de bureaux et locaux sociaux.

    Localisation / accessibilité :
    Orléans Sud
    Tangentielle à 7mn
    RN20 à 3mn
    Orléans centre à 13mn
    A10/A71 sortie Olivet

    Extérieurs:
    Site clôturé en angle
    - 3 portails
    Voirie PL permettant le contournement du site
    4 places VP/VUL en façade

    Caractéristiques intérieures:
    Surface globale: 200m² composé de 2 espaces distincts:120m²: atelier, stockage, préparation expédition
    70m²: bureaux, locaux sociaux

    Hauteur utile: min 4.90m à max 6.50m
    1 grande porte sectionnelle double motorisée Hörmann h420xL400m
    Bardage double peau
    Dalle haute résistance
    Equipements: Elec 36KVA

    Conditions financières:
    Loyer de 18.000 €/HT/HC/AN soit1.500€/HT/HC/mois
    Charges locatives :1.080€/AN soit 90€/mois
    Taxe Foncière : 1.500€ /AN soit 7.00€/m² environ
    Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : T1 2025

    Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 90 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-le-Blanc

    Entrepôt avec quai de chargement St-Jean-le-Blanc

    Loyer mensuel
    2 400€
    Surface
    430 m²
    Montant au m²
    67€/m²/an

    Nous proposons à la location cet entrepôt de stockage de 390m², très rare sur le marché, idéal pour un transporteur, un grossiste un transporteur express ou une activité de messagerie,...
    Aux portes du sud de la ville d'Orléans, vous accédez directement au cœur de la ville, et pouvez aisément rejoindre par la tangentielle les grands axes routiers que sont la N20, l'A71 et l'A10.

    1
    - Localisation:

    Orléans Sud
    Accès tangentielle
    Accès autoroute Orléans Sud A71/A10
    Au sein d'un ensemble immobilier à usage industriel

    2
    - Caractéristiques:

    Les caractéristiques de ce local sont les suivantes :
    Surface de stockage : 390 m2
    Grande hauteur sous plafond de 7 m
    Dalle haute résistance
    Porte sectionnelle
    40 m2 de bureaux
    2 Quais niveleurs de chargement
    Auvent

    3
    - Conditions Locatives:

    Ce local de stockage est proposé aux conditions suivantes:
    Loyer annuel : 28 800 €/an ou 2.400€HTHC/mois
    Charges locatives : 2 000 €/an incluant les consommations d'eau et d'électricité
    Taxe foncière : 3 200 € environ
    Frais de rédaction de bail: à la charge du bailleur
    Honoraires preneur: 15% du loyer annuel

    N'hésitez pas à me contacter au ou par mail , nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet et votre recherche de locaux.

    cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise.
    Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 170 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 720 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Jargeau

    Très beau local d’activités à louer à Jargeau

    Loyer mensuel
    7 300€
    Surface
    1 100 m²
    Montant au m²
    80€/m²/an

    Au cœur de la ZI les Cailloux à Jargeau, à l'Est d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités avec bureaux d'accompagnement de 1100m² édifié sur une vaste parcelle de 5000m².

    Très fonctionnel avec son vaste atelier de 19 x 48m (soit 950m² avec sa mezzanine), ses 7m de hauteur libre sous plafond, sa dalle haute résistance, son alimentation et chauffage gaz, son éclairage LED, et ses puis de lumière naturelle et châssis vitrés latéraux.
    Il est desservi par deux portes sectionnelles. Il dispose d'espaces de stockage extérieur sur dalle béton de 220m², de plus de 20 places de parking, d'une voirie lourde et d'une réserve foncière de 1300m² exploitable en cas de nécessité.
    Ses 200m² de bureaux, salle de réunion, accueil et locaux sociaux en parfait état sont édifiés sur 2 niveaux, et offrent un excellent confort de travail..

    Localisation :
    Jargeau, ZI les Cailloux à l'Est d'Orléans
    Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn
    RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes
    Orléans à 20mn
    A10 à 29mn
    Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel, Antarctique

    Caractéristiques techniques :

    Hauteur libre sous poutre : 7 mètres
    Portes Sectionnelles de plain pied : 2 unités
    20 Places de Parkings VL
    Voirie PL
    Bardage double peau & toiture Bac acier isolée
    Trappes de désenfumages
    Chauffage GAZ
    Circuit air comprimés
    Bureaux climatisés
    Câblage RJ
    Bâtiment fibré

    Conditions financières :

    Loyer de 87 600 €/HT/HC/AN soit 7 300€/HT/HC/mois
    Charges locatives : 00€/AN soit 1 000€/mois
    Taxe Foncière : 7 370€ /AN soit 6.70€/m²
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    2 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : Hors TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : Septembre 2025

    Pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou


    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Dépôt de garantie 21 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Orléans

    A louer local activité stockage 1290m² sud Orléans

    Loyer mensuel
    8 100€
    Surface
    1 290 m²
    Montant au m²
    75€/m²/an

    Au sud d'Orléans, nous proposons à la location ce très beau local d’activités et de stockage de 1.290m² avec bureaux d'accompagnement et locaux sociaux.

    Localisation / accessibilité :
    Orléans Sud
    Tangentielle à 7mn
    RN20 à 3mn
    Orléans centre à 13mn
    A10/A71 sortie Olivet

    Caractéristiques:
    Surface globale: 1.290m² composé de 3 espaces distincts: atelier, stockage préparation expédition:Zone A : 380m² atelier / activité
    Zone B : 640m² stockage grande hauteur
    Zone C : 275m² de bureaux et locaux sociaux


    1
    - ZONE A: Hall atelier 380m²:Surface: 380m²
    Hauteur: 5.30m
    1 porte sectionnelle motorisée h400xl450 Hörmann
    Bardage double peau
    Dalle haute résistance
    Equipements: 8 skydomes ouvrants / alarme / Circuit Air comprimé / Elec 380V / RIA

    2
    - ZONE B: Un hall de stockage grande hauteur 750m² de surface au sol:
    Surface: 750m² (30 x 25)
    Mezzanine 250m² (10 x 25)
    Hauteur: 10m
    Porte sectionnelle 4m x 4m
    Bardage: Simple peau
    Dalle haute résistance permettant de racker
    Equipements: Eclairage LED / 1RIA / 2 trappes désenfumage / Eclairage naturel

    3
    - Bureaux Locaux Sociaux 275m²:Surfaces: 275m²
    Espace bureaux, salle de réunion,... 230m²
    Espace réfectoire cuisine: 27 m²
    Sanitaires: 9m² avec 2 WC, 1 douche, 1 lavabo

    Extérieurs:Surface de 500m² environ (non privative)
    Site clôturé 2 portails d'accès
    Cour de chargement
    Voirie et accès PL permettant le contournement du site
    5 places VP/VUL
    Patio / cour intérieure commune d'agrément pour le personnel

    Conditions financières :
    Loyer de 8.100€/HT/HC/mois soit 97.200 €/HT/HC/AN
    Charges locatives : 6.000€/AN soit 500€/mois
    Taxe Foncière : 10.000€ /AN soit 7.00€/m² environ
    Dépôt de garantie: 3 mois de loyers
    Type de Bail: Commercial 3/6/9
    Indexation annuelle selon indice ILAT
    Paiement trimestriel d'avance
    3 mois de dépôt de garantie
    Fiscalité : TVA
    Frais de rédaction de bail : 1 500€ HT à la charge du locataire
    Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
    Disponibilité : immédiate

    Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel ou .

    est un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

    Provision sur charges 500 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saran

    A louer local d'activité 275m² à Orléans Nord

    Loyer mensuel
    3 000€
    Surface
    600 m²
    Montant au m²
    60€/m²/an

    Nous proposons à la location cet entrepôts de stockage de 600m² idéalement placé à Orléans nord.

    1
    - Localisation:
    Emplacement sans équivalent sur Orléans
    Saran (45) / orléans nord
    à 10mn du centre d'Orléans.
    à proximité immédiate de la N20 et de la tangentielle pour rayonner dans toutes les directions
    accès direct à l'autoroute Orléans Nord, Orléans Sud

    2
    - Caractéristiques:

    Cette cellule résulte de la division d'un entrepôt logistique frigorifique ce qui lui confère une parfaite isolation. Elle se présente de la façon suivante:

    Dimensions: 600m²
    - 126m X 9,50m séparé en 2 cellules de 600m²
    Hauteur Utile: 5,75m
    Grande porte sectionnelle
    Auvent
    Quais
    Rampe d’accès
    SAS logistique
    Porte sectionnelle

    La cellule est localisée au cœur d'un ensemble immobilier aménagé en village d’entreprises qui propose en prestations comprises dans le loyer:

    Un espace détente intérieur
    Une zone de logistique de proximité intérieure
    L’utilisation d’une salle de réunion partagée pouvant accueillir 30 personnes
    Une terrasse de réception pouvant accueillir 50 personnes

    Conditions:
    Loyer de 3.000€HT/HC/mois
    Charges annuelles: 562€/mois soit 6.744€/an
    Taxe foncière: 7.368€
    Dépôt de Garantie: 9.000€
    Disponibilité: 08/2026
    Honoraires de commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel HT HC

    Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au ou sur .

    , cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 90 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Provision sur charges 562 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 491.254.413
    RCP 7953190/S17667735
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Chécy

    A louer Cellule d'activité de 125m² à Chécy

    Loyer mensuel
    1 204€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    116€/m²/an
    à la location des locaux commerciaux d’une surface d’environ 125 m² situé à Chécy (45), comprenant de nombreuses cellules au sein d’un ensemble immobilier neuf en pleine propriété.
    Éléments techniques :
    Dans un ensemble immobilier neuf en pleine propriété
    Cellule : 125 m²
    Porte sectionnelle
    Brut de béton
    Fluides en attente
    Vitrine et façade neuves
    Destination : locaux commerciaux selon les indications du mandant, le mandataire étant dégagé de toute responsabilité à cet égard
    Surface : environ 125 m²
    Disponibilité : immédiate
    Éléments financiers :
    Nature juridique du bail : bail commercial 3/6/9
    Durée : 9 ans
    Modalités de résiliation : triennale
    Loyer annuel hors taxes et hors charges : 14 444 € HT
    Indice de révision : ICC Indice du coût de construction publié par l’INSEE
    Régime fiscal : TVA
    Provision pour charges annuelles 2024 :à charge du preneur
    Modalités de paiement : trimestriel d’avance
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
    Taxe foncière et taxe d’enlèvement des ordures ménagères : à la charge du preneur au prorata de la surface occupée

    Demandez une visite et le dossier de présentation ! Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

    Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel

    Honoraires de 2 167 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 612 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Chécy

    A louer Cellule d'activité de 201m² à Chécy

    Loyer mensuel
    1 926€
    Surface
    201 m²
    Montant au m²
    115€/m²/an
    à la location des locaux commerciaux d’une surface d’environ 201 m² situé à Chécy (45), comprenant de nombreuses cellules au sein d’un ensemble immobilier neuf en pleine propriété.
    Éléments techniques :
    Dans un ensemble immobilier neuf en pleine propriété
    Cellule : 201 m²
    Porte sectionnelle
    Brut de béton
    Fluides en attente
    Vitrine et façade neuves
    Destination : locaux commerciaux selon les indications du mandant, le mandataire étant dégagé de toute responsabilité à cet égard
    Surface : environ 201 m²
    Disponibilité : immédiate
    Éléments financiers :
    Nature juridique du bail : bail commercial 3/6/9
    Durée : 9 ans
    Modalités de résiliation : triennale
    Loyer annuel hors taxes et hors charges : 23 115 € HT
    Indice de révision : ICC Indice du coût de construction publié par l’INSEE
    Régime fiscal : TVA
    Provision pour charges annuelles : à charge du preneur
    Modalités de paiement : trimestriel d’avance
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
    Taxe foncière et taxe d’enlèvement des ordures ménagères : à la charge du preneur au prorata de la surface occupée

    Demandez une visite et le dossier de présentation ! Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

    Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel

    Honoraires de 3 467 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 778 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
    Location Locaux d'activités - Entrepôts à Saint-Jean-de-Braye

    Location local sécurisé 450m² Saint-Jean-de-Braye

    Loyer mensuel
    2 213€
    Surface
    450 m²
    Montant au m²
    59€/m²/an
    à la location un local professionnel à usage de stockage, entreposage et activité d’une surface d’environ 450 m² situé à Saint-Jean-de-Braye (45).

    Local situé dans un bâtiment regroupant diverses entreprises et associations. Site fermé, sécurisé et vidéo gardienné avec accès par portail automatique. Porte sectionnelle H 4,40 m x L 4,30 m et porte d’entrée indépendante. Hauteur sous plafond supérieure à 5 m. Détail de la surface : 2 bureaux communicants d’environ 57 m², locaux sociaux de 5 m², zone d’activité, atelier et stockage d’environ 390 m².

    Type et durée du bail :
    Bail commercial 3/6/9 ans.
    Loyer annuel : 59 €/m² HT HC soit 26 550 €.
    Échéance de paiement : trimestrielle à échoir.
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
    Indice de révision annuelle : indice ILC ou ILAT au choix.
    Charges prévisionnelles annuelles : 1 128 € HT.
    Taxe foncière annuelle : 3 600 € à la charge du preneur.
    Fiscalité : assujetti à la TVA en vigueur.

    Demandez une visite et le dossier de présentation !
    Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

    Honoraires à la charge du preneur : 15% du loyer annuel.

    Honoraires de 3 983 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 94 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 638 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Actualités des experts

    Comment rédiger une annonce de cession d’entreprise pour attirer les bons repreneurs ?
    Une annonce de cession bien rédigée ne sert pas à vendre immédiatement, mais à attirer des repreneurs sérieux et qualifier les premiers contacts. Pour être efficace, une annonce doit trouver le bon équilibre entre informations utiles, attractivité et confidentialité. L’essentiel Une annonce doit susciter l’intérêt sans dévoiler toutes les informations stratégiques. L’objectif n’est pas d’attirer le plus de contacts possibles, mais les repreneurs les plus pertinents. Un bon équilibre entre attractivité, précision et confidentialité reste indispensable. Une annonce de cession ne sert pas à vendre immédiatement C’est une erreur fréquente chez de nombreux dirigeants : vouloir présenter l’ensemble de leur entreprise dès la mise en ligne. Pourtant, ce premier texte n’a pas vocation à tout dévoiler. Il ne s’agit ni d’un dossier de vente complet ni d’un document juridique. Son rôle est beaucoup plus simple : susciter l’intérêt d’un repreneur sérieux et provoquer un premier échange qualifié. Autrement dit, votre annonce ne doit pas chercher à conclure la vente. Elle doit simplement donner envie au bon profil d’en savoir plus. Le titre doit permettre de comprendre immédiatement l’opportunité Le titre constitue le premier élément lu par un repreneur. En quelques secondes, il doit lui permettre d’évaluer si l’opportunité peut correspondre à son projet. Des formulations trop vagues comme Belle affaire à saisir, Entreprise à fort potentiel ou Très belle opportunité apportent peu d’informations concrètes et attirent souvent des contacts peu qualifiés. Un bon titre doit au contraire être factuel et permettre d’identifier rapidement l’activité proposée. Par exemple : PME industrielle rentable avec clientèle récurrente Fonds de commerce restauration avec emplacement premium Société BtoB spécialisée avec portefeuille clients fidélisé Plus votre titre est précis, plus vous augmentez vos chances d’attirer les bons profils. Décrivez l’activité avec précision… sans compromettre la confidentialité C’est souvent l’exercice le plus délicat. Le repreneur doit comprendre rapidement la nature de l’activité, le type de clientèle, la zone géographique ou encore l’ancienneté de l’entreprise. Mais certaines informations trop précises peuvent permettre d’identifier immédiatement l’entreprise. Cela peut devenir problématique vis-à-vis des salariés, des clients ou de la concurrence. L’objectif consiste donc à être suffisamment précis pour qualifier l’opportunité, tout en conservant un certain niveau de confidentialité jusqu’aux premiers échanges. Mettez en avant les véritables atouts de l’entreprise Un repreneur compare souvent plusieurs opportunités avant de prendre contact. Votre annonce doit donc faire ressortir les éléments qui différencient réellement l’entreprise. Il peut s’agir par exemple d’une clientèle fidèle, d’une équipe stable, d’un savoir-faire spécifique, d’un positionnement reconnu sur son marché ou encore d’un potentiel de développement clairement identifié. Un repreneur cherche avant tout à comprendre ce qui rend l’entreprise attractive par rapport à d’autres opportunités. Ce sont les éléments factuels qui donnent de la crédibilité à une annonce et permettent de créer un premier niveau de confiance. Une annonce trop vague attire rarement les bons contacts Par souci de confidentialité, certains dirigeants choisissent de publier des annonces très peu détaillées. C’est souvent contre-productif. Une annonce imprécise attire généralement des prises de contact peu qualifiées, des profils qui ne correspondent pas au projet ou des repreneurs simplement curieux. À l’inverse, une annonce bien structurée permet déjà d’opérer un premier filtre naturel et d’orienter les échanges vers des candidats plus sérieux. La qualité des contacts dépend souvent directement de la qualité de l’annonce. Les erreurs les plus fréquentes à éviter Certaines erreurs reviennent régulièrement lors de la publication d’une annonce. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, elles ne réduisent pas seulement la visibilité de l’annonce : elles influencent aussi directement la qualité des premiers contacts obtenus. Parmi les erreurs les plus fréquentes : adopter un ton trop émotionnel, en cherchant à raconter l’histoire de l’entreprise plutôt qu’à présenter des faits ; dévoiler trop d’informations dès l’annonce, au risque de compromettre la confidentialité ; rester trop vague sur l’activité, ce qui empêche le repreneur de comprendre réellement l’opportunité ; négliger la structure de l’annonce, alors qu’un repreneur doit pouvoir identifier rapidement les informations essentielles ; oublier que l’objectif n’est pas de vendre immédiatement, mais d’initier un premier échange qualifié. Publier une annonce de cession ne consiste pas simplement à présenter son entreprise. C’est souvent la première étape d’un processus plus large, qui doit permettre d’attirer les bons profils et d’engager des échanges réellement qualifiés. Trouver le bon équilibre entre informations utiles, confidentialité et attractivité devient donc essentiel. Car dans une cession d’entreprise, la qualité des premiers contacts dépend souvent directement de la manière dont l’opportunité est présentée dès le départ.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment savoir si une affaire est réellement rentable ?
    Une entreprise peut afficher un gros chiffre d’affaires et pourtant être peu rentable. Avant une reprise, certains indicateurs permettent rapidement d’identifier les points solides… et les zones de risque. L’essentiel Une entreprise rentable doit générer suffisamment de marge et de trésorerie Certains signaux d’alerte apparaissent directement dans les comptes et l’organisation Une activité rentable aujourd’hui peut devenir fragile après le départ du dirigeant Ne regardez pas uniquement le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires reste un bon indicateur pour mesurer le niveau d’activité d’une entreprise. Pourtant, il ne permet pas à lui seul de savoir si l’entreprise gagne réellement de l’argent. Deux entreprises peuvent réaliser le même chiffre d’affaires avec des situations totalement différentes. L’une peut dégager une marge confortable, l’autre fonctionner avec des charges trop élevées. La vraie question est donc simple : que reste-t-il une fois toutes les dépenses payées ? Avant une reprise, regardez notamment : l’évolution du chiffre d’affaires sur plusieurs années, le résultat net réellement dégagé, la marge d’exploitation réalisée, et la capacité de l’entreprise à conserver ce niveau d’activité. Un chiffre d’affaires stable avec une rentabilité qui baisse progressivement doit immédiatement vous alerter. Les principaux signaux de vigilance avant une reprise Ce que révèlent les comptes de l’entreprise Les documents comptables fournis par le cédant permettent souvent d’évaluer rapidement la solidité financière d’une entreprise. Plusieurs indicateurs méritent une attention particulière. Une baisse progressive de la marge ou du résultat peut d’abord signaler une dégradation de la rentabilité, même lorsque le chiffre d’affaires reste stable. Il est également important d’observer l’évolution de la trésorerie : une entreprise qui manque régulièrement de liquidités peut rencontrer des difficultés plus profondes qu’il n’y paraît. Autre point de vigilance : les délais de paiement. Des retards fréquents auprès des fournisseurs ou un recours régulier au découvert bancaire peuvent révéler des tensions financières récurrentes. Enfin, analysez la capacité de l’entreprise à générer suffisamment de résultat pour continuer à financer son activité tout en supportant, demain, le remboursement de votre propre acquisition. Ce que les comptes ne montrent pas toujours Une entreprise rentable sur le papier ne reste pas forcément rentable une fois reprise. Certains points de vigilance ne se voient pas directement dans les documents comptables, mais peuvent avoir un impact important sur l’activité après le départ du dirigeant. Avant de vous positionner, prenez le temps d’évaluer l’organisation réelle de l’entreprise. Une activité peut par exemple reposer sur quelques salariés clés difficiles à remplacer, sur un savoir-faire détenu uniquement par le dirigeant ou sur des processus de travail peu formalisés. Il est également important de comprendre comment l’entreprise fonctionne au quotidien : dépend-elle d’un fournisseur unique ? Le renouvellement de la clientèle est-il régulier ? L’entreprise bénéficie-t-elle d’une bonne réputation locale ou repose-t-elle essentiellement sur les relations personnelles du dirigeant actuel ? Ces éléments sont parfois moins visibles que les chiffres, mais ils peuvent fortement conditionner la stabilité future de l’entreprise après la reprise. Ce qu’il faut demander avant de se positionner Au-delà des comptes, documents de gestion et diagnostic de l’entreprise, certaines questions permettent rapidement de mieux comprendre la réalité. Avant une reprise, il est utile de demander : depuis combien de temps l’entreprise est en vente, comment évolue le marché local ou la concurrence, si l’activité connaît de fortes variations selon les périodes de l’année, comment l’entreprise trouve aujourd’hui ses nouveaux clients, ou encore quels changements récents ont eu un impact sur l’activité. Ces échanges permettent souvent de mieux comprendre la stabilité réelle de l’entreprise et son potentiel après la reprise. Un exemple concret : reprendre une boulangerie Une boulangerie peut afficher un chiffre d’affaires élevé et une activité soutenue toute l’année. Mais avant de conclure qu’elle est rentable, plusieurs points doivent être vérifiés : le coût des matières premières, le niveau des charges salariales, l’état du matériel, la consommation énergétique, la dépendance à certains salariés clés, ou encore le poids du loyer. Si le four doit être remplacé rapidement ou si l’activité repose principalement sur le travail du dirigeant actuel, la rentabilité future peut être très différente de celle affichée aujourd’hui. C’est précisément pour cette raison qu’une reprise doit toujours être analysée dans sa réalité opérationnelle, et pas uniquement à travers quelques chiffres présentés dans une annonce.Une entreprise rentable aujourd’hui doit aussi le rester demain Une affaire rentable ne doit pas seulement fonctionner avec son dirigeant actuel. Elle doit aussi être capable : de supporter le remboursement du financement, de financer son activité, de laisser une rémunération cohérente au repreneur, et d’absorber certains imprévus. La vraie question n’est donc pas seulement : cette entreprise gagne-t-elle de l’argent aujourd’hui ? Mais plutôt : continuera-t-elle à en gagner une fois reprise ?
    Publié par : CESSIONPME.COM
    6 signes qui montrent qu’il est peut-être temps de céder votre entreprise
    La cession d’entreprise n’intervient pas uniquement au moment de la retraite. Plusieurs signaux, personnels ou stratégiques, peuvent indiquer qu’il devient pertinent d’anticiper la transmission de votre activité plutôt que d’attendre d’y être contraint. L’essentiel La retraite n’est pas la seule raison qui pousse un dirigeant à céder son entreprise. Certains signaux personnels, stratégiques ou économiques doivent alerter. Plus la réflexion démarre tôt, plus vous gardez la maîtrise du calendrier et des conditions de cession. 1. Vous approchez de la retraite et souhaitez préparer la suite C’est la situation la plus fréquente. Pour beaucoup de dirigeants, la perspective de la retraite constitue le premier déclencheur d’une réflexion sur la cession. Pourtant, attendre les derniers mois avant son départ complique souvent le processus. Préparer une transmission demande du temps : valorisation de l’entreprise, recherche d’un repreneur, négociation et accompagnement peuvent s’étaler sur plusieurs mois, voire plusieurs années. Anticiper permet généralement de céder dans de meilleures conditions, mais aussi d’éviter une transmission précipitée qui limiterait les options disponibles au moment du départ. 2. Vous ressentez une forme d’usure après plusieurs années de gestion Diriger une entreprise implique une charge mentale importante. Après plusieurs années, certains dirigeants ressentent une lassitude progressive : moins d’envie de développer l’activité, fatigue face aux contraintes administratives ou perte d’énergie dans le pilotage quotidien. Ce signal ne doit pas être négligé. Lorsqu’un dirigeant s’implique moins dans le développement commercial, l’innovation ou le management, cela finit souvent par ralentir la dynamique de l’entreprise. Une cession anticipée permet de transmettre l’activité avant qu’une baisse d’implication n’affecte directement ses performances ou sa valorisation. 3. Votre entreprise vaut peut-être plus aujourd’hui qu’elle ne vaudra demain On associe souvent la cession d’entreprise à une contrainte ou à un changement personnel. Pourtant, certains dirigeants choisissent simplement de vendre parce que le moment est favorable. Une entreprise rentable, en croissance et bien positionnée sur son marché peut atteindre un niveau de valorisation particulièrement intéressant. Le risque consiste parfois à attendre trop longtemps, au point de voir le marché évoluer ou les performances ralentir, ce qui peut mécaniquement réduire la valeur créée pendant plusieurs années. 4. Votre entreprise doit franchir un cap… mais vous n’avez plus envie de porter cette nouvelle étape Toutes les entreprises arrivent, à un moment ou à un autre, à un point charnière de leur développement. Faut-il recruter ? Accélérer la digitalisation ? Ouvrir un nouveau site ? Investir pour soutenir la croissance ? Ces décisions impliquent souvent du capital, mais surtout une nouvelle phase d’engagement pour le dirigeant. Lorsque l’envie n’est plus là, céder peut parfois devenir une décision plus cohérente que poursuivre un développement que l’on ne souhaite plus porter soi-même. 5. Votre secteur évolue rapidement et impose de nouveaux défis Certains marchés connaissent aujourd’hui des transformations profondes. Nouvelles réglementations, transition numérique, évolution des habitudes de consommation ou intensification de la concurrence peuvent obliger le dirigeant à repenser entièrement son modèle économique. Lorsque ces changements demandent des investissements importants ou une remise en question stratégique, certains dirigeants préfèrent envisager une cession plutôt que d’engager une nouvelle transformation. Attendre trop longtemps peut aussi conduire à voir l’entreprise perdre progressivement en compétitivité, ce qui peut affecter son attractivité auprès de futurs repreneurs. 6. Vous souhaitez vous consacrer à un nouveau projet La cession n’est pas toujours une fin de parcours. De nombreux entrepreneurs choisissent de vendre leur entreprise pour financer un nouveau projet professionnel, investir dans une nouvelle activité ou simplement changer de rythme de vie. Dans ce cas, céder son entreprise devient un choix stratégique plutôt qu’une contrainte. Il s’agit souvent d’une décision volontaire permettant de réallouer son temps, son énergie et son capital vers un nouveau projet plus en phase avec ses priorités du moment. Une cession d’entreprise se prépare souvent bien avant le départ La décision de vendre son entreprise intervient rarement du jour au lendemain. Elle résulte souvent d’un ensemble de signaux, personnels ou économiques, qui s’installent progressivement au fil du temps. Identifier ces signaux suffisamment tôt permet d’aborder la cession avec davantage de sérénité, de mieux préparer son projet et d’éviter de prendre une décision contrainte dans l’urgence. Car en matière de transmission, anticiper reste souvent le meilleur moyen de préserver la valeur construite au fil des années.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    [Préparer sa cession] Les erreurs fiscales qui peuvent vous coûter cher au moment de vendre
    Au moment de vendre son entreprise, de nombreux dirigeants se concentrent naturellement sur le prix de cession. Pourtant, certaines décisions fiscales prises trop tard peuvent réduire significativement le montant réellement perçu après la vente. L’essentiel La fiscalité peut réduire significativement le montant réellement perçu après une cession d’entreprise. Certaines exonérations fiscales nécessitent d’anticiper plusieurs mois avant la vente. Le choix du montage de cession peut avoir des conséquences directes sur le résultat final. Beaucoup de dirigeants se concentrent sur le prix… et oublient le montant réellement perçu Au moment de vendre, il est naturel de concentrer son attention sur la valorisation de l’entreprise et sur le prix négocié avec le repreneur. Pourtant, ce montant affiché ne correspond pas toujours à la somme qui sera réellement perçue une fois l’opération finalisée. Fiscalité sur la plus-value, frais d’accompagnement, coûts liés à la structuration de l’opération ou exonérations non anticipées : plusieurs éléments peuvent venir réduire le produit final de la vente, parfois de manière significative. Autrement dit, vendre son entreprise 500 000 euros ne signifie pas nécessairement encaisser 500 000 euros. La fiscalité sur la plus-value peut fortement modifier le résultat final Dans la majorité des cas, la vente d’une entreprise génère ce que l’on appelle une plus-value, c’est-à-dire la différence entre la valeur d’acquisition initiale et le prix auquel l’entreprise est cédée. Cette plus-value peut être soumise à imposition, avec des conséquences parfois importantes sur le montant finalement perçu par le dirigeant. Deux entrepreneurs qui vendent leur entreprise au même prix ne toucheront donc pas forcément la même somme finale. La structure juridique, le régime fiscal applicable ou encore la manière dont l’opération est réalisée peuvent modifier sensiblement le résultat. Avant même d’engager les discussions finales avec un repreneur, il est donc essentiel d’identifier précisément les conséquences fiscales de la cession. Certaines exonérations fiscales exigent d’anticiper la vente Sur le papier, plusieurs dispositifs permettent, dans certaines situations, d’alléger l’imposition liée à une cession d’entreprise. C’est notamment le cas de certaines exonérations applicables lors d’un départ à la retraite du dirigeant ou pour certaines petites entreprises sous conditions. Mais ces mécanismes répondent souvent à des critères très précis : durée de détention des titres, calendrier de départ, cessation effective de l’activité seuils à respecter. Le risque est simple : attendre les dernières semaines avant de vendre peut faire perdre des avantages fiscaux parfois significatifs, simplement parce que certaines conditions n’auront pas été anticipées suffisamment tôt. Le choix entre fonds de commerce et cession de titres change aussi la fiscalité Toutes les opérations de cession ne reposent pas sur le même schéma. Dans certains cas, le dirigeant vend uniquement le fonds de commerce. Dans d’autres, il cède directement les titres de sa société. Cette distinction n’a pas uniquement des conséquences juridiques ou opérationnelles. Elle influence aussi directement le traitement fiscal de l’opération, le calcul de la plus-value et, au final, le montant réellement conservé après la vente. Autrement dit, la manière de vendre peut parfois avoir autant d’impact que le prix lui-même. Ce choix mérite donc d’être étudié bien en amont avec les conseils habituels de l’entreprise. Une mauvaise préparation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, certaines questions fiscales sont parfois traitées trop tard, alors qu’elles peuvent avoir des conséquences directes sur le montant réellement perçu après la cession. Parmi les points de vigilance les plus fréquents : Un prix de vente fixé sans anticiper l’imposition sur la plus-value, ce qui peut créer un écart important entre le montant négocié et le montant réellement encaissé. La non prise en compte de certains dispositifs d’exonération, notamment dans le cadre d’un départ à la retraite ou de régimes spécifiques applicables aux petites entreprises. Un choix de montage mal adapté, par exemple entre cession de fonds de commerce et cession de titres, alors que les conséquences fiscales peuvent être très différentes. Une réflexion engagée trop tardivement, laissant peu de marge pour optimiser certains arbitrages avant la signature définitive. En matière de cession d’entreprise, la fiscalité intervient rarement au dernier moment. Et certaines erreurs peuvent parfois représenter des écarts financiers significatifs. Une cession réussie ne se joue pas uniquement sur le prix de vente Lorsqu’un dirigeant prépare la vente de son entreprise, il est tentant de concentrer toute son attention sur la valorisation et sur la négociation avec le futur repreneur. Pourtant, le succès d’une cession ne dépend pas uniquement du prix obtenu. La manière dont l’opération est structurée peut, elle aussi, avoir des conséquences importantes sur le résultat final. Au-delà des aspects fiscaux, céder son entreprise implique donc d’aborder la vente comme un véritable projet stratégique, où chaque décision peut avoir un impact direct sur la valeur réellement conservée après plusieurs années de travail.
    Publié par : CESSIONPME.COM